【房产广播稿】楼价连升5月弹性买家收手观望 刚性需求难再跟


发布时间:2020-08-05 01:09:44 阅读量:9593 作者:柏轩

改善型需求青睐天河越秀房产广播稿

连升数月的楼价,令二手市场中的观望气氛再次升起。据中介行反应,近期,刚性需求再次成为二手住宅的成交主力,而弹性需求则转而收手观望。业内人士预计,在一手住宅还坚持处于高位的“十一”档期甚至是未来几个月内,买卖双方的博弈仍会继续。

楼价持续涨 刚性需求难再跟房产广播稿

满堂红近期对该行二手住宅成交个案进行了调查统计发现,按置业次数分,首次置业者比例为78.3%,二次置业者比例为17.3%,三次及以上的多次置业者则占4.4%。

该行研究部高级主任肖文晓表示,上述数据与2008年12月份的调查数据非常相似,比如2008年12月份首次置业的比例为78%,现为78.3%;2008年12月份二次置业的比例为16.6%,现为17.3%。“但是成因和性质却大不一样”,肖文晓分析,“去年年底,二手楼市处于调整期的末端,投资性需求基本绝迹,刚性需求积极入市而带动成交量好转,当月的成交均价恰好是全年最低的6729元/平方米。时隔8个月后,广州二手楼价到8月份已上升至8534元/平方米,比2008年12月份大涨了26.8%,此时,弹性需求观望情绪再现,市场再次呈现‘价升量缩’的非理性状态,首次置业需求再次被推到前面”。

的确,8月份的二手均价尚处高位。在中原地产统计中,8月二手均价已“破万”;合富置业统计该行的成交均价则为9005元/平方米;满堂红8月的均价尽管比7月下降了0.7%,但仍达8534元/平方米,而此前,从2月至7月,该行的二手成交均价已经连升了5个月。业内人士表示,这种升势,刚性需求很难再追涨下去。

具有较强换房需求的人士尽管还是选择在此时出手,他们除了考虑实用外,物业的保值性能和教育配套等也很关键。

合富置业专业人士介绍,8月份成交最热的区域是天河、海珠等区,区位的优越、生活配套的完善等令这里物业较好的保值性被买家认可房产广播稿。在满堂红上述调查中,同样发现二次置业者中选择在天河买楼的人最多,其次是番禺区和越秀区。据分析,天河区和番禺区属于广州各区之中小区较多、楼龄较新的区域,前者为中央商务区所在地,后者环境好又开通了地铁,因此得到了改善型买家的青睐。越秀区作为老城区的代表,则是土生土长的老广州人以及看重名校资源的新广州人二次置业的最爱。

对于8月份经济数据下滑的原因,刘元春分析主要有三方面:一是总体来说经济增长的动力受制于产业结构的调整,增速换挡期将是一个常态;二是前期政府进行的微刺激所产生的效应开始处于递减的状态;第三也是最重要的原因,前几月房地产行业的调整对于下游行业,尤其是对重化工行业的冲击开始显现。刘元春还提出,当前经济数据月度数据出现了比较大的波动,与民众对经济判断的不稳定有关。他认为,大家对中长期经济发展信心不够且看不清楚,因而更加注重眼前的投资,投资主体行为变化较大,导致了短时间内的数据变化也相对加大。

在文化路、花园路、农业路一线多家房屋中介公司,上述情况十分普遍。

尤其值得注意的是,涞水西站的位置正好处于涞水产业新城的核心产业板块位置。按照规划,作为首都非核心功能疏解区,涞水产业新城总规划用地175平方公里,定位于打造首都新兴产业等要素移动的新基地、北京城市功能疏解的新空间、央企和知名京企布局的首选地。而华银(天鹅湖)国际生态城作为其重要的居住功能配套示范区,在产业融合方面也形成了特色差异化互补。

该人士表示,这些小区由当地一家国企开发商开发,去年曾连续两期开盘,释放近千套房源,但销售情况十分惨淡。不仅如此,为规避监管层对地方融资平台的清查,这些房屋从立项开始,就被划归到保障房的序列中。因此,在统计部门的统计中,这部分房屋不在“商品房”之列,其销售和待售情况均难以以数据的形式,作为市场的参考。

楼价 刚性 住宅

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网友评论:

来自安庆的网友说:评论时间:2020-08-05

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-08-05

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-08-05

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-08-05

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-08-05

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-08-04

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-08-04

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-08-04

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-08-03

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-08-03

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


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