【房产证红本绿本】北京楼市“退烧” 上周900万房子现在报690万


发布时间:2020-09-26 23:15:03 阅读量:369 作者:景尧

饱餐一顿之后可能饿两顿房产证红本绿本

清明小长假后的一周来,北京二手房市场的看房人数明显减少,有的门店一天不超过2组看房人。更不同的是,能够吸引大伙儿看房的原因,也从一个月前的业主报价要调高变成了报价要降低。

降价才有人看房

经纪人小丽最近几天很忙,打电话和她咨询看房的人络绎不绝。不过和一个月前不同的是,这些看房人不是冲着业主要涨价来的,相反的,是因为房子的报价降了。上周,一位正在挂牌的业主,为了快速成交变现,将其名下一套大四居的二手房报价,从900万元下降到了690万元。

“从数字上看,报价就降了210万元。当然,这个报价也有点儿水分,如果和目前的市场成交价比,也低于周边150万元。”小丽口中的这套房,位于东五环的东坝区域。3月份以来,随着市场的整体看好,东坝区域的二手房报价也水涨船高,而690万元正是回落到春节前的市场水平。

“业主着急变现,希望买家能多付几成首付,自然靠降价吸引购买力房产证红本绿本。”小丽说,虽然900万元报价的房子有几套,但市场反应“曲高和寡”,特别是进入4月份以后,看房人开始减少,900万元报价绝对是纸上谈兵。

降价210万元的口号一喊出来,当天傍晚就开始有看房人咨询房产证红本绿本。不过,多数都是得卖小买大的换房型买家,手头上没有空余的购房指标,一时间也拿不出太多的首付款。“有的咨询客户,一听说房子情况,就把电话挂了。我推荐的其他房源,因为价格要高过这套房,人家连看都不看。”在所有同户型的降价房源中,这套降价房源人气最高。

记者走访发现,看房的人少了,成了清明节假期之后二手房市场的普遍情况。昨天下午,从东三环的双井到潘家园一带,记者路过了近10家中介门店,发现每家门店里都是一副少人咨询的稀疏模样,两周前还坐在门店内忙碌的经纪人,如今全站在门店外的路边。

“3月份成交了3万多套,能踮着脚尖儿买房的购买力全被释放了,这个月是有点荒了。”经纪人小李在聊天中告诉记者,最近三天来到门店来看房的人,每天不超过2组,几乎是3月高峰时期的十分之一都不到。“真心想买也能买的人,上个月也就买了,还有一些人虽然想买,可业主报价太高,把人家吓走了。”小李就提到,他自己前天刚带看了一组客户,可最后因为买卖双方价格没谈拢,买家就作罢了。

谈到对这个月的预期,小李直言不高,看房人剧减的情况恐怕得维持一段时间。“打个比方,就像吃饭,人一天只能吃6两饭,你一顿早饭就吃了6两,午饭和晚饭可不得饿着。”

一线城市或提前“退烧”

市住建委的数据显示,上一周,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套,环比上周下降38.5%; 全市二手住宅共网签5136套,环比下降37.3%。这也是二手房网签量连续五周上涨后的首次下降。

同时,中介机构的监测显示,4月第1周,二手房市场不仅新增房源量在进一步下降,而且新增房源挂牌价也较上周有1.5%的下滑,可见业主端观望情绪在增加,挂牌价格有回落趋势。

对于后市,市场分析师和经济学家也持谨慎态度。

“北京二手房市场要变天了。”伟业我爱我家品牌经理孔丹就用了这么句话来形容。他告诉记者,随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台,大家对北京房价的上涨预期也有所缓和,买方市场趋于理性,更多恐慌性入市的心理将转向观望。“可以预见,4月北京的二手房成交量将比3月下滑。”

经济学家马光远也在其公众号上撰文指出,一线城市今年的房价“高烧”将提前结束。马光远分析指出,在房地产救市政策及货币政策的推动下,一线城市以及一些热点的二线城市迎来价格上涨是极为可能的,但很显然,一季度城市的疯涨态势已远远超越了预期。上涨是正常的,但疯涨绝对不正常。疯涨必然导致需求的过早释放,以及调控政策的严厉打压,从而导致预期逆转。所以,他认为,除了广州,一线城市今年的房价“高烧”将提前结束,深圳、上海的房价甚至不排除下跌调整的可能。

