【新市镇房产网】今年房价或一步调整到位 东部总体下行趋势明显


发布时间:2020-08-11 11:37:20 阅读量:9992 作者:玥隆

一些购房者的出手一时让成交量上来了新市镇房产网。福州市房地产指数报告显示,2008年11月份的成交量,虽比2006年楼市“旺期”萎缩50%左右,但却创下2007年以来单月最大成交量。2008年12月份的成交量与2008年11月份基本持平。

2009年,许多城市的房价仍然存在或多或少的回落空间。“让大多数城市的中等收入者买得起房子”是老百姓最大的愿望。

2008年底,一些地方楼市显现阶段性的回暖。2009年,许多城市房价仍存回落空间。在政策与市场的合力下,楼市走势复杂多变,而令购房者关注的是,房价能否还原为“本色”?

回暖能够维持多久?

2008年10月底以来,从国家有关部门到地方出台了一系列刺激住房消费政策,使一些地方楼市在2008年底出现了阶段性的回暖。福州市民林显旺结束了持续一年的观望,谨慎地买下了市中心一处繁华地段的新房改善自住。

购房优惠措施增强了买方入市的积极性,但价格下降是最关键的信号。“2008年11月底,福州市商品房均价回落到了2007年初每平方米7000元的水平,加上购房贷款利率降低、税费减免,现在买一套房月付房贷比过去少付三成。”林显旺说,之所以选择繁华地段的房子,是因为“这里的房源少,保值能力强”。

闽江学院的一位房地产专家认为,2008年底福州楼市的回暖是政府税费减免一点、银行贷款利率降一点、开发商房价降一点、消费者理性积极一点共同作用的结果。目前,由于大部分购房者仍在观望中期待,回暖有很强的阶段性色彩。

长三角地区的房地产市场也显现类似的回暖情景。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权接受记者采访时说,2008年底,上海、杭州等地楼市出现了由政策引发的回暖潮,但这都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上。随着政策利好因素释放空间变小,短期内回暖的持续动能可能会减弱。

景乃权判断,今年春节来得比较早,春节是楼市传统的销售淡季,再加上亲朋好友此时聚会互相了解情况,各种严峻的信息加速传播,从而影响到购房者对房价的预期。

房价回落空间多大?

2009年,许多城市的房价仍然存在或多或少的回落空间。据易居中国的房地产报告显示,2009年,东部地区房价将进入深度调整期,房价总体下行调整趋势明显;中部地区情况分化,房价有涨有落;西部地区房价下调的空间较小。

景乃权分析,在国内外经济形势以及国家宏观调控政策的影响下,东部地区楼市的走势将更复杂多变。部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟,首次购房的自住性需求将更为谨慎。在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下,开发企业会采取进一步降价的措施。

厦门市房价2008年均价从最高时的每平方米1.5万多元跌到了万元以下。厦门市一家大型的房地产中介的负责人说,按照现在的这个城市工薪阶层家庭平均年收入4万多元计算,可以说承受不了50万元以上的住房;如果按90平方米计算,工薪阶层能够承受的合理房价不应该高于每平方米5500元。

“福建省大多数城市多数楼盘在降价促销。目前,厦门房地产市场正在酝酿新一轮的降价潮。开发商过去临时采用的促销特价将成为常态的销售价格。”这位负责人表示。

北京千万家房地产经纪有限公司的一项市场监测数据显示,2008年4月起,北京房价涨幅逐月回落,2008年9月份出现了2005年以来的首次下降。2009年,北京房价仍有回落的空间。

福建省发展研究中心一位不愿透露姓名的研究人员认为,鉴于目前许多地方房价调整仍不充分,2009年将继续走低。经过一两年政策引导和市场规律的调整,房价将缓慢复苏,逐步实现健康有序发展。

“本色”才是健康色

2009年,购房者普遍期待,房价在这一轮的市场调整中能够还原“本色”新市镇房产网。“房价的‘本色’就是能够让大多数城市中等收入者买得起房子。”福州市民林显旺说。

福建省发展研究中心的研究人员认为,国家大力实施的保障性住房建设将逐步满足城市低收入和中低收入家庭的住房需求。目前,房产政策的调整只能对行业产生短期利好行为,延缓其颓势,改变不了行业的中长期调整趋势。房地产市场在经历2009年正常调整后,房价泡沫会被进一步挤出,回归到多数中等收入的城市家庭承受得起的水平。

为了使房价能够还原“本色”。陈国强认为,虽然国家有关部门对房产政策调整的目的不是为了维持高房价,不是为了解决地方的财政问题,也不是为了救房地产开发商,但仍应避免地方在出台政策时仅出于自身利益考虑进而改变政策调整初衷情况的发生。

房价还原“本色”的过程中,也应避免偏离其“本色”的下滑。“房价的下跌总体而言可以增强购房者的购买力,但也要看到,房价的下降是在经济不景气的情况下出现的,这也意味着居民收入的减少。”景乃权说,“最理想的情况是,2009年下半年,宏观经济出现好转,2009年底房价一步调整到位,回归‘本色’,逐渐步入健康发展良性轨道。” (来建强)

