【常州房产证过户时间】怎样看大城市的房价是涨还是降


发布时间:2020-08-05 03:38:43 阅读量:630 作者:祺祾

据此,人们便可预测各种工业制品的价格趋向常州房产证过户时间。例如,当彩电售价为2万元时,看清楚上述特点的中低收入者不必着急,他们可以等到彩电价格降到两千元时再买。从彩电、冰箱、洗衣机、空调,到汽车、电脑、手机、数码相机都是如此。

-兰纪平

在市场经济中,商品价格由需求和供给的共同作用而形成。需求大于供给时,价格趋于上涨;反之,则趋于下降。这一基本道理可帮助人们理解和预测各类商品,包括大城市中商品房的价格趋向。

楼市的供给与一般工业制品不同

随着经济发展和人们收入增加,社会对各种物品及商品房的需求都会增长。当需求增长属于比较稳定的变量时,包括当前和未来可望增加的供给数量将对价格产生更大的影响。因此,那些可在车间里用流水线方式制造的商品,会有这样的规律:早期,需求增长大于供给增长形成了高价,那时只有高收入者才能消费得起这些产品,高价位也使商家们“发了财”。盈利的丰厚既推动原企业扩大产量,又促使更多的新企业投入生产,使供给不断增加。在供给增量赶上了需求增量的中期,该类物品的价格将会趋于稳定,商家的利润将下降,中等收入者便成为主要的购买者。此后企业继续扩大生产,持续增加的供给会不断地超过需求。于是在远期,该类物品的价格将下降。低收入群体也买得起了。

然而,大城市里的楼市价格则不同。尽管从制造构件到挖坑盖楼也属于流水生产,但房屋是要盖在土地上的。大城市里尤其是中心地区的土地数量有限。因此在价格升高后,房屋的供给增量上不去,即长期楼市的供给弹性总小于一般工业制品。这一制约使楼市供给增量总会小于需求的增量。所以,大城市的房价将趋向于上涨。

楼市需求受货币数量的影响

需求指人们愿意且能够购买的商品房数量。在国内城乡二元结构、城市化进程加快、民间投资渠道仍比较少的现实下,人们购买商品房的愿望无论现在还是未来,都将呈增强之势。此时购买能力的形成和变化又取决于进入楼市的货币数量。

现代货币制度的主要特点之一是中央银行可随时向经济中注入货币,并在商业银行体系的存贷活动中,通过乘数效应使货币数量得到放大,以满足经济扩张的需要。央行还可运用调整准备金率、基准利率和公开市场操作等政策工具,调节市场中的货币流量。即所谓的放松或抽紧银根。

银根放松使更多的货币进入楼市,如工资水平提高、房贷大量投放,加之降低首付比例和降低交易税费的政策,都可促使购买能力(包括普通购屋者,居民和机构中的投资者)不断地增强,由此促成了大城市中楼市的需求增长——一种可超过供给的增长。

自2004年以来,国内大城市中房价过快攀升的主因之一正是早期曾过度放松了银根,因而推动了需求的膨胀。随后为抑制房价过快攀升,并对基建投资为主的增长方式带来的经济过热实施降温,货币政策又转向了抽紧银根,如连续提高准备金率和基准利率、强制缩小房贷规模、取消二套房贷款、提高交易税费等,一些大城市还实行了取消外来购房者的优惠条件、打压炒房团的政策。抽紧银根使得楼市的需求受到压制,2008年下半年,大城市中的楼市一度低迷、价格有走低趋势的主因正在于此。

2008年年底,面对经济和出口下滑、一些行业遭遇困境,国内经济政策再度转为“积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”,以在整体经济中扩内需、保增长、促发展常州房产证过户时间。货币注入的理论和经验表明:经济中的货币增量应在与经济增长同步到12%的范围。实际上,去年年底以来,国内货币增速比之翻了一番还多。新增货币中有相当一部分流入了楼市与股市,加之房贷规模扩大、贷款门槛和交易税费的降低,各种鼓励楼市投资的措施再度恢复。这一增加货币注入的效应,就成为近来大城市中楼市价格止跌回升,而且会在未来保持上涨趋势的推手。

