【房产被保全多久】网民称:北京售房计价新政“掩耳盗铃”


发布时间:2020-09-25 05:23:51 阅读量:1006 作者:瀚天

对于政府的美好初衷,有网民给予肯定房产被保全多久。作者“吴定平”在新华网发表文章表示,改变传统计价方式,显然能有效规避这种“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实。然而,更多网民的反映是质疑,质疑该措施“掩耳盗铃”,对现存问题难以产生实质效用;质疑计价方式“一市两制”不利于价格比较,可能误导消费者。

日前,北京市住建委表示,今后北京普通商品房预售或现房销售按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。

难除公摊疑虑

计价新规出台的目的之一即是遏制开发商“公摊谋利”,而一些网友并不看好该措施在此方面的实施效果。

网民“FASTEP”质问:“公摊面积在哪里?是什么?开发商是如何处置和管理的?按套内面积计价,不是进步,而是回避矛盾。”

新浪博客博主“侯振中”进一步指出,购房者疑虑的是分摊面积的计算方法,譬如,楼梯间哪里有那么大的面积?电梯井面积是否属实?物业的服务用房为何有那么多?在信息相对很不对称的当前,要让每个不熟悉房地产的购房者知道分摊面积的计算办法,并不现实。当分摊面积成为开发商作假的“猫腻”,不管用何种计价单位,房地产当中的面积计算纠纷并不会因为计价方式的改变而有所减少。

公共设施或缩水房产被保全多久

“小区的公共建筑可能会大幅度缩水。”新浪博客博主“xiaodaofei”的意见代表了众多网友的想法“原来开发商可以利用说不清楚的公共建筑和“公摊面积”来为自己谋取利益,还有很大的积极性来建筑公共部分,现在,可以采用只扩大套内面积的手段了,可以大幅度缩小公共建筑的建设规模了,可能会造成小区的公共建筑减少,降低整个小区的居住质量。”

北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆在接受新浪采访时提出疑问:北京商品房如果按套内面积计价,物业费、采暖费在未来合同中该怎么规定?公摊面积必然存在,维护费用该如何解决?公摊面积必然要清理,卫生和采暖这部分该由谁来支付?

网民“吴定平”表示,按套内面积计算,这是一种尝试房产被保全多久。目前在全国实行这种计价方式的城市并不多,北京早在2005年就提出要以套内面积计价,但时至今日才以法规的形式正式公布,可见还是有难度。按套内面积计价,牵一发而动全身,物业管理费如何交,已售住房上市交易怎么办等,这些问题都需要有明确的配套细则,避免出现混乱。

“一市两制”模糊价格比较

搜狐博客博主“盛大林”对于保留保障性住房‘建筑面积’的计价方式,从而形成了‘一市两制’的局面提出质疑。

他表示“人们从媒体上经常看到各地的房价以及对比:哪个城市的房价多少,哪些城市比哪些城市的房价高,等等。其实,很多人不知道,各地的住房面积计价方式是不一样的,比如广州等城市早就实行‘套内面积’计价了,而上海等大多数城市则是按‘建筑面积’计算的,因此,在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。”

“盛大林”指出,两种计价方式肯定会产生两种不同的价格,以“套内面积”计算的房价肯定要高于以“建筑面积”计算出来的房价;不过,每套房屋的总价大体相当。仅从数字上看,经适房或两限房可能比商品房便宜很多,但实际上可能相差无几甚至出现“倒挂”,那些不知道“一市两制”的消费者甚至会被误导。因此,既然商品房计价已经“改制”,保障房也应该跟着改过来。

网易博客博主“clonesheep1986”表示“虽然按商品房套内面积计算给广大购房者一个希望,但这项政策出台的同时却没有相关具体的制度来保障实施,政策是好的,但是真的能给购房者带来实惠吗?如何能保证它不变味呢?”(记者张小洁)

第一步:房屋权利人到各区县房地产管理局领取《房屋专项维修资金退款申请表》后,先到权属登记部门办理退契税手续。权属登记部门在表上签署意见并加盖专用章。

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网友评论:

来自江山的网友说:评论时间:2020-09-25

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-09-25

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-25

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-24

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-24

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-24

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-23

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-23

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


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