【克而瑞房产】上海银监局:按揭贷款压力测试结果不容乐观


发布时间:2020-09-29 18:04:04 阅读量:10772 作者:雨逸

二是要强化房贷行为的规范克而瑞房产。坚决控制投资投机性购房贷款,凡已利用贷款购买住房,又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,首付最低四成,贷款利率严格按风险定价。并要求在沪各银行业金融机构增强风险意识,拒绝对投资投机行为的融资,加大差别化信贷执行力度。不折不扣落实与借款人“面谈、面签”制度。严格落实《住房按揭贷款业务自律公约》,坚决取消房贷业务返点。变相返点的银行,一经发现,严查严处。(王涛 姚玉洁)

上海银监局近日发布的2009年上海房地产信贷运行分析显示,根据2009年底辖区内中外资银行个人住房按揭贷款压力测试结果,房价下跌10%情景下的不良率将是正常情况的2克而瑞房产.6倍。

初步结果表明,以2009年9月30日数据为基准,在房价下跌10%、20%和30%情景下,不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%,比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。

面对2010年的复杂形势,上海银监局再次强调要严控房地产信贷风险。一是要加强对房地产企业的风险监控。密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率,加强对开发商、项目公司和母公司的并表风险管理,增强逆周期的风险预测力。严禁对项目资本金不足,“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。对调查发现和经相关部门查实的存在囤地、捂房行为的开发企业,不得对其发放新增贷款,已发放贷款要迅速采取保全措施。

实际上,新一届政府对楼市调控的“双轨”思路已较为明显,即保障房归政府,商品房归市场。在分类调控的指挥棒下,楼市积压多时的供需矛盾浮出水面,部分房企开始陷入资金链困局。

数据显示,在35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到112.4%、84%和68.3%。如南昌在去年同期库存消化状况较好,库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下,库存上升明显。数据显示,7月份,35个城市月度新增供应量大于成交量(其中7月份成交量为1575万平方米,环比增长13.4%,同比减少15.4%)。7月份市场行情略有反弹,但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。

这并不妨碍小型中介存活克而瑞房产。据新世纪地产经纪人小钟介绍,尽管公司无法和大型中介相比,但是门店本身的支出有限,租金和水电等月均不到2000元,不说二手成交佣金,仅每月较为稳定的租赁业务就足够维持。一般一两个月出现一单成交,单套两到三万的佣金基本就能活得很滋润了。

长沙住房公积金管理中心开福区管理部主任袁祖平告诉记者,新政策实施几天来,到管理部服务大厅咨询和办理异地公积金贷款申请的人不少。“其实,这条政策以前就实施过,后来暂停了一段时间,所以我们工作人员还是比较熟悉情况的。”他介绍,住房公积金缴纳在外地而需要在长沙买房的,申请贷款时只需要额外提交外地缴纳记录就可。“其他申请材料和条件,和在长沙本地的一样。”

以碧桂园兰州新城为例,从前期土地一级开发整理开始,填沟、换土、引水、植树等所有步骤均由碧桂园一手包办,同时担任一级土地开发商与二级房产开发商,因此土地成本非常低。朱一鸣说,恒大与碧桂园的项目售价往往较周边楼盘要低一至两成,即便遇到市场不好,也有充足的价格调整空间。

上海 贷款 压力

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网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-09-29

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-29

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-09-29

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-29

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-29

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-28

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-28

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-27

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-27

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


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