【南昌万科蚂蚁工房产权】北京土地新政实施1月 3地块招标"最高价"2次失意


发布时间:2020-08-11 11:19:56 阅读量:824 作者:涛宇

上周三,房山区长阳镇3号地、8号地、昌平区北七家地块、延庆县地块招标出让南昌万科蚂蚁工房产权。4个住宅地块均没有出现流标,进入到综合评标环节。

三地块招标“最高价”两次失意

土地出让改革不再“价高者得”,报价倒数第二照样拿地

在北京的土地出让新政实施1个月后,北京首次公布了以招标方式出让的地块结果。昨日,北京市土地整理储备中心公布了上周开标的3个地块的竞标结果,其中昌平区北七家地块竞得的开发商,当时投标的地价款在5家参加竞争的开发商中,仅排倒数第二。

北京土地不再“价高者得”南昌万科蚂蚁工房产权

上月16日,北京推出土地新政,改进了以往只是“价高者得”的挂牌出让方式,将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式,即招标出让方式。其中,地价在综合评标中所占的比重,从过去的50%下降到25%。

昨日,市土地整理储备中心公布了前3个地块的竞标结果,三家中标的开发商有两家是国企。而从最终成交的地价显示,北京土地交易已不再是“价高者得”。

两个中标开发商出价非最高

昌平区北七家地块最终中标的开发商为金融街控股股份有限公司,成交地价为18.0733亿元。在上周开标时,该地块的底价为16亿元,参加竞标的5家开发商的报价均超过底价,最高的达到21.2亿元。金融街控股股份有限公司的报价仅为倒数第二。

房山区长阳镇3号地的中标开发商为北京万科企业有限公司和中粮地产(集团)股份有限公司联合体,成交地价为9.831916亿元。当时该地块的底价为9.1亿元,6家竞争开发商的报价中,有3家超过底价,最高的达到11.5349亿元,万科的报价排名第二。

长阳镇8号地的最终结果则是出价最高的开发商最终拿地。建工集团以14.0211亿元的最高报价竞得了该地块。不过,该地块折算的楼面地价为每平米7000多元,而此前房山“地王”的纪录则达到了9302元/平米。

中标开发商综合评分最高

对此,市土地整理储备中心副主任叶向忠说,最终的竞标结果,是由专家组成的评标委员会,根据各个开发商的综合情况,进行评分,评分最高的为中标者南昌万科蚂蚁工房产权。这3个地块的中标开发商都是综合评分最高的。

对于评标的具体过程,叶向忠表示他也不知晓,都是专家评出的。不过评标的各个因素并不会都有一个很量化的指标,而是专家根据各方面的因素进行综合考虑评比。

延庆县地块的结果昨日并没有公布,叶向忠表示,延庆县地块是由当地负责报批,而公布结果的这3个地块则由市土地中心报批。而早在本月7日就开标的通州区永顺镇限价房地块,目前也还没有公布竞标结果,这是因为几家开发商的评标分数比较接近。该地块很快就会公布结果,不会出现流标。 (记者马力)

品牌房企加速走量,与急切完成全年销售目标密不可分。据目前已公布业绩的30多家房地产企业中,仅有7家完成了全年目标的八成,而多数企业的业绩仅超过六七成。“今年长沙万科销售还可以,但是离全年任务还有一定距离,年底没有悬念啊,促销走量。”长沙万科相关负责人说,11月底会推出“年底抢万科”的活动,会推出一波特价房及少量商业。在他看来,限购限贷取消后,长沙市场有一定回暖,年底还将有一波大的促销,对于普通市民来说,是一个置业的好时机。

该办法规定,从事房地产中介服务业务,应当设立具有独立法人资格的中介服务机构。

上海董家渡地块以总价248.5亿元被中民投联合体摘得。图/CFP

五、对个别房地产经纪机构由于经营不善,造成不能履行合同约定,且双方无法达成协议的,应通过司法途径解决民事纠纷;对个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务、实施经济诈骗后人去楼空的,应尽快向公安机关报案。

此外,职工正常结清或提前结清贷款本息的,自结清之日起12个月内可以申请提取住房公积金。提取额度为结清之日至上次提取时间(不超过24个月)偿还的贷款本息总额。沈有成介绍,这对于偿还商业贷款和公积金贷款均适用,而之前的规定是“自结清之日起6个月内申请提取”,调整后的政策同样放宽了时间限制。

值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示,北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

虽然也有专家认为,房贷新政之所以效果不佳,与银行的态度不积极、执行不到位有密切关系。这或许是一个方面的原因,但是,从总体上讲,还是消费者的态度所决定。如果消费者购房意愿强烈,银行也是会积极配合的。毕竟,放贷还是银行的主要赚钱手段。

先看住宅市场,更多的专家认为,奥运会后,住房需求在前期受到一定程度压制的情况下不排除有小幅反弹的可能。由于交通限行、住房关注度的暂时转移等因素,奥运期间的市场交投会比前期更加明显地降温,但隐藏的部分刚性需求会在奥运会后的第四季度释放出来,成交量会有所反弹,成交价格也会产生些许变数。当然,商品住宅市场调整的大趋势并不一定会由此改变。洲联集团上海五合智库总经理邹毅认为,从上半年的供求来看,商品住宅用地供应尽管较往年充裕,但不少地块位于郊区,区域性供求矛盾并未缓解;改善型住房需求刚性相对较弱,加入了观望行列,刺激了成交量的下跌和成交价格的疲软,观望气氛下的楼盘打折销售情况在奥运会后仍有可能延续。

房价开始进入下跌通道,正催生市场恐慌情绪。具体表现为,地方政府频繁出手救市,房企启动降价策略,房地产投资资金纷纷撤出,以及10月前出现的观望情绪严重、成交量低迷。一段时间以来,楼市“寒冬论”盛行,似乎预示着房地产业将就此一蹶不振。

对此,市住房局解释说,国务院规定:经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可取得完全产权。

这已经是全国70大中城市连续第二个月新房价格全线停涨。但值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。

8月以来,继“孙宏斌买入万科”后,新传言“保监会要求恒大买入51%万科”也横空出世。8月20日,保监会紧急辟谣所谓要求恒大买入51%万科传言纯属谣言。北青报记者注意到,该谣言最初是通过某门户网站的地产类公众号发出,经过众多地产类公众号的二次传播,随后在朋友圈引爆,成为当天最热门的一个话题。8月24日晚间,一篇名为《监管重拳突至!6000亿“万能险”将陆续撤出A股,已曝涉足64股(名单)》的报道流传开来,称“保监会刚刚下发征求意见稿,拟进一步收紧高现价产品,并首次对市场上居高不下的保险产品保证利率做限制”。该文称,据中金公司测算,预计目前A股中约有5000亿至6000亿元存量资金来自于高现价万能险。新规若实施,来自万能险的存量资金会逐步在5年内被置换或取出。受此消息影响,当天上证综指盘中一度大跌逾1.4%。盘后,中国保监会紧急辟谣,指出该传言不实。

北京 地块 土地

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网友评论:

来自涿州的网友说:评论时间:2020-08-11

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-08-11

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-11

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-08-11

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-08-11

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-08-10

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-08-10

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-08-10

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-08-09

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-08-09

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


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