【南充房产境界】2月北京新建商品房均价创纪录 达34704元/平方米


发布时间:2020-08-05 03:27:58 阅读量:4272 作者:贵伦

二手房议价空间缩小南充房产境界

尽管每年的2月份并非楼市销售的旺季,但今年仍然创造了楼市的新纪录。中原地产数据显示,2月北京新建商品住宅市场成交(不包括保障房)继续高位运行,签约数量只有1854套,但与去年同期的1650套相比,仍旧上涨12.36%。值得一提的是,成交均价进一步上涨,达到34704元/平方米,无论是同比还是环比,均出现明显上涨,创下历史新高。

新开盘项目价格均上涨

前两个月内,售价超过80000元/平方米的高端住宅签约已经达到110套。而去年全年签约量为500多套。

与高热的数据同步的,还有购房人的感受。购房人齐先生在接到销售人员告知即将开盘的电话后,便开始四处托人找关系。“去年最后一次开盘没有赶上,好不容易等到新一批开盘,价格已经涨了每平米三四千左右,再买不到,下一次就更贵了。”齐先生说,他看上的项目位于南四环附近,这一次项目的开盘价在42000元/平方米左右,而周边邻近的项目报价已经高达49000元/平方米。

据悉,整个2月北京商品住宅市场仅有3个项目入市,包括顺义区的恒华湖公馆、通州区的新地国际家园两个普通住宅,以及石景山区的金融街(长安)中心1个商住。三个项目单次推盘量均不超过百套,其中金融街(长安)中心最多为72套,恒华湖公馆最少仅59套。3个项目此次开盘价格也均出现上涨,涨幅均在1000-2000元/平方米,但是由于整体供应稀缺,恒华湖公馆1小时售罄,金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。

楼市库存继续下滑

中原地产首席分析师张大伟表示,整体市场签约数据受到春节影响而整体滞后,实际上,市场在上周因为契税等系列政策的影响下,市场签约量涨幅超过30%,而从2月已签约的商品住宅来看,平均单套总价高达486万。

北京楼市库存继续下滑。中原数据显示,截至2月末,楼市库存量为6.25万平方米,相比2015年1月份的7.7万平方米暴跌1.5万平米。

在2月份新成交的三宗住宅地块,分别位于朝阳、大兴、门头沟,楼面价签约均已超过45000元/平方米,创造了区域新高的同时,未来的销售价格均已定位高端。业内人士认为,整体市场的供需紧张,及高价地块的频出,都使得未来市场的预期持续走高。

■ 二手房市场

部分二手房源报价跳涨

新京报讯 (记者方王洋)春节后,契税、降准等利好相继而至,加快了购房人入市的步伐。虽然受春节假期影响,2月北京全市二手住宅网签总量为15149套,环比上月下降37.7%,但成交均价却在继续上涨。二手房源报价跳涨也受到市场广泛关注。

部分房源报价涨几十万

春节后的北京二手房市场持续升温。“春节前我们夫妻俩就一直在公益西桥附近看房,想找一套合适的两居室。谁知道最近刚看上一套,业主报价就从500万元涨到了520万元。”购房人秦先生表示。

新京报记者在采访中了解到,由于市场逐步火热,部分二手房业主的心理预期也产生了一定变化。仅在秦先生提到的公益西桥附近,就有多套二手房源报价上涨10万-30万不等。

“片区里有一套报价600万的三居室,挂出来的前两天就有超过20组客户看房,业主看到这一情况,直接加价50万元。”位于地铁柳芳站附近一中介门店的经纪人介绍。

据了解,春节后北京多个区域均有二手房源报价跳涨。东城区崇文门附近甚至有学区房报价跳涨80万元。

不过在采访中,有经纪人也表示,大金额的报价跳涨仍是少数,如果涨价太离谱,购房人也会放弃该房源。

机构数据也证实了这一现象。据伟业我爱我家集团数据中心统计,2月经由我爱我家成交的二手房成交均价为41586元/平米,环比上涨0.7%。中原地产研究部数据也显示,2月北京二手房签约均价达到了3.9万元/平方米,相比1月3.76万元/平方米的均价环比上涨3.7%。

同时,二手房的议价空间也在缩小。根据链家研究院统计,2月第四周,北京市二手住宅成交均价为37834元/平方米,环比上涨2.4%。挂牌均价接近4.2万元/平方米,环比上涨1.7%。另外,2月第四周议价空间仅1.4%,比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中,上调比例达到79.4%。

■ 预期南充房产境界

“楼市进入涨价酝酿期”

“春节过后,在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下,大量项目进入涨价酝酿期。”亚豪机构副总经理高姗指出,有2015年的“走量”作为基础,进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识,大部分项目在2月并不着急入市而选择“观望”,即便是入市项目,也仅为少量推盘试探市场。

多位房企人士表示,目前并不急于开盘,将会根据周边项目的入市情况进行“实时”调整,但价格上调已成为多数项目的共同选择。

中原地产首席分析师张大伟表示,系列政策刺激楼市,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市南充房产境界。

链家网研究院李巧玲表示,春节后需求持续释放,3、4月份仍然有望是交易的高峰。宽松政策环境,加上二手房买卖群体普遍看涨,市场转为强势卖方市场。总体看来,北京近期房价仍然会处于上升趋势。(李捷 方王洋)

北京 新建 均价

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网友评论:

来自漳州的网友说:评论时间:2020-08-05

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-08-05

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-08-05

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-08-05

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-08-05

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-08-04

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-08-04

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-08-04

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-08-03

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-08-03

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


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