更多精彩内容请关注房产频道

该办法规定,从事房地产中介服务业务,应当设立具有独立法人资格的中介服务机构。

这已经是全国70大中城市连续第二个月新房价格全线停涨。但值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。

通知中明确,限价商品住房开发企业应当自行销售限价商品住房,也可以委托其控股公司负责具体销售工作,销售责任仍由开发企业承担。限价商品住房开发企业不得将限价商品住房委托给中介机构、其他组织及个人代理销售。各区县房管部门要加强日常巡查,及时发现各种形式的违规销售限价商品住房行为,对于违规发布限价商品住房信息或者代理新建限价商品住房销售的,按有关规定处理。涉及违规的开发企业,将其不良行为记入保障房开发建设企业信用档案,并及时报市国土房管局,按照本市有关规定,5年内禁止该企业参与保障性住房建设和经营。

CTBC银行总部设于洛杉矶,其主要客户来自中国,或美国当地的华裔新市镇房产网。诺阿·迈诺说,在金融危机最严重的时候,美国加利福尼亚和太平洋沿岸地区的的企业表现出了极大的抗压能力,尤其是科技和多媒体板块,这得益于来自中国的投资,更多资金的流入,促进了这一地区的经济繁荣和发展。

值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示,北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

2011年,张女士将自己的房子租给了本溪赵某一家三口居住。张女士说,自己和对方处得就像一家人,赵某的儿子更是一口一个“二姨”地叫着。自己从来没有防备过对方,对方有什么难处,自己都想方设法帮他们解决。赵某一家三口先后以在苏家屯区办理采沙手续、本溪老家山林出售办理砍伐证等名义,用伪造的土地使用证和借款单等假手续,单独或结伙分二十多次骗取张女士及其舅妈、外甥人民币共计一百余万元。张女士说,赵某及其妻子邓某、长子赵某林,每次来借款都声称走投无路,有时更是下跪相求,出于同情她才同意借钱帮助他们解决家庭困难。为了给对方筹钱,自己还借了高利贷。

在住房信贷方面,降低了地震灾区个人住房贷款利率下限和首付款比例。灾区居民在灾后购置自住房的贷款利率下限由人民银行规定的现行水平(首套为贷款基准利率的0.85倍、二套为1.1倍)统一下调为贷款基准利率的0.6倍,商业银行可根据客户的还款能力等因素自主决定具体贷款利率水平;最低首付款比例统一下调为10%,具体首付比例由商业银行根据贷款风险管理原则自主确定。

房价 城市 地方

上一篇: 南京:明故宫遗址百米内不得新建建筑

下一篇: 广州萝岗:降息后人气如往常 买家更关心降价

网友评论:

来自灌南县的网友说:评论时间:2020-08-11

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-08-11

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-08-11

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-08-11

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-08-11

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-08-10

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-08-10

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-08-10

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-08-09

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-09

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


“安居工程”退出政策舞台十年之后

国务院总理温家宝再次重申房地产行业在国民经济中的支柱地位。在温家宝10日部署落实中央政策措施的七项工作中,第三项工作明确提出对房地产行业定调,温家宝用“重要支柱...

2020-08-11
住建部:房地产市场调控政策不会改

住房城乡建设部昨天(4日)表示,房地产市场依然保持增长态势,调控政策不会改变。近期公布的最新的非制造业商务活动指数(PMI)显示,房地产行业从商业活动指数、还是...

2020-08-11
全国楼市进入“调整阶段”

600多个国内外地产项目将亮相本届房展,项目数量、类型、规模均创历史新高;目前楼市已进入“调整阶段”,开发商倾向于降低销售预期,低价跑量。根据北京房展组委会公布...

2020-08-11
迪拜开发商68亿元复制泰姬陵

据《信息时报》报道据英国媒体4日报道,迪拜地产开发商决定在沙漠当中,复制一座一模一样的印度泰姬陵,作为豪华的婚礼场地,不过尺寸将是它的4倍大。据报道,迪拜官方日...

2020-08-11
上周西安楼市销量突破20万平方米

这对于置业者来说是个好消息,尤其刚需族,将会获得更多的信贷支持;而另一方面,开发商趁着“红五月”继续加推房源,加大促销力度,两方面共同促成了5月楼市的火热。市场...

2020-08-10
上海倒楼事件理赔方案:业主可获退

开发商委托律师7月11日下午公布了A、B两套理赔方案。根据方案A,倒覆楼的业主可拿回房款,并按合同约定获得一定的违约赔偿,根据方案B,业主可在小区未售的100多...

2020-08-10
社区公园开菜地引市民“抢种”

公园内开辟200多块菜地抢租太火爆市民只好摇号“分地”冬日暖阳,带着一家人不出市区就能到“田间地头”劳作,当一名“菜农”,你体验过没?今年元旦假期,珠海800多...

2020-08-09
如何面对告别“青春期”的楼市?

(记者杜宇)步入新常态的房地产市场,犹如告别“青春期”的少年,开始走向理性平稳的成长新阶段。一种很直观的表现就是,房价不再单边上涨,交易量不再“高歌猛进”。最新...

2020-08-09
热门专题