【天津华欣房产】湖南省将推降低首套房首付等措施刺激楼市


发布时间:2020-08-03 23:40:05 阅读量:433 作者:皓景

北京中原市场研究部总监张大伟坦言,触底反弹已经成行,如果信贷和税收优惠可以落地,购房者将会明显降低观望,资金将流入房地产市场,届时市场走高是必然的结果天津华欣房产。“但在楼市调控不会全面放松、全国主要城市限购、限贷依然将严格执行的情况下,特别是三套房以上限制贷款依然会影响市场,房价大幅反弹的基础几乎不存在。” (记者 齐琳)

在经济连续五个季度放缓和国务院强调“稳增长”的背景下,楼市政策的预调微调已是水到渠成的事情。

昨日,湖南省发改委举行全省投资工作会议,会议材料显示,当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调,主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施,以促进刚性需求,引导市场形成统一预期。分析人士指出,除了限购没有松绑,湖南楼市的优惠政策可以比肩2009年时的救市政策,而这也许会在其他省市引发蝴蝶效应。

对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,上述政策有两大亮点:第一便是“中央要求”,如果属实,那么未来首付比例、利率折扣、税费优惠三大政策很有可能会对首套房放开,并且不仅是湖南一个地区。“最佳的模式便是,首贷首付90平方米以下重归二成,利率维持在8折或8天津华欣房产.5折,银行不亏也不赚。”对于税费优惠,杨红旭则认为,从近期各地出台的“微调”政策,已经有很多优惠,此番湖南如果不被叫停,未来可能中央统一降低首套房相关交易税费。

事实上,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。不过,芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策出台几天后均被叫停,而据相关媒体统计,其他超八成地方政府的“微调”政策均被默许。

据业内人士透露,现在最受“换跑道”买铺新丁追捧的二手商铺,价格介于200万~400万元,最贵不超过500万元。“这部分新增买家将原本准备投资住宅的房款转入商铺市场,但与有经验的商铺投资客相比,他们除了资历尚浅,手头可调动的资金也有限,鲜少问津超过500万元的商铺。”

限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严厉,但调控效果为何仍不理想?顾云昌认为,关键在于土地和楼盘的有效供应远远不足。今年上半年全国住宅用地供应完成全年计划的36.7%。而且过去三年的土地供应计划均未完成。

顾云昌:首先,“国五条”虽然面面俱到,但更多条款是对过去政策的重申,只有“二手房交易个税按20%征收”一条属于新政天津华欣房产。但即便是这条措施,实际执行情况也不好。所以从政策层面来看,上半年不存在政策收紧或加码的问题,与过去两三年的政策基调是一致的。

未来五年,我市将按照城乡统筹发展的要求,加快“三化”进程:即按照城乡统筹发展要求,加快农村工业化、城镇化和农业现代化进程,走出一条具有长春特色的“三化”互动发展之路,让城市和农村结伴前行。

打从阳光房违建部分刚开始盖的时候,张必清就被举报了。他还记得,城管曾数次来他家没收施工工具。

大年刚过,在安顺从事五金批发销售的李先生打算把生意发展到贵阳。原本打算在贵阳买房的他听说贵阳即将出台限购令,于是暂停了买房计划,准备先租房,等楼市稳定下来再出手。最近,只要一接到中介通知看房的电话,李先生和妻子就轮流开车到贵阳看房。“现在市区二室一厅的房子,好一点的租金差不多都在1200—1600元左右,连毛坯房都要900元一个月,太吓人了”。李先生无奈地摇摇头说。

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顾云昌:温州是当前实施“限购令”的城市中,是为数不多的非省会城市。温州微调限购政策的背景是,经过多年投资性资金的注入,这个城市的房地产泡沫开始吹大,房地产市场低迷,房价下降动力较足,个别区域的房价已经比最高点时下降了一半左右。更进一步说,房地产业低迷,也影响到地方经济的增速以及地方财政收入。这可能是温州微调限购政策的根本动力。这并不意味着所有城市都应该对限购政策进行微调,尤其是市场供需压力大,房价上涨动力充足的一线城市。经过多年发展,不同城市的房地产市场呈现出“冰火两重天”的局面。一线城市存在供应压力,很多二三线城市则存在消化的问题。虽然地方政府松绑调控的意愿充足,但不是所有城市都应该放松、微调。

楼市 政策 湖南省

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-03

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-08-03

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-08-03

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-08-03

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-08-03

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-08-02

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-08-02

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-08-02

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-08-01

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-08-01

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


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