【房产跳过中介】非保障性小区物业服务价格放开 郑州暂无小区执行(2)


发布时间:2020-08-05 13:58:25 阅读量:1121 作者:杰宇

新旧小区各不同,新小区物业收费价格上涨的同时,一些老旧物业小区的收费10年未变房产跳过中介。

有老小区物业费10年未变

位于桐柏南路41号的新新人家是个老小区,有三栋10层的单元楼,共226户。

该小区的物业负责人说,他们从入驻该小区至今,物业费一直没变,“1元一平方米。”他说,去年新的物业收费管理办法出台后,他们曾向中原区房管局打过申请,想涨物业费,但一直没批下来。

金城街与二里岗街交叉口附近的远征都市花园有两栋楼,共108户,物业费一直没变,“0.32元一平方米,今年的物业费已经收得差不多了。”该小区的一位物业工作人员说。

疑问

如果物业公司收费标准高于政府指导价,是不是违规?

为何弄个标准出来,又不按照标准执行?

郑州市物价局工作人员解释说,目前执行新的物业收费办法还尚未真正落地,物业服务收费还是按照2004年的物业收费标准,即分别实行政府指导价和市场调节价。

“郑州已有50%~60%的物业公司采用市场调节价收费。”郑州住房保障和房地产管理局物业管理处负责人接受媒体采访时曾表示,业主委员会成立以后,经过半数业主同意,物业公司可采用市场调节价。

延伸

2004年的物业收费标准是什么

2004年出台了《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》,根据办法,物业收费标准高层分为四级,从1.1元到0.64元;多层分为五级,从0.38元到0.15元。

目前,除了市场调节价之外的小区,郑州大部分小区还在执行2004年的标准。

郑州市2014年新出台的住宅小区物业服务收费政府指导价标准

变化

新老办法的主要区别是什么

新老办法的最大区别是,从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费,按服务项目分等级管理,5个项目(综合管理服务费房产跳过中介;公共区域秩序维护服务费;共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修服务费;公共区域清洁服务费;公共区域绿化养护服务费)分别收取费用。此外,小区居民停车服务收费也有了统一标准。

目前因为房管局等还在调研中,尚无小区开始执行新标准。

意义

放开物业价格

有利于物业公司水准的提高

有业内人士认为,对于物业费实行市场调节价,市民没必要担忧。从某种程度上来说是好事,因为放开价格并不等同于涨价。今后小区业主委员会和物业公司可以根据业主的需求进行双向选择。

还有专家表示,商品住宅小区物业费价格放开后,物业合理利润被释放,会催生专业的、追求服务水准的物业公司。同时停车费价格放开,也会有效遏制小区车位只售不租的情况发生,在出租和出售之间有一个合理的杠杆,物业和业主之间不会像现在这样关系对立。在郑州高端住宅小区,物业费虽然相对高,但业主享受到了高品质服务。物业费放开后,无疑有利于业主。

贾康:我认为对保障房不应该征税,保障房其实就应定位为公租房和共有产权(有限产权)房,没有必要征税,它们已经是作为低中收入者的社会保障来提供了,只有商品房、完全产权房才应纳入房地产税征管收范围。另外,在很长一段时间以内,也不要涉及农村宅基地上的农民自住房。

此时的场景仿佛回到了楼市火爆的2007年,但事实上那样的时光已经远去。

值得注意的是,目前不动产统一登记实施细则尚未出台,河北也暂不发放新版的不动产登记证,新政落地后的实施效果,以及房产税到底是否开征,目前还没有定论。

前日,全国政协委员、财政部副部长朱光耀在回应有关房地产税的提问时说,中国怎么开征房地产税,仍在研究的过程中,总的说来由人大牵头,财政部配合,过程要非常谨慎。近日,全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受北青报专访时透露,房地产税立法草案内部一直在做。

事实上,从记者目前了解的情况看,本届房交会参展楼盘几乎没有什么大折扣,像保利东湾、九洲芳园这样明确表示有折扣的楼盘反而成了其中的“少数派”,而且折扣幅度也只有9房产跳过中介.8折左右。更多开发商对折扣、优惠等与价格直接相关的信息遮遮掩掩,用一些“惊喜”、“豪礼”等模糊词汇一言带过。

听说不动产登记属于自愿登记。但是,在我看来,这是一种“自愿的强制”。因为如果不到登记机关登记,会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。

另一方面是即将上市的项目,要保成本,已无价可降。本人盘点了3月可能上市的项目,雍景湾、萍水街一号、世茂天宸、绿地华家池一号、万科大都会79号、中南白马湖壹号……几乎全部是2013年的高价出让地块。比如世茂天宸是2013年9月拿的地,楼面价为23828元/平方米。按照世茂天宸毛坯4.3万元/平方米的成交价看,也真没多少钱可赚。

北青报:去年两会,财政部部长楼继伟提出房地产税立法正在推进,历经一年多,现在有没有新的进展?

中山满堂红房产负责人陈晓华表示,如果二手房交易持续遇冷,业主放租的可能性比较大,未来租房市场可能也会受到影响。(记者 齐华伟)

小区 物业 物业费

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-08-05

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-08-05

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-08-05

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-08-05

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-08-05

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-08-04

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-08-04

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-08-04

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-08-03

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-08-03

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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