“一个显而易见又被我多次强调的事实是,2016年,将是中国房地产最后一次丰盛的晚宴,吃完就得赶快拍腿走人,而不是留恋。”

“万城世茂国际花园”一期住宅区共有8幢高楼,分为14个单元,每个单元有2部电梯,共28部电梯。该住宅区2号楼的业主陈女士一提到电梯问题,就比较激动。今年6月的一个晚上,她坐上电梯后,电梯上上下下来回了3次,就是停不下来,最后她按了所有的按钮后,终于在17楼停下。

问房博士,你好!我正打算购买一套二手房,听朋友说,即使签订了买卖合同,向上家支付了定金,但因为还没有过户,如果房价涨了,只要涨的幅度超过了定金,上家还是可以解除买卖合同,只要把定金“退一赔一”给我就行了。我想咨询一下,是否真会发生这种情况呢?如何规避上家反悔呢?答邵小姐,你好!你的来信收到,经向汉宇地产有关法律政策咨询部门了解,答复你的问题如下:

通过摇号,陈国雄母子获得一套廉租住房,建筑面积为45.24平方米,比以前的住房大了两倍。记者环顾屋内,墙体洁白,玻璃明亮,电视、冰箱依次摆放,前厅的阳台上晾着刚刚洗好的衣服。“搬家那天是4月12号,这日子我一直记得。”陈国雄言语中露出喜悦。

从中可以看出,从2007年到2014年7年间,济南住宅价格和基准地价上调幅度大体相当,基准地价调整未能“跑赢”房价。中国房地产学会副会长陈国强表示,虽然基准地价并非是最终的成交地价,但基准地价是土地估价的一个参照,其调高背后也暗示着地方政府对后市的期待。有分析认为,基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础,基准地价的上调,有利于确保地方政府的土地融资。

在外人眼中,沈鑫绝对是个生活过得很滋润的人。在一所重点中学刚工作3年的他,每个月有4000—5000元左右收入。沈鑫最爱和同事一起出去K歌,也爱没事约人出去徒步旅游,在他看来,自己的收入应付这些爱好是小菜一碟。

截至昨日早上10时,珠江新城B2-11地块只有16号常元地产一家“应战”,报出底价楼面地价13800元/平方米,虽然也是新的地王价,但如果一家独唱难免冷清。不过,昨日11时起,万科和合景泰富旗下的丰璟房地产开发有限公司与希顺投资有限公司联合体、杨帆房地产等企业突然杀出,为拍卖平添“变数”与“火药味”。下午3时,拍卖会开始,以10亿1千万元为第一次叫价展开“战事”,增价幅度为一千万。常元房地产开发有限公司与合景泰富轮番举牌, 很快就把价格推至11亿元。万科在第12轮叫价后加入厮杀行列。当价格升至11亿7千万元时,杨帆和合景泰富分别要求把竞价幅度降为500万元。此后,战场上就只剩合景泰富和常元地产两家“厮杀”。在第39轮,常元地产以12亿8千万元的价格抱得“地王”归。常元负责人表示,虽然价钱有点高,但仍感到满意,该地块计划用来建写字楼。

多家上市公司不幸“中枪”,比如,香溢融通2014年半年报显示,其向上海星裕置业有限公司发放的3200万元、500万元两笔委托贷款均已逾期,贷款利率分别为20%、20.25%,而两笔贷款均已涉诉。波导股份近期也发布公告称,截至2014年8月6日,该公司向淮安弘康房地产开发有限公司提供的委托贷款本金5000万元和利息98万元已经逾期。据悉,波导股份2012年8月6日通过中信银行杭州分行向淮安弘康提供5000万元委托贷款,贷款年利率为15%,期限1年。2013年8月这笔委托贷款到期之后,波导股份两次对其展期。

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网友评论:

来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-26

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-26

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-26

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-26

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-25

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-25

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-25

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-24

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-24

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


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