【转租房租要交房产税吗】南昌房产限购"松绑" 4个老城区外购房无须再申报


发布时间:2020-08-03 23:48:04 阅读量:89288 作者:政鑫

鸿基房产位于丰和大道一家门店的置业顾问也表示,刚刚过去的周末很多客户打来电话咨询限购放开的事情转租房租要交房产税吗。他们也收到了总部的通知,确定除了4个老城区外,其他区域都放开了限购。不过,由于收到限购放开的消息才一两天,不管是客户还是中介都需要时间来消化。目前,还没有之前限购不能购买的购房人,现在来办理签约过户的。

记者走访南昌多家楼盘和二手房中介,多名工作人员向记者证实,南昌从当日起完善住房限购政策,除了东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区共4个老城区继续执行住房限购外,其他区域放开限购,本地家庭和外地家庭在这些放开限购区域购房不受套数限制。房产市场各方已在“低调”执行限购放松政策,而南昌房管部门对此的回应,依然是没有看到正式下发的文件。

多名房产 销售员证实限购已放开

14日上午,位于红谷滩红角洲一家在售楼盘的销售人员向记者证实,公司已收到口头通知,红谷滩已经放开限购了,不管之前在南昌有几套房子,现在都可以再购买了。外地人也没有购房条件限制,可以购买红谷滩的房子。

“对我们来说这是个利好消息。”来自经开区的一家楼盘营销总监邓先生,向记者表达着“激动”的心情。他也向记者证实,经开区的楼盘现在也不受限购政策的限制了。限购放开对促进楼盘销量肯定是个利好。不过,当天并没有操作过此前受限客户现在来签约购房,可能购房人还需要一点时间来试探适应市场,而开发商也不敢盲目动作。

同样,位于西湖区的一家楼盘营销人员则告诉记者,他们的楼盘位于西湖区朝阳新城,不在此次放开限购的区域范围内。朝阳新城继续执行限购,无疑会将一部分购房群体推到其他片区。朝阳新城区内楼盘竞争本来就很激烈,这个限购政策,无疑对朝阳新城楼盘的销量是个打击。

当天,在南昌房地产交易大厅,记者向入口处咨询台的工作人员询问,南昌除4个老城区(东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区)外,其他几个区域是否放开限购时,都得到了肯定的答复。但是记者在向南昌房管部门的多个政策部门咨询时,得到的回复却是:没有看到正式下发的文件,不好表态。

取消限购区域购房 无须申报“房产”

政府官员的态度依然很暧昧,没有红头文件,也没有新闻发布会,但南昌住房限购政策放松已在房产市场无论新房还是二手房销售人员中“低调”展开。那么限购放松后,购房人在非限购区购房手续和此前有何不同?

此前,南昌为执行限购政策,要求购房人在本市市区新购住房(含新建商品住房和二手住房)时,得如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。审查后房管部门会作出有无“购住房限制”的提示。如提示为“无‘购住房限制’”才能继续签约备案或过户;如提示为“有‘购住房限制’”,则不能签订合同。

同样,此前对于外地购房人,购房人或家庭成员得提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳满2年以上个人所得税纳税证明(由市或县、区地税部门开具)或2年以上社会保险缴纳证明(由市或县、区社保部门开具)。

记者从多家楼盘销售人员处获悉,现在放开限购了,也意味着除了4个老城区外,购房人在其他区域购房,不再需要申报“房产”并获得“购住房限制”提示,无论名下有多少套房产,都能和开发商签订购房合同并到房管部门登记备案转租房租要交房产税吗。外地人也不需要去开具纳税或社保证明,直接就能到楼盘销售处购房。

银行房贷不松绑 依然制约交易

不过,部分区域取消限购对于需要贷款的购房者来说,可能并不能解决实质的问题。

“房贷政策不调整,我们还是干着急转租房租要交房产税吗。”户口尚在外地的小彭告诉记者,他听到限购放松的消息后便兴冲冲去咨询,想看看房贷政策是不是也随着取消限购松动了,结果得到的答复是“相关贷款政策和之前相比没有变化”。小彭很无奈地告诉记者,他和老婆都刚毕业不久,积蓄不多,加上父母的资助勉强付得起房子的首付,如果没有银行贷款的支撑,光取消限购没有用。

记者也从多家在昌银行信贷部门获得消息,南昌限购政策放开落实后,南昌房贷市场并未相应出现变化。多名银行工作人员均表示未接到通知放开三套房贷款,对于二套房贷,多数银行仍执行首付70%,利率仍执行基准利率上浮10%。同时,因为没有收到南昌官方的正式放松限购的文件,外地购房人需要银行住房贷款的,仍然得提供纳税或社保证明给银行留底。

