【杭州房产总量】瑞信:中国经济已经见底 下半年房价一定会猛涨


发布时间:2020-09-25 04:42:31 阅读量:85033 作者:昆勤

中国经济的核心问题是就业,投资和消费拉动了中国经济,并实现了见底杭州房产总量。但在中国的出口没有完全稳定下来之前,在就业机会没有完全稳定下来之前,我认为调控一定是有保有压,最终的结果是保的保住了,压的没压下来,而这个所带来的就是房地产的进一步失控。我认为今年下半年房价一定猛涨。

在“福布斯中国城市投资与发展论坛”上,瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬说:我觉得今天已经没有必要争论中国经济什么时候见底,已经见底了。

值得关注的是,全国土地收入大增与房企的积极拿地密切相关,在上半年北京的土地成交中,经常出现万科、泰禾、绿地等大型房企的身影,这些大型房企在北京均有可观的斩获。根据我爱我家的统计数据显示,大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点,就全国范围来看,2013年1-6月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取108宗,土地出让金747亿元,与去年同期相比增加135%,其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

据数据分析,今年7月,我省9.5折以上的折扣楼盘有216个,占7月所有优惠楼盘总量的56%,环比6月份下降6%;9折至9.5折(含9折)的折扣楼盘有68个,占优惠楼盘总量的18%;8折至9折的折扣楼盘有35个,占优惠楼盘总量的9%,均与6月份持平。另外,8折以下折扣楼盘有9个,占优惠楼盘总量的2%。特价房、送精装、家电等优惠的折扣楼盘有60个,所占比例有所上升,占优惠楼盘总量的15%,环比6月份上升7%,数据还表明,特价房已成为开发商新的促销方式。分析还指出,海南西线市县楼市的快速发展吸引到众多购房者的关注,西线市县房地产市场发展潜力巨大。

绿地集团京津事业部销售总监李蓟告诉记者,对于集团性企业来说,都是由集团统一融资,这样企业议价能力更强,利息更少,融资成本更低,然后再根据每个分公司需求调配资金。

从十大品牌房企2013年上半年的销售额增长速度来看,融创增速最快,达124杭州房产总量.40%,成长能力领跑规模以上企业,而碧桂园2013年上半年的销售额也较上年同期增长了一倍左右;此外,华润与世茂上半年的销售金额则较上年增长了50%左右;而万科、保利、绿城、龙湖等企业的销售业绩均保持在30%以上;仅一直保持稳健发展策略的中海地产销售额增长速度在20%左右。相对2012年的全年销售业绩来看,除恒大目前的销售金额不足上年的40%以外,其余九家品牌房企的销售金额均已达到去年年度销售业绩的50%左右。按照目前销售态势来看,十大品牌房企要实现全年销售业绩的稳定增长压力不大。

据数据分析,今年7月,我省9.5折以上的折扣楼盘有216个,占7月所有优惠楼盘总量的56%,环比6月份下降6%;9折至9.5折(含9折)的折扣楼盘有68个,占优惠楼盘总量的18%;8折至9折的折扣楼盘有35个,占优惠楼盘总量的9%,均与6月份持平。另外,8折以下折扣楼盘有9个,占优惠楼盘总量的2%。特价房、送精装、家电等优惠的折扣楼盘有60个,所占比例有所上升,占优惠楼盘总量的15%,环比6月份上升7%,数据还表明,特价房已成为开发商新的促销方式。分析还指出,海南西线市县楼市的快速发展吸引到众多购房者的关注,西线市县房地产市场发展潜力巨大。

根据株洲市房产管理局、0731房产网株洲站统计的数据显示,2013年6月份株洲市新建商品房网签成交共计2281套,比5月的2650套减少了369套,环比下降13.92%。

根据亚豪、易居等机构数据统计显示,截至2013年6月30日,北京住宅单盘(含住宅、商住、车库、写字楼等)销售额前10名销售总额为174.69亿元,同比2012年上半年多增76.33亿。

