【永州市房产局地址】北京通州二手房单价降5000元 交易量止跌中介忙加班


发布时间:2020-10-01 08:40:51 阅读量:5787 作者:川善

事实上,《证券日报》记者也注意到,上述链家的这个门店在新政之前每天几乎都很晚才锁门,记者多次经过,晚上10点以后还有经纪人在加班,甚至偶尔在小区穿行,还能看到经纪人带人看房,但自调控新政实施以来,几乎未见员工加班,在小区里也未曾见带人看房的经纪人出现永州市房产局地址。落地大玻璃窗内,几乎每个店员都安坐在电脑前,以前店门口不见车辆的停车处,如今都停满了电动车,没有什么“生意”上门,所以,经纪人也不需要出门了。

北京通州二手房单价降5000元 交易量止跌中介忙加班

新政调控155日后,经纪人终于再次开始忙碌起来。

“再这么下去,我们就没有饭吃了,还好最近比以前忙了。”在北京市通州区一家链家二手门店里,一位经纪人向《证券日报》直言,从“3·17”新政实施以来,整体来看,通州二手房房价已经回到2016年9月份时的水平,“平均每平方米下降了5000元-6000元”,尤其4月份以来,“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示,从目前的交易数据看,8月上半月的市场活跃度较之前有所提高,有一定的触底企稳并逐步回升的迹象,但幅度较为有限。

通州二手房单价下跌逾5000元

据上述经纪人透露,今年4月份以来,华业东方玫瑰小区一共成交了10多套房,这意味着一个月平均仅3套左右的成交量永州市房产局地址。

该经纪人进一步称,以华业东方玫瑰小区为例,成交价最高时为今年一季度,成交均价高达5.8万元∕平方米。今年3月下旬,有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元,单价高达6.2万元∕平方米。据链家网显示,彼时,该小区成交价几乎都在6万元∕平方米上下。

不过,从链家网最新数据显示,今年7月份,上述小区成交均价为5.37万元∕平方米。由此可见,该小区房房价每平方米大概下降了约5000元。并且,该小区在7月份成交的房源中已经出现单价接近5.2万元∕平方米的两居室房源。

进入8月份后,该小区房价进一步下跌。另有经纪人向本报记者透露,与7月份以总价485万元,单价5.4万元∕平方米成交的一套两居室户型相同的房源,近日以总价460万元,单价5.1万元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300万元现金成交,其单价仅5.2万元∕平方米。

“单就华业东方玫瑰小区而言,单价下降超过6000元∕平方米了。”上述经纪人向本报称,整体来看,通州二手房算是相对而言比较抗跌的,但预计成交均价也下跌了5000元∕平方米左右。

事实上,《证券日报》记者在走访时也发现,在通州梨园、果园附近,DBC加州小镇、当代名筑、远洋东方公馆等小区,同户型或者相似户型的房源,成交价均有不同程度下跌,多则下跌6000元∕平方米以上,少则4000元∕平方米左右。以远洋东方公馆为例,180平方米左右户型的房源,成交总价从今年2月份的1300万元下跌至7月底的1100万元,每平方米下跌约7000元。

“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后,部分刚需购房者入市,市场成交量下调趋势减缓,整体市场成交量已经逐渐探底。” 中原地产首席分析师张大伟表示,从“3·17”调控开始,北京二手房价格跌幅已经超过10%,部分区域甚至超过15%接近20%,整体市场价格已经回到2016年年底水平,成交价格存在继续下行空间,但成交量将企稳。

成交量止跌企稳

事实上,相对于北京其它区域,通州二手房市场受调控限制时间更长,调控程度也最为严厉,甚至几度陷入住宅成交冰点期。但直至“3·17”新政实施以来,市场似乎才真正冻住,成交量骤降的背后,经纪人已经5个月几乎“没有饭吃了”。

但进入8月份后,市场似乎出现了一丝转机。

“最近这几天,业主虽报价很高,但实际成交价已经有‘降到位’的迹象了,因此刚需和换房需求开始入市,我们也比以前更忙了,最近都是加班到晚上10点以后。”上述经纪人向本报记者表示,至于未来房价是否下跌还不好判断,但最近成交量开始上来了。

该经纪人进一步称,现在通州二手房市场上几乎没有投资客了。现在活跃在楼市上的买家,几乎都是刚需或者换房需求的客群。该人士坦言,最近来咨询房价和看房的客户多了;另一方面,议价空间也比较大了,业主如果确实想出手,这些“买家”观望情绪不再那么浓厚,出手决策时间缩短。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,8月上半月,我爱我家在北京区域的二手房新增合同签订量较7月上半月增长了18.6%,与7月下半月基本持平,交易热度有小幅回升,市场交易量的回升,实际交易量的逐渐增加,反映到网签量上来,估计要到8月下旬或9月份。

对此,胡景晖认为,“3·17新政”后,北京二手房市场热度骤降,各中介机构的实际交易量迅速触底,并持续冷清了数月。网签量虽因时间上的滞后性降势稍缓,但经过4月份、5月份、6月份的连续下降后也基本触底,进一步下降的空间已然不大。

但胡景晖也表示,但此轮政策将会长时间持续,不会像以前一样快速改变,楼市的走势也不会出现大反转,交易量也不会大幅上涨。至于价格,经历5月份-7月份的连续下跌后,北京二手房价仍有一定的回落空间。记者 王丽新

海外永州市房产局地址:争当中国房地产企业全球化经营的领跑者

没人脉什么都干不成,但最重要的,是要心里面认真,心里觉得有八成把握,就坚持搞下去。褚时健:现在看,不少创业者都失败了。有个人,去年跟我说赚了五六千万,感觉没有项目可以搞了,该怎么办。我说,你这五六千万,就算银行利息降到零,都不要投没有把握的,这些钱可以养活你一辈子,你乱投就塌。

在地下室的一间控制室内,记者找到了群租房的负责人。他带记者上楼梯来到一间小房间,并介绍说,这里的房屋面积10平方米左右,还有小一些的,只见房内有一张双人床,还有一个桌子,墙上安着电暖风机,里屋有电热水器。由于房间太狭小,记者一迈步,床沿就磕到了腿,实际面积估测也就有五六平方米。这位负责人告诉记者,群租房不收押金,每间的租金从600元到800元不等,但是每次最少要一次性交齐3个月的房租,否则免谈,所用的水电费都是单独按各自的计量表计算。当记者问及是否可以签正规的租房合同和开具发票时,这位负责人白了记者一眼,“你见过哪家群租房还出具正规的合同?”

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网友评论:

来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-01

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-01

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-01

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-01

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-01

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-30

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-30

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-30

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-09-29

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-29

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


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