【人和房产 胶州赵波】新政频出剑指房价 成效如何需看后市


发布时间:2020-08-11 12:36:17 阅读量:4961 作者:皓福

王珏林表示,地方执行力、市场供应量是稳定市场的关键条件人和房产 胶州赵波。中央层面政策不少是可以解决目前问题的,关键看地方的配套和落实。此外,市场的供应量必须增加上去。如市场供应量短缺,政策无论如何调整,供求矛盾还会继续存在。所以这几项结合在一起,有政策、有力度,再加上市场供应量,三结合,才能稳定我们的市场。

从个人房贷的收紧,到整顿经济适用房市场;从北京“统一购房家庭只能新购买一套商品住房”,到海南“十一条”等地方“新规”的集中亮相,近期来一条又一条的房市宏观调控措施,凸显出目前房市宏观调控措施的针对性越来越强。

仔细研读近期来的诸多措施,包括各地出台的房产新政细则,我们不难发现,这些具体的措施都与今年出台的“国十一条”关系密切,在“国十一条”大框架下的各项细化的房市宏观调控政策效果如何?下滑的市场成交量给出了答案。

“房地产到这个时候应当说已经快到沸点了,房价的问题、房地产的交易,按照这两天看,目前是一个非常冷清和冰点的时候。”社会科学文献出版社社长谢寿光在“2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上开门见山地说。如何看待当前的房市新政,效果将会如何?下一步又将走向何方?与会的诸多专家学者给出了自己的答案。

抓住实质有反应

“高房价引发新一轮调控。这次调控主要是因为房价引起的。”住建部政策研究中心副主任王珏林说。在此次一线城市房价的飞涨中,投机性行为起到了助推作用。而此次房市“新政”的意图很明显,条条细则剑指投机性行为。

王珏林表示,这次新政和以往政策不同,抓住了市场存在的实质性问题。主要突出两个方面:一是供给问题,市场供给不足,所以从几个方面加大供给,一方面增加保障性住房建设比例;另一方面增加中小户型住房建设比例。二是管理问题。加强土地管理、房屋管理、市场管理和交易管理,这是这次调控抓住的实质问题。

在诸多措施中,我们很容易发现许多“眼熟”的政策,尤其是经济适用房以及廉租房等相关管理问题的规定,早已有之,此次“老生常谈”更多地是强调对以往政策的严格执行。此外,加强对土地增值税的征管,同样体现了这一点。这也从另一个角度告诉人们,以往很多政策的实施都已经被大打折扣。政策比较多,落实得比较少,所以效果不明显。

中国房地产业协会副会长朱中一表示,从去年12月7日的中央经济工作会议到后来的“国八条”,再到现在的“国十条”,总的政策指导思想没有变,即:促进房地产市场的平稳健康发展;坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头;满足广大群众的基本购房需求。无非针对当中存在的问题使政策更加有效。

毫无疑问,此次房产“新政”更多的具有“应急”的色彩人和房产 胶州赵波。正如国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松所言:“近期国家出台了新的调控政策、调控方向,这些调控政策和方向都是正确的,措施也是有力的,它的初步效果现在市场上也有所体现了。但是就目前来说,它还是属于应急性的调控措施。”在与会专家们看来,我国房地产市场旧有的“顽疾”,不仅需要短期的“猛药”来抑制病情的发展,更需要采用“长短结合”的手段,标本兼治。

标本兼治不可缺

面对个别城市不合理的飞速上涨的房价,此次房产新政这一剂“猛药”,对于抑制投机性需求效果已经开始显现。“这次出台的抑制不合理需求,特别是遏制投机性需求的政策,应该成为一个长期性的政策,而不是一个短期的措施。”中国社会科学院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国说:“我国建设用地仍然是相对的稀缺性资源。如果我们把它作为一个短期性的措施,一旦这个措施停止,有可能会复制2009年下半年市场的情形。”

“在这种灵活的调控政策后面,我们还需要制度问题的跟进,制度上要有整体的设计。”赵松说。当前我国房地产市场相关制度的不完善和缺失,提醒我们更需要从制度建设入手来解决一系列更深层次的问题。比如,房地产企业开发经营制度的单一、垄断,预售制度方面的管理不完善,城乡割裂的土地市场不公平,还有信贷金融政策方面的风险,财税体制分配制度方面的问题等。

此外,相对于经济发达国家,我国百姓买房意愿强烈,也是造成需求旺盛的一个重要原因人和房产 胶州赵波。而造成这一原因的一个主要因素,就在于我国房屋租赁市场的不完善,基本没有违约成本,所以不能保护租房人的利益,给租房人带来很多生活中的不便。这都需要从制度层面上入手来加以解决。

成效关键在落实

随着各地房地产调控措施细则的不断出台,当前房市的反映更多的集中在“观望”氛围的浓厚,个别地区的房屋成交量也出现了下滑,效果初步显现,但是前景仍然不明朗,房价依然坚挺。今后房价究竟是“向左走,还是向右走”?当前仍然不明朗。

赵松认为,在当前的情况下,在部分地区会出现房地产市场的调整,甚至在一些价格过高的地区房屋价格可能会有一个幅度较大的回调,但是这并不意味着房地产市场会暴跌下去。长期来看,房价会在有一定回调的基础上,保持持续稳定的发展。

房产新政最终成效如何,还需要更多的时间来检验。 庞东梅

措施 宏观调控 新政

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网友评论:

来自仙桃的网友说:评论时间:2020-08-11

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-08-11

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-08-11

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-08-11

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-11

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-08-10

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-08-10

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-08-10

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-08-09

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-08-09

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


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