【按揭买房后 房产证】10月内地房企海外融资逾百亿


发布时间:2020-08-03 22:27:12 阅读量:41178 作者:语堂

前日,旭辉地产宣布将赴港上市的发行价初步定在每股1按揭买房后 房产证.33港元至1.65港元之间,募资总规模也被确定在2.2亿美元至2.7亿美元之间。此外 ,新城控股、南京金轮、当代集团等多家内地中小房企已通过或即将接受聆讯,正在等候年底登陆港市。

近来,海外热钱涌入新兴市场。投行摩根斯丹利报告显示,目前约有1.5万亿美元的热钱计划通过资本市场进入亚洲。许多内地房企则主动出击,借本轮热钱进入新兴市场的契机,抓住这个今年最好的融资窗口期,借道香港向海外融资。

华西都市报记者据公司公告不完全统计,在美国第三轮量化宽松货币政策(QE3)推出之后的10月,内地房企向海外融资总额达到了27.07亿美元,折合成人民币为169亿元。其中,上半月房企融资8.97亿美元,下半月房企融资力度进一步加大,达到了18.1亿美元。

房企根据自身情况使用了各种融资方式,包括银行贷款1.57亿美元,发行优先票据或债券融资25.5亿美元。一些中小房企也抓住这个机会,加快推进赴港上市的步伐。

在热钱涌入开启的窗口期,房企的融资成本明显降低。10月19日方兴地产发行的5年期美元债年息仅4.7%。11月1日,SOHO中国宣布发行的5年期美元债年息也不过5.75%;厦门民营房企禹洲地产发行的5年期美元债年息为11.75%,而该公司两年前发行同样年限的债券年息高达13.5%。

中银国际固定收益研究主管王卫认为,内地房企海外融资变得更加容易且成本全线下降,主要是美国推出的第三轮量化宽松政策(QE3),使得香港市场当前的流动性充裕,资金需要寻找投资出路。

记者张飘逸

据经纬地产统计数据显示,近期新获得预售证的商品房数量呈明显上升趋势,10月25日-10月31日这一周,广州十区就有8个住宅楼盘获得预售证,新获证的预售总套数达3042套。10月份新获得预售证的楼盘预售总套数已近万套,这些新货都将在11-12月上市,加上之前的存量,预计未来两月广州楼市将至少有2万套货量供应。

随着市场的变化,有关部门再次祭出了“救市”的大旗按揭买房后 房产证。为促进商品房消费、挽救日渐低迷的房地产市场,央行不仅给房贷降息、降利率,同时部分银行甚至放宽二套以上房贷的首付限额。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示, 港府公布稳定楼市新措施,买卖双方仍需时间消化消息,上周末十大项目成交量下跌可算是正常现象。买家入市意欲仍在,只要业主愿意调低报价约5%-10%,买家仍愿意快速承接。

“贷款棚改是普惠政策。”郑华说,内江去年在国开行融资36亿元,今年已融资6亿元,显然难以满足棚改的需求。同时,内江正深层拓展棚户区的改造,不仅解决棚改群众搬家,还要解决其间企事业单位搬迁,以及集体土地的征转等难题,以推动棚户区的基础设施配套建设,将“生地”变为“熟地”。

据了解,目前楼市中的置换型买家使用公积金买房的情况越来越普遍,占比已逐渐攀升至四成。使用公积金买二套房的买家大多买房预算较为松动,多数青睐100~150㎡的三房大户型,预算在200万~500万元不等。

最近,家住南川城区的王女士很郁闷:花一万多元买的玉石电视墙,送到家成了大理石,而状告商家还连续败诉。昨天,重庆晨报记者从市一中院了解到,王女士告商家的二审官司依然维持原判,判王女士败诉。

中原地产项目部总经理黄韬表示,政府在年末大量推地,也是遵循着一定的市场规律的按揭买房后 房产证。在楼市回落的时候推地,也证明了政府对土地资源的供应还是很充足的,并未出现土地贬值的局面。这次推地行为也可为2到3年后的楼盘市场做准备,况且2010年的亚运会在广州举办,到时楼市发展潜力较大,一定会出现回暖的趋势。所以现阶段是低价拿地的好时机。黄韬还透露,房管局表示接下来的几块地块已经基本找到买家。

但谢金龙同时也指出,过往年份积压的需求释放已持续了一段时间,产品本身供应也比较有限,再加上成交量最大的上海和深圳3月底出台了限购和信贷收紧的措施,高端改善性供、需方都在逐步减少,退烧是必然的趋势,预计二季度成交量会有所下滑。

调查显示,目前大平层的客户年龄主要集中在35-50岁。这部分社会精英、成功人士,成熟稳重,勇于拼搏。客群主要来自企业家、私营业主,这两大特征群体占比高达半数以上,其次是大型企业、上市公司的中高层管理人员,包括政府机构、事业单位的人员,金融、地产等行业的专业技术人员,即社会的财智阶层。

虽然日子过得紧巴巴的,但震震住得很开心,精神生活是丰富的。震震和乔同学精心地布置了房子,这套房子看起来完全没有临时的感觉,没有漂泊感。“这套房子给我的感觉是坦然和美好的,煮饭、喝茶、看电视、休息,都很舒适。晚上向东看,视线没有阻碍,可以望见天河北星点的灯光,和我一样的人们就住在其中,就在这个城市里,我们一起。”

而到1996年,深圳市政府依据市人大决定,发布了《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告规定:凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用最高年期按国家规定执行,即:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地40年。

深圳链家的张海明曾表示,从外地拉人有多方原因:一是链家有南方人希望到南方工作;二是希望外来员工可以和本地员工多沟通交流,互相加快对链家工具的使用和对深圳本地市场的了解;三是在深圳新开店较多,本地人才不够。深圳房地产中介业内人士评价:链家是互联网思维,而中原是地产思维,“链家的模式可以牺牲佣金收入,吸引互联网流量,然后通过衍生增值服务实现盈利的模式。但其弱势在要懂深圳,深圳的服务业一直较好,想通过服务取胜的公司机会并不多。而深圳中原虽然拥有强大的本地资源,但也可能会输在时代上”。

最近,家住南川城区的王女士很郁闷:花一万多元买的玉石电视墙,送到家成了大理石,而状告商家还连续败诉。昨天,重庆晨报记者从市一中院了解到,王女士告商家的二审官司依然维持原判,判王女士败诉。

可以看到,此次深圳中原推出的资产管理和金融服务的产品和链家的部分产品有类似之处。但在中原看来,深圳中原推出这些产品和服务的优势就在于其作为深圳二手房中介老大所拥有的大量资源。

一位当时参与了物权法修订的权威人士对北青报记者表示,“事实上,有关自动续期如何续,人大法工委在当时是讨论过这个问题的。当时大概有两种观点,一种是购房时既然已经缴纳了土地出让金,自动续期应免费;一种是应当缴纳一定的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费,是关系到广大群众切身利益的问题,而绝大多数住宅建设用地使用权的期限为70年,如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务,目前还缺乏足够的科学依据,几十年后,国家富裕了,是否还要收土地使用金,应当慎重研究,物权法以不做规定为宜。”

内地 市场 摩根

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网友评论:

来自杭州的网友说:评论时间:2020-08-03

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-08-03

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-08-03

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-08-03

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-08-03

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-08-02

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-08-02

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-02

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-08-01

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-08-01

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


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