“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策,取消限购还在其次。”经开区一家楼盘营销总监邓先生称,他们公司开发的是中小户型,针对的都是刚性需求,而这一块购房者大都需要贷款。虽然限购放开了,但是银行房贷仍执行之前政策,这对于刚需者来说资金压力显而易见。

从7月14日南昌房地产信息网网签数据来看,当天新建商品住宅成交70套,和以往相比并没有明显回升。邓先生分析称,限购与限贷相比,限贷对市场的影响作用更大,因为购房者买房子需要钱,房贷不松绑,仍将在很大程度上制约房产交易回升。记者 刘媛 实习生刘雪瑶

Wind统计显示,万科7月拿地表现激进,当月万科新增土地权益地价129.73亿元,远远超过前6个月。今年前6个月,万科每月新增土地权益地价在35亿元左右,4月份曾经出现过拿地高潮,当月万科新增土地权益65.62亿元。

不过,自1月18日昆明开始执行昆明版本的限购令之后,昆明有关部门的执行办法及效果是怎样的呢?据胡先钧在博客中透露,昆明城乡住房与建设局组织研究了一套名为 “昆明限制购买住房管理系统” 的网上系统,该系统直接锁定备案和二手房过户收件收据两个环节,也就是说只要你在1月18日之后房屋购销合同备案或进行二手房过户,该系统立即将该客户锁定在该系统上,之后如果该客户再备案和二手房过户的话直接就被显示出来,截至2月24日,已有近5000人荣幸“上榜”。这个数据实际上也可以表明,近1个月以来,昆明成交的一手商品住房和二手住房的总套数不到5000套。昨天,记者电话连线了胡先钧,他在电话中表示,这个管理系统是由住建局开发的内部管理系统。其主要功能就是把购房人在签订商品房买卖合同时,如实填写的“购房家庭情况申报表”转化为电子管理系统。房地产开发企业、经纪机构与购房人签订商品房买卖合同时,应当履行核查义务,核查“申报表”填写内容,并将“申报表”作为合同附件。房地产开发企业、经纪机构不认真审查的,按相关规定进行处理,直至吊销相关证照;购房人提供虚假证明,违反规定购买商品住房的,房屋登记机关不予办理合同备案和房屋权属登记。

南昌 老城区 购房

上一篇: 楼上不停滴答水 楼下厨房遭殃

下一篇: 哈尔滨:六类物业纠纷可找调解员

网友评论:

来自菏泽的网友说:评论时间:2020-08-03

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-08-03

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-08-03

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-03

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-08-03

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-08-02

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-08-02

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-08-02

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-08-01

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-08-01

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


评论:房地产行业征收暴利税知易行

针对国企进军房地产行业遭到质疑,中国发展高层论坛2010年年会召开的间隙,国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示,国企进入不是导致高房价的决定性因素,但此举造成...

2020-08-03
武汉楼市月销量跌至今年最低 小恩

这是去年3月份以来,武汉商品房月成交量首次跌破万套,也是今年以来最低。房产新政出台后,楼市疯抢势头戛然而止。从4月底开始,观望气氛逐渐占据主流,日销售量也从50...

2020-08-03
公积金贷款购房看上去很美 想说爱

公积金贷款额度由账户余额的15倍提高到25倍;余额不足个人可补缴;个人最高限额40万元;一个家庭可夫妻参贷,最高可贷80万元……近日,从我市住房公积金管理中心传...

2020-08-03
春展开幕1.8万人国贸选房 低价

今天上午,2009年春季房展终于在国贸拉开大幕,虽然今年开发商在展台设计上煞费苦心,希望吸引参观者眼球,但购房者最关心的依然是价位。上午9时30分,国贸春季房展...

2020-08-03
潘石屹再谈转型:房地产和互联网要

北京,重度污染。SOHO中国(00410,HK)董事长潘石屹站在北京光华路SOHO二期15层的落地窗前,浑浊的空气包围着楼下的行人与车辆,此时室外的PM2.5指...

2020-08-02
委员建言十三五规划编制:五环内腾

政协委员建言“十三五”规划编制疏解非首都功能,五环内腾退的土地不应再搞商业开发。昨天,市政协召开议政性常委会,围绕北京市“十三五”规划编制进行协商议政。委员建议...

2020-08-02
杭州南京楼盘售价跳水 降价潮有望

杭州降价、南京降价,北京的房子会不会降价?最近,很多朋友都在关注上述问题,对于这个问题的看法矛盾也很尖锐。支持北京也会降价的朋友认为,北京的房子去年涨价太多了,...

2020-08-01
上海楼市跟涨现象难以为继 8月成

上周末上海新开盘项目的数量达到7个,较前两周有所增加,但这些开盘的项目没能延续之前几周项目新开盘基本去化一半的行情。有分析人士认为,上周上海发文强调将进一步贯彻...

2020-08-01
热门专题