【农村房产政策】搜房网收费打六折 与房产中介联盟暂时达成和解


发布时间:2020-09-19 23:43:28 阅读量:3122 作者:逸凌

另外,从今年开始,搜房网、安居客等房产电商开始将新房业务作为重点农村房产政策。他们与开发商签订服务协议,提供广告、组织看房团等营销服务。开发商将广告费作为购房折扣返给房产电商,房产电商再将房子优惠卖给购房者。房产电商的业务正在不断延伸,已经和中介公司形成了交叉。这对房产中介行业会产生什么影响?还有,平安好房网曾经提出电商将会消灭中介的说法,中介公司的人对此是怎么看的呢?张大伟说,这不过是一个笑话。

从今年的3月到6月,房产电商与房产中介之间发生了一场持续3个月的“战争”。先是上海8家中介公司封杀安居客,紧接着,全国多个城市的中介公司集中火力,连续搜房网发动“猛攻”。

5月29日,杭州9家中介公司集体下架杭州搜房网的所有房源,同一天,重庆10家中介机构向搜房网提出降低收费等要求。之后,北京、青岛、深圳、以及河南省等地的多家中介公司纷纷组成联盟,要么宣布下架产品,抵制搜房网,要么就是要求和搜房网谈判。一时间,似乎全国的房产中介都开始找搜房网的麻烦。

今天,搜房网市场部的一位工作人员对《天下公司》表示,目前双方已经消除分歧,达成共识了。

搜房网:这些事情其实网上也都有,上周五深圳那边的中介已经松口了,同意继续合作。包括胡景晖上周也出来说过这些问题了,还是会选择合作?

在这次向搜房网发起挑战的大型中介公司中,也包括北京中原地产。今天,北京中原地产研究部总监张大伟证实,中介公司与搜房网的确暂时达成了协议。

张大伟:现在基本上是达成了一个初步的协议,就是他们的端口费用打六折相当于所有的费用打六折,相对而言比较合适,暂时我们是认同的。后续还有些城市可能有更进一步的诉求。整体来看,现在是以搜房网的退让来告一个短期的段落。

其实,这也不是搜房网第一次选择妥协,上个月杭州9大中介联手下架产品的时候,杭州搜房网就已经给他们打六折了。但是,“按下葫芦浮起瓢”,杭州的中介坐下了,其它城市的中介却都站起来。为什么中介公司对搜房网有这么大意见?北京中原地产研究部总监张大伟说,在房地产行业陷入困境的时候,中介公司都在赔钱,搜房网却是利润高涨,这太不正常。

张大伟:在主要城市里面,不光是开发商降温了,包括我们中原地产,和其他一些大的中介,经营都出现了问题,因为今年的楼市都比较冷清,很多城市的中介企业都处于亏损。但是搜房网的业绩报表显示,几年一季度,它的利润上涨幅度达到40%,所以这个肯定是不太正常的,在整个行业萧条,大部分中介公司都亏损的情况下,它的利润依然非常非常高,特别是涨幅也非常高,这个是明显地刺激到了,或者说,影响到了我们中介行业。

说起来,搜房网和中介公司这次闹出这么大矛盾,只要还是一个利益分配的问题,在搜房网下调了端口费用之后,中介的不满暂时平息下去了农村房产政策。不过,搜房网的隐患并没有完全消除,因为除了费用问题,中介公司的另一大不满,就是搜房网用高佣金吸引房产中介业务员,直接来抢生意。

张大伟:从它推出的一些产品看,也的确是打破了之前的一些游戏规则,因为中介公司都是靠业务员做业务来获得收入,但是搜房网推出一些“自由经纪人”这类的产品,在一些城市,通过直接给业务员返佣等方式来获得销售收入。对于中介公司来说,最重要的就是人,特别是对于中介公司的运营来说,人的成本是非常高的。搜房网通过高佣金,在不需要雇佣业务员的情况下,就可以获得业务员的劳动,这对于中介公司来说,肯定是不公平的。

张大伟:房产交易环节非常多,非常复杂,单独靠电商,很难达成最后的意向。在房产交易环节,电商只是一个广告,任何电商,包括搜房网,平安好房网,如果想通过直接垄断交易的方式来达成剔除中介的目的,目前来看可能性很小。反而是,大家也都看到,只要是我们中介抱团,搜房网还是会做出退让,包括像平安好房网,如果有一些出格的举动,我们可以做到,它上面不会有一套真实的房源。因为现在大城市一套房产几百万,房主出售房产,还是更愿意让中介挂牌,毕竟是实体门店,有一些安全感。如果中介不提供房源,平安好房网不可能有一套房源能挂着,所谓消灭中介,也只是一个笑话。

中介往往受控于一些很大的平台,从电商角度来说,淘宝、京东、苏宁在面对这种供应商的时候特别强势,甚至于有一点霸道,完全掌握着溢价权,但是为什么搜房网在中介面前没有这样的地位呢?反倒被中介牵着鼻子走了?

经济之声观察员李光昱:还是不够强大,我觉得它还是被很多中介架空了,苏宁、国美等电商面对厂商之所以这么强势,也是经过了九十年代末期到两千年初的一番大战,当时的时候到底是厂家主导还是经销商主导,曾经是有过一轮一轮战斗的,最后大浪淘沙,显示经销商渠道为王农村房产政策。房地产中介实际上是一个怪胎,搜房网以网络为核心,未来提供一部分的中介服务,这是未来真正的趋势所在,我不认为房地产商会有更好的前途,因为员工入门的门槛非常低,企业没有多大的核心竞争力。这件事实际上是在一个地产泡沫经济快速发展的情况下才会出现,随着地产开发的逐步稳定,销售也逐步稳定,不会有那么大的供应量了,也就是不会有那么大的需求,大家就会寻求更有效率,更便宜,更正规的渠道。

基于近两年内邱小姐需要一笔“充电”资金,总计在5-8万元左右。故80万存款中剩余的20万可以拿出一部分利用起来。但是考虑到邱小姐的现况,投资股票或基金都不是特别合适。一方面风险较高,收益却很不稳定;另外,邱小姐在留出购房款后剩余的资金量也较小,综合考虑投资回报率并不理想。

根据国务院最新规定,第二套房贷政策并没有像此前银监会一直强调那样严格“上浮10%”,而是改为“贷款利率严格按照风险定价”, 也就是说各家银行可以根据风险自定政策。

2010年,我市加大了保障性住房的建设力度,并积极调整建设思路,以区域新城的理念,由明外郭-外秦淮河百里风光带串联起的在岱山、上坊、花岗、丁家庄保障房正式启动建设。如今,经过3年多的建设,南京四大片区保障房已拔地而起。

搜房网 公司 收费

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网友评论:

来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-19

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-19

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-19

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-19

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-19

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-18

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-18

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-18

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-17

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-09-17

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


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