【房产贬值】业主买小三房变成两房 开发商:售楼小姐圈错


发布时间:2020-09-26 23:00:21 阅读量:2065 作者:哲瀚

带着这样的疑问,记者找到开发商明联房产,一位丁姓项目负责人表示,他们承认,的确是销售人员圈错了图纸,误把楼道门厅圈入朱先生家的面积,但是房子的整体面积并没有减少房产贬值。他们在了解情况后,也到朱先生家道歉,多次协商解决方案。但他不认为设计上有问题,“我们按照图纸施工的,当初的设计就是这样的。”

预售合同上说好的小三房,到了交付的那天走进去才发现只有两房两厅不说,整套房子根本没有阳台,买房子的溧水人朱先生给金陵晚报新闻热线讲述了这个困扰自己几个月的大问题。为什么房子与合同上写的不一样?开发商的回答是,当初拟合同的售楼小姐一时圈错了。

楼道门厅被圈进自家房子

朱先生说,他于2011年以每平方米5250元的单价购买了这套位于溧水南方新城的98.46平方米的房子。当初是从中介手上买到的,中介带他看房时,房子还没有完工,当时看的是2楼,看起来的确是三房,各方面条件都不错。朱先生妻子当时有点怀疑,这看起来根本不像98.46平方米的房子,跟我们要买的那套一样吗?中介工作人员咨询了半天,信心满满地对她说没错。后来与开发商签订的预售合同书里,工作人员用红笔圈了一块,说就是朱先生房子的户型图,还盖上了公司的骑缝章。

哪知道去年10月交房的时候,朱先生拿到钥匙进门,才发现这套房子根本只有两房两厅,连阳台都没有。

记者3月5日跟随朱先生来到这套位于小区一楼的房子,的确只有两房两厅,没有阳台,对照预售合同上那张户型图才发现,原来多出来朝南的一房和阳台,就是现在楼栋进门的门厅。记者在现场发现,楼里只有朱先生家和另外一套房子没有阳台,二楼的阳台正好就在门厅。

开发商房产贬值:承认图纸圈错

朱先生希望开发商能在现有基础上把朝南的飘窗外扩,改建成阳台,并给予适当赔偿,但是这位负责人表示,朱先生家的飘窗外面正好是小区的残疾人通行坡道,也是小区公摊面积和公共设施,外扩飘窗势必改变小区规划,无法操作。双方就赔偿数额也僵持不下,多次协商无法达成统一。

律师:构成根本性违约

南京市苏星律师事务所的王践律师认为,朱先生购买的是期房而不是现房,前期房子并没有盖好,只能通过开发商提供的房屋户型、朝向、面积、规划等信息了解房子的情况,开发商有义务告知消费者房屋的真实信息。就预售合同本身而言,户型图也是合同的一部分,开发商应该严格按照合同所述交付房屋。即便是售楼人员圈错,也是职务行为,更何况房屋的套型、面积、规划这样的内容属于合同的关键性信息,写错这些内容,已经构成根本性违约,朱先生有权利要求合理赔偿甚至退房。他建议双方可以根据预售合同的违约金条款或定金条款来具体确定赔偿数额。

以望京金茂府为例,作为金茂“府”系产品的升级之作,被称为“绿金典范”。据介绍,此次8月30日推出的中央楼王产品配备了第三代生态空调系统,通过天棚毛细网辐射制冷采暖,同时辅以地缘热泵技术与置换式全新风系统等12大绿色科技体系,创造出全年恒温恒湿恒氧的室内绿色“微气候”,有效屏蔽PM2.5颗粒物污染,呵护全家人的健康。

出让宗地位于丰台区南苑乡大红门村。四至范围是:东至太平街南延路,西至马家堡路以东绿化带东侧路,南至南四环路,北至崇文看守所及市木材经营处。总建筑规模14.8万平方米,并配建限价商品房4万平方米,套型面积小于90平方米,房屋销售限价8900元/平方米。

“现在,我也算有房有车一族了,但每个月固定在房贷、车贷、养车上面的费用就是4000元左右,吃饭我都尽量回家蹭房产贬值。现在,我基本上每个月都没有结余,日子过得紧巴巴的。”沈鑫告诉记者,他从来没想到,有了房和车后,日子比以前紧张多了。原本买车是想要出门自驾游方便,但买车一年了,他只出去过一次。