统计里讲的楼市下跌和上涨幅度只是平均值。实际中,人们看到,在前不久楼市呈下降趋势时,越靠近城市中心地区的楼盘下降越少,甚至没有下降。在现今楼市再呈上升趋势时,又是上述楼盘涨幅最大。这一现象体现了前述大城市里楼市供给弹性低的道理。由此也可说明:未来大城市的房价将保持上涨趋势。

应增加城市廉租房的供给

市场经济条件下,与商品涨价的原因在于原有的需求供给关系失衡一样,面对需大于供,房地产市场也会通过涨价来变失衡为寻求新的平衡;反之则为降价。这个道理中外是一样的。

至于国内大城市的房价上涨过快是否为泡沫问题,中外则有所不同。一些发达国家的楼市中,由于金融创新带来了多种新型及其衍生工具的应用,使得需求被过度放大,随之带来的房价上升便具有泡沫吹起的性质。而当缺乏有效监管的金融创新损害了银行体系,造成资金链的断裂后,又使得需求急速萎缩,引起供给过剩、房价下跌,生产者也陷入困境,此时便是泡沫的破裂。

国内情况则不同。以目前价格来看,北京、上海等大城市的房价的确过高。许多专家使用“房价收入比”(指一个城市每户居民的平均房价与平均年收入之比应为3~6或4~6的标准。)来说明此点。但这并不能说明那就是房地产泡沫。当前,国内金融体系还未同国际接轨,房地产业的扩张中并没有国外那些金融工具的作用,所以不会出现国外那样的房地产泡沫。国内楼市价格涨跌的原因主要在于供需矛盾以及货币供给和其他政策的影响。

因此,好的解决办法不应当是,压房地产商降价或是用行政方法管制房价,而是寻求多种有效的路径常州房产证过户时间。譬如,加快其他地区的建设发展,不断缩小与一线大城市的经济差距,以带动楼市需求的分流,还应拓宽民间投资渠道,建立对低收入者的租房补贴制度,以及在城市中推进廉租房的建设,同时应避免货币和其他政策的过大起伏,以促进国内房地产业能够协调、稳定地发展。

对此,链家地产市场研究部张旭分析认为,从北京年内经营性土地首次集中出让情况来看,若扣除配建成本后,相比房价来看,地价明显较高。“在未来整体住宅土地供应增加,低价自住型商品房源集中入市等情况来看,目前个别房企高价拿地的行为存在一定的盈利风险”。

都说年头不买房,年尾又白忙,希望“马上有房”的你有没有行动起来?有调查数据显示,两成以上的人认为买房要趁早。业内人士分析预测,2014年南京二手房市场将平稳开局,上半年走势将放缓。

更值得关注的是,北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿万元竞得北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地,起价仅7.83亿,溢价率却达到214%,楼面价高达1.5万元/平米。另外,本次出让的地块中仍有大量自主性商品房用地,其中,两宗住宅类土地需配建自住型商品住房及限价房,合计16.93万平米,占比为37.2%。对此,张旭认为,在未来整体住宅土地供应增加、低价自住型商品房源的入市等情况看,目前个别房企高价拿地的行为存在一定盈利风险。

按国家统计局公布的房价指数,我国主要城市中有接近三分之一无法完成2013年初发布的房价控制目标,尤其是去年房价涨幅超过20%的一线城市。但是,从重点城市(如广州、上海等)披露的数据来看,房价似乎并没有涨得如国家统计局数据显示得那样高,如广州国土局披露其房价在去年11月同比下跌5.5%(而国家统计局显示其上涨20.9%),上海在今年元旦披露其2013年房价同比涨幅仅7.64%(而国家统计局显示其在11月同比涨幅达21.9%),深圳统计的2013年1至11月全样本房价上涨7.5%(而国家统计局显示其11月同比涨幅达到21.0%)。从数据看,两者差距仅仅在统计方法上,地方政府通过“限价”、“限售”和“限签”等行政手段来降低房价数据,以实际成交的数据来统计,而国家统计局则除了考虑实际成交数据外,还考虑了地方调控本地房价的力度、本地居民房价感受、以及本地是否有“地王”出现等因素。

价格 大城市 人们

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网友评论:

来自玉门的网友说:评论时间:2020-08-05

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-08-05

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-08-05

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-08-05

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-08-05

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-08-04

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-08-04

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-08-04

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-08-03

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-08-03

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