链家地产副总裁林倩分析说,“市场的价格根本上取决于供需关系,如果成交量降低是因为供大于求,那么价格就会下降。但这次成交量的减少,是因为需求量被限,业主惜售仍然严重。因此价格下降就很难。”

工作人员:像建行完全停止二手的,暂时都不做了,只做一手的。现在除了招行百万以上的贷款才能享受到8杭州房产总量.5折,其它的全部是基准利率。

“东南向单边位的房子当然抵买啦,,多花3万块钱还是值得啊,省了多少电费,很低碳环保”,“围观”的一票网友跟贴评论道,“以前还能慢慢挑,现在根本没有选择的可能,能买到,能抢到,就算不错了”。有网友说,自住一定要买东南向,“一手差价大,二手就更要挑东南,抵好多,切记!”南方日报记者 许蕾

持续四天的南京首次土地网络拍卖“大餐”昨天终于端上了第一道“菜”,共有G40-G44五幅地块参与网拍。最终五幅地块在半天时间内全部成交,其中位于江宁正方新城的G44地块超出最高限价后仍有多家房企报价,因此将通过9月23日的摇号确定最终归属,这也将成为南京历史上首个现房销售的地产项目。

据多家房地产机构统计显示,2013年上半年新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套,同比上涨28.8%,扣除保障房后,纯商品住宅成交44904套,同比上涨36.2%。这是最近4年来上半年同期的最高值。而成交价格方面,由于现房成交增多以及供需矛盾加深,价格依然难以摆脱上涨的趋势。

苏宁环球江北营销总监王越称,目前他们推盘计划不变,下半年天润城加上威尼斯水城预计共有30万方的体量,按照目前的节奏,项目预计还能够卖4-5年,“我们还是比较冷静的,新区规划不是新消息,利好肯定有,但要从长期来看,短期影响不大。”不过因为地铁和隧道的通车,不排除威尼斯水城有做高端产品的可能,他表示由于产品销售周期比较长,后续升级也在考虑之中。大华营销经理周长坤表示,短期内项目上市计划不会变,因为一年计划年初就定了,半年计划6月也定了,现在更改不现实,预计下半年首先推出花园洋房与高层房源,总套数在200多套。而另一家桥北大盘海德北岸的营销负责人则表示,本来他们就计划先开商业再开住宅,这样本来就要等很多年,刚好遇上这个规划,对项目来说是利好,产品定位或提高。

三、清远本地的需求也会越来越旺盛。不管怎么样,清远的楼市,消费主力应该是清远的人,不管是不是拥有清远户口,最起码是在清远生活和工作的人。随着清远经济社会的不断发展和城镇化的进程,我们看到越来越多的需求被释放出来,甚至是被创造出来。

最近几个月,记者发现曾经在广州市场上大出风头的“N+1、N+2”户型在南沙、番禺、白云不少全新盘中又重新出现,开发商在宣传资料中声称能做到两房变三房,甚至三房变五房。据了解,有的项目是利用单位与单位之间的中空位置,在交付使用时将中空部分搭成一个房间。还有的项目仍利用阳台,将景观阳台做成“L”形,转角位可封闭成一间茶室或者书房,另外的工作阳台则可改造成又一个小房间。

时光荏苒,一年过半,中考放榜,几家欢喜几家愁。而在本场佛山地产行业“中考”结束之际,笔者调查发现,整个行业都在欢庆。回顾市场过去这半年,虽然受到“国五条”和“省五条”影响,但上半年佛山楼市表现抢眼:一手住宅市场表现“活跃”,商业地产可谓“凶猛”,土地市场一路“血拼”,就连“钱荒”事件都未能降低各大开发商的拿地热情。

王女士:1996年我父亲单位搞房改,父亲说他年龄大了,不需要这么大的房子,就让我和老公出资购买,但是单位要求房子必须登记在父亲名下。父亲说,以后写遗嘱将房子留给我和老公两人,现与丈夫想要离婚,他说该房屋属于夫妻共同财产,他要分一半,请问律师老公的要求是否合法?

中国 经济 瑞信

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网友评论:

来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-25

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-25

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-25

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-25

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-24

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-24

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-09-24

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-23

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-23

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


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