专门为未来科技城修建的地铁17号线将于年内开工,预计2017年修通。届时,17号线将成为连接北京南北的重要交通动脉。此外,奥北区域的道路交通也将全面打通,形成“三纵三横双轨道”的交通体系。

通过摇号,陈国雄母子获得一套廉租住房,建筑面积为45.24平方米,比以前的住房大了两倍。记者环顾屋内,墙体洁白,玻璃明亮,电视、冰箱依次摆放,前厅的阳台上晾着刚刚洗好的衣服。“搬家那天是4月12号,这日子我一直记得。”陈国雄言语中露出喜悦。

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二手房实行评估价征税后,引发了新一轮的观望气氛。二手房业主方面,部分业主仍看好楼市前景,坚持持有物业在价格方面未有松动,而另外一部分业主则在加息、限价都多重调控政策下认为房价在政府打压下短期内很难再有上涨空间从而选择高位出售房产,卖方出现分化。而在买方,有计划购房的业主表示评估价征税已经实行,现阶段买二手房只有在价格合适的时候才会出手,而同时会关注新房,有合适的也会考虑新房。

事实上,8月以来,德信销售端已是捷报频传:德信晓宸5号楼上演“抢房大战”热销超7成,臻园劲销超1亿,泊林春天2小时热销286套,海盐泊林公馆开盘当天热销200套,温州爱琴海岸北苑遭千人疯抢。据统计,截至目前,德信今年的总销售额已经突破50亿元。这显然已大大超出了预期。

马龙县新闻发言人范荣春表示,曲靖市建设部门有关专家已于20日下午3时到达小海子村,并开始对相关工程质量进行检测。范荣春表示,“真诚接受新闻媒体的监督,将按照县委、政府的要求,就媒体对小海子的报道所反映的问题将尽快调查,并及时向社会公布和媒体反馈相关信息;如存在问题,将依法依规严肃处理,决不姑息并及时整改。”去年6月25日,马龙县遭遇特大暴雨袭击,洪灾造成小海子村457户1650人受灾,倒塌房屋1200间,损失大牲畜3000头,直接经济损失5000余万元。灾害发生后,马龙县政府对小海子村实行整村新建、整体搬迁,并为村民统建房屋,受灾群众于2011年春节前搬进了新居。(完)

昨日下午2点记者到达拍卖现场,一干开发企业人士早已守候在现场,其中既有16家参拍企业,亦有纯属“观战”的开发商,还包括远道而来的深圳开发商。2点半拍卖会正式开始时,现场已是满满当当,后排还站着一众业内人士。

“面包换面粉”始终贯穿了今年德信销售的主思路。德信泊林春天,今年1月拿的地,8月下旬已开盘;钱江府,今年2月拿地,第四季度就要首开,德信给自己设定的4个月开工、8个月的高周转运作逐步实现,在产品标准化的道路上也日成体系。

武汉思锐地产顾问公司副总张敏介绍,随着高温天气的到来,楼市进入淡季。下半年开发商压力明显大于上半年,供应量大的片区已经进入“拼价”阶段。(记者 黄振琳 实习生 杨叶)

截至昨日早上10时,珠江新城B2-11地块只有16号常元地产一家“应战”,报出底价楼面地价13800元/平方米,虽然也是新的地王价,但如果一家独唱难免冷清。不过,昨日11时起,万科和合景泰富旗下的丰璟房地产开发有限公司与希顺投资有限公司联合体、杨帆房地产等企业突然杀出,为拍卖平添“变数”与“火药味”。下午3时,拍卖会开始,以10亿1千万元为第一次叫价展开“战事”,增价幅度为一千万。常元房地产开发有限公司与合景泰富轮番举牌, 很快就把价格推至11亿元。万科在第12轮叫价后加入厮杀行列。当价格升至11亿7千万元时,杨帆和合景泰富分别要求把竞价幅度降为500万元。此后,战场上就只剩合景泰富和常元地产两家“厮杀”。在第39轮,常元地产以12亿8千万元的价格抱得“地王”归。常元负责人表示,虽然价钱有点高,但仍感到满意,该地块计划用来建写字楼。

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网友评论:

来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-26

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-26

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-26

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-26

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-25

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-25

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-25

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-24

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-09-24

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


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