【昆山房产网上海裕花园】社科院汪利娜:让农民成为土地交易主体


发布时间:2020-09-25 01:56:09 阅读量:9783 作者:珹耀

汪利娜:很多人怀疑农民的自治力,实际上这种认识是错误的昆山房产网上海裕花园。农民解决土地问题的能力,可以在市场中培育出来。比如在北京宋庄,农民之前几千块钱卖出的土地,之后便想收回,就是觉得卖出的价格太低了。只要市场存在,农民就会有意识地去保护自己的权利。

针对农村土地确权与流转问题,中国社科院金融所房地产金融中心主任汪利娜日前在接受中国证券报记者采访时表示,农村土地的产权主体明确,才能切实保护农民从土地资本中获得的权益。农村土地确权有利于土地价格市场化机制的形成,让农民成为土地市场交易的主体非常重要。

产权主体地位需先明确

中国证券报:确权可以有效减少侵害农民利益的用地行为出现。农村集体土地应该如何确权?

汪利娜:农用地确权最终目标不仅仅是实现农用地和农户之间的流转,未来可能涉及农村用地怎样进入城市市场、土地性质转变等方面的问题。现在市场对于小产权房、征地补偿等方面的讨论,实际上都涉及到农村土地权益人的利益保护问题。

保护土地权益人的利益,首先要明确谁是产权主体。笼统地说农村土地集体所有,但实际上集体的概念也是由每个人组成。只有将农民个人所有的土地产权明确,比如林地、耕地数量的产权主体明晰化,在保护权益、征地补偿、进入市场的环节中,才有一个真正的责任主体。

中国证券报:目前是否有转变农村土地性质的成功尝试?

汪利娜:现在各地在农村土地进入城市土地市场方面都在尝试试点。比如北京在集体用地上进行保障房建设;上海在世博会期间把集体用地用于公共建设的入股投资、分享基础设施投资的收益。同时,各地也在探索让农民直接进入市场的问题。但未来二元土地市场制度不改变,将很难调动农民积极性,使农民真正参与进来。

其实,农村用地的确权工作已经进行几年了,但是各地的推进不太一样,在经济比较发达、市场比较活跃的地方,土地确权方面的工作推进进度比较快一点。

中国证券报昆山房产网上海裕花园:通过土地确权是否存能形成真正的市场化运作?

汪利娜:从土地利用效率的角度来看,只有打破土地行政垄断,才能切实保护好土地所有权主体的权益。现在保护耕地、农地入市等问题都没有得到有效解决。除去需要国家保护的耕地和林地面积,农村还有很多集体建设用地、公共基础设施用地,这些都是很大的资源。

未来在城市规划方面,与老百姓相关的居住用地、养老用地、医疗教育用地的建设都应统筹考虑,城镇化要发展离不开投资,增加与民生相关的投入应是城镇化的主要内容。

确权利于提高农民收入

中国证券报:有人担忧土地确权可能会影响农村土地资源整体的配置效率。

实际上,在征地补偿等方面的标准本身就存在诸多不合理的地方,政府也会利用级差地租形成对土地财政的依赖。但如果多渠道供地的话,只要按照规划去做,确定哪些用地可以进入市场,哪些用地不可以进入市场,让农民按自己的意愿去交易,就能减少地价飞涨、地王频出的现象。

衡量土地价格是否合理的关键在于价格形成的机制是否合理。农村土地确权工作的推进至少向农民表明一个清晰的信号,就是这块土地的所有权是属于农民的,这在在法律上是可以明确。在给农民的土地确权之后,农民自身也会有动力去利用手中的土地资源进行创收。

中国证券报:土地确权对新型城镇化有何影响?

汪利娜:可以肯定的是,农村土地确权有利于新型城镇化的推进。农民要进城,比如要居住、就业,首先需要的就是资本。因为土地不仅是一种资源,同时也是一种资本。农民可以利用手中的土地进行租赁性经营或合作开发,从而提高自身的收入。

占中国一半人口的农民收入如果没有提高,消费水平也不会提高,内需就不会得到有效刺激。农地确权可以确保农民土地的收入。提高其收入,实际上对刺激内需也有利。(张昊 张莉)

3月份长春市商品住宅总成交面积34.03万㎡,环比上升91%,同比上升8.8%;成交套数3701套,环比上升96.5%,同比上升13.6%。

有的银行表示用户在满足基本贷款条件的同时,还需满足附加条件,如:客户必须是银行的贵宾客户、首付比例需要提高等。有的银行则遵照区域化及差别化的住房信贷政策,称能够享受到7折利率的房贷客户占到整体房贷业务规模的20%—30%。且一般只有首付四成以上才能享受7折利率,如果首付两成,利率只能打8.5折。

万众一心共创新生活”。9月25日,融创邻里节火热开幕。“邻里节”是融创推动邻里和谐共处,共创美好家园的一项重要举措,旨在通过丰富多彩的社区互动活动,为邻里交往创造空间和机会,促使业主之间互相了解、增进感情,提升整个社区服务品质,从而在完善社区服务体系的基础上为业主们打造和谐美好的精神家园。本次活动自9月25日开始,一直持续到10月25日结束,足足一个月时间,每天欢乐不断。融创为大家准备了丰富的物质+精神双料大餐,用心带给您不一样的温情体验。

据了解,融创对于“品质”的定义并不局限于建筑的精益求精,而是更多的侧重人居生活舒适度以及对住宅区生活配套、社交需求的全面系统规划,而“邻里节”即是由此而发。

不管怎么说,房地产行业的发展以及房价的上涨,确实给一部分居民带来了财产性收入,使其个人财富获得了增长昆山房产网上海裕花园。对于这一事实,此前人们一直提得很少。房地产行业所带来的财富,并非只被政府和房地产开发商所瓜分,实际上,很多普遍老百姓也得到了分享。虽然这是以另外更多老百姓买房成本大幅提高甚至买不起房为代价的,但我们不能以此而否定这一事实。

眼下很现实的一个问题是,银行作为金融机构,很难鉴定购房者是投资还是自住。一旦政策有漏洞,二套房政策变相放开,银行会担心引发新一轮的房价上涨。另外,一旦符合条件的客户规模过大,又会压缩银行的盈利空间,而如果政策规定过于严苛,又有可能造成客户流失。

黄木忠总结说,在城郊、平原、山区3种类型开展承包地确权试点工作,各有不同的地方,城郊型农村主要特点是靠近城区,因城区建设的需要,土地被征用得较多,农民十分珍惜土地,土地利用率较高,土地丢荒的极少,土地珍贵,地块界线清楚。此外,长年到外地打工的农民相对较少,找农民指界、签字确认相对容易;平原型农村主要特点是地势平坦,地块较大,土地连片流转相对较多,承包地确权工作也相对简单一些;山区型农村土地零碎,大多是山埇田,地块较小,再者山区耕作条件较差,丢荒弃耕现象相对较严重,农民长年外出打工偏多,给确权工作的地块指界、登记、签字确认带来很大困难。

和平里花园II期位于龙华新区大浪街道,开发建设单位为深圳市特发集团有限公司,房源总套数为1000套,其中两房900套、三房100套,配售基准价约10418元/平方米(含装修)。

农民 主体 汪利娜

上一篇: 利润下滑房企转型大爆发 合作力度空前

下一篇: 加息后一套房贷款百万利息近翻倍

网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-25

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-25

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-25

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-25

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-25

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-24

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-09-24

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-24

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-23

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-23

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


多家房企今年拿地投入飙涨 年底抢

在龙头房企中,万科前11月新增项目近百个,拿地金额达到771亿元,拿地金额在同期销售金额中的占比也上升到48%。12月20日,泰禾集团斥资35.87亿在福州土地...

2020-09-25
假日买房攻略:仔细考察 周边环境

一年一度的国庆黄金周即将到来,对于想买房的市民来说,这个假期无疑是一个到楼盘进行考察的好机会。七天长假,足以让你对感兴趣的楼盘进行现场考察。为此,某楼盘销售人员...

2020-09-25
百年"炮楼"成危房 担心倒塌居民

一座两楼一底土木结构的瓦房小有名气,有近百年历史,被当地人称之为“炮楼”。因无人看管又年久失修,这座高约10米的炮楼成了危房。昨日,记者从巴南区政府获悉,这座“...

2020-09-25
研究称中国地产业或现更多债务违约

由于影子银行的借贷可能大幅收紧,中国房地产行业可能会出现更多债务违约行为,不过“风险仅限于中小开发商”。一般来说,中国房地产开发商固有三个资金来源,分别是银行贷...

2020-09-25
济南:过半拆迁户反对需听证

近日,济南市法制办公布了《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法(征求意见稿)》,向社会各界征集意见。征求意见稿规定,因旧城区改建需征收房屋的,如果半数以上被征收人...

2020-09-24
北京城市综合体激战 数量、体量大

调控之下,各路资本涌入商业地产领域,一派“热火朝天”,而将酒店、写字楼、公寓等“打包”的城市综合体,更是热得有些“疯狂”。就北京市场而言,城市综合体项目在体量、...

2020-09-24
政策或基本面保持宽松 今年楼市有

2015年楼市会怎样发展?无论是开发商还是置业者都对此非常关注。为此,记者专程采访业内人士,请他对未来市场能否加速进行详细分析和讲解。政策或基本面保持宽松房价点...

2020-09-23
庙上村:地下四合院组成的村庄

美丽乡愁——河南传统村落大型系列报道之二十四庙上村:地下四合院组成的村庄美丽乡愁——河南传统村落大型系列报道之二十四庙上村:地下四合院组成的村庄■核心提示三门峡...

2020-09-23
热门专题