【连云港景山秀水房产证】CBD高端住宅或将退出一手房市场


发布时间:2020-09-26 01:19:46 阅读量:89649 作者:乔豪

根据公开数据显示,目前入驻CBD的企业和机构已经超过15000家,包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等连云港景山秀水房产证。据了解,目前CBD区域少有的几个在售住宅项目中,万科蓝山相对单一的户型设计,使其未来居住人群的圈层相对纯粹,有着相似价值观、生活习惯甚至文化认同的邻里之间和谐相处,大大提高了居住者的生活质量、社区归属感以及居住舒适度。万科蓝山目前在售的7号楼是其经典三居的收官之作,面积167平方米,三面朝南板楼,一梯一户、电梯直接入户,并且采用了全面家居精装修系统的交房标准,开盘至今受到购房者的持续关注。(杨明晓)

2010年上半年,北京成交的104块土地中,城区住宅土地供应成了凤毛麟角,土地放量大部分集中于顺义、大兴、房山等区域,土地供应呈现出明显的郊区化连云港景山秀水房产证。

●核心区域住宅土地供应紧缩

根据北京市土地整理储备中心公布的数据显示,截止到6月18日,北京市2010年成交土地104块,其中仅24块为居住类用地,集中分布在大兴、房山、密云、顺义等郊区。而北京市土地整理储备中心公布的目前正在交易的20块土地中,其中仅两块为居住类用地,均位于顺义区。

实际上,住宅用地郊区化的现象从2009年开始就有明显表现。在北京市土地整理储备中心公布的《2009年土地成交一览表》的数据显示,2009年北京市成交的75宗住宅类地块中,有八成以上的土地位于五环以及五环以外的区域。而按照政府的计划,2010年北京市土地供应的重点依然是大兴、丰台等一批城市发展新区,在北京市政府公布的《北京市2010年度土地供应计划》中已经明确“重点新城规划范围内土地供应量约占全市土地供应总量的18%,城南地区土地供应量约占全市土地供应总量的30%,城乡结合部土地供应量约占全市土地供应总量的35%。土地供应进一步向重点新城、城南、城乡结合部、重点镇倾斜”。城市核心区域的住宅土地供应量将会进一步萎缩。

●CBD高端住宅连云港景山秀水房产证

或将退出一手房市场

实际上,即使政府不做限制,CBD等城市核心区域可以供应的住宅类土地也已经乏善可陈。目前,CBD区域推出的12幅地块,全部为商业金融用地,总建筑面积186万平方米,已经占据了核心区中除去集中绿地的商业开发土地面积的70%以上,其中4幅地块鼓励金融机构入驻,其余8幅地块则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。据悉,该12块地位于CBD的核心区域,是目前CBD区域中最为完整的成块待开发的土地。而按照规划,CBD核心区的功能将以商务办公为主,兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施,整个CBD区域的住宅用地比例仅在25%。由此可见,未来CBD区域的楼市供应主要以商业为主,居住性的住宅用地将鲜有入市,而这意味着该区域的高端住宅供应量将后续乏力。

从区域目前在售的项目来看,仅万科蓝山、长安八号、禧瑞都等几个楼盘,房源总量不足千套。“在2009年的巅峰放量期,CBD区域内也仅不足十个新盘放量。”中经联盟秘书长陈云峰表示,目前该区域内的新盘供应量已经达到历史低点,而随着区域住宅用地的“零供应”,CBD的高端楼市或将逐渐退出一手房市场。

●区域楼市供需矛盾明显

从区域现状来看,楼盘的供应与CBD区域的发展势头不成正比。来自CBD东扩的最新消息,CBD东扩区将在6月底启动部分街区的拆迁,红庙北里、小庄等地列入重点收储和建设的地块。与此同时,将启动项目范围内的国有非住宅拆迁工作,到9月底前,北京将完成CBD核心区二期规划调整并获批。这意味着CBD区域的高峰发展期已经正式来临。

“CBD代表了国际化的城市活力,作为北京时代发展前沿的重要区域,CBD代表着新的大都会生活。这里不仅有商务往来交流,同样需要繁华的生活。因此,随着日后越来越多的跨国企业和机构的涌入,将会带来更广泛的居住客群,从而对区域的高端住宅产生影响。”万科集团副总裁毛大庆表示。

不想清楚这个道理,2/3房子由政府提供就是句空话――算作美好期望可以,美梦成真则很难。龙永图曾经讲过“钉子户”是刁民,引起广泛抨击,问题也在于没有想清楚房价抬升的原因是什么。制度不对欲望加以控制,就谈不上资源的合理分配,城市就会变成富人的天堂和平民的负担。

不过,就总体情况来说,在最近两个月的追踪中,每月报价维持不变的楼盘总是占据了半数以上。由于目前市场上暂时没有新的调控出台,供需双方都处于一种僵持的状态,开发商更多地选择了观望或者延迟开盘的手段。(记者 罗莎琳)

深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕表示,“捂盘惜售”所反映的只是一个表面现象,其本质是开发商采取的一种销售策略,涉及的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商“捂盘惜售”,真实目的就是为了获利。以上述楼盘为例,3次开盘或加推,时间延续两年多。2007年12月30日首次开盘时,该楼盘销售均价为2.28万元/平方米;2009年10月31日第二次开盘时,销售均价已经上涨到了2.8万至2.9万元/平方米;2009年11月22日加推大户型,其销售均价也随之上涨为3.2万/平方米至3.3万元/平方米。

“按规定对房屋租赁收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金金额标准,由双方协商议定一次性计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后,可收取相关服务费,每年两处收费50元。”市房产管理局的一位工作人员告诉记者,济南市暂时未出台对房地产中介服务收费的新规定,现在的房产中介都仍按照1999年的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》来收费。而关于中介费由谁交,交多少份额,该《通知》中并未明确规定。

倪鹏飞分析表示,宏观经济在明年1月份或2月份将会有一些变化,特别是由于统计设计方面的原因,估计在明年1、2月份的通货膨胀预期会有很大的增长。另外,根据现行的贷款制度,一般在年初的时候放量贷款,所以会使得需求者和供给者手上资金大为增加。当通货膨胀预期增加,市场出现一定的恐慌,需求和供给者的资金比较充裕的情况下,土地在一季度末或者二季度初时候会有一波高涨。

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网友评论:

来自界首的网友说:评论时间:2020-09-26

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-26

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-26

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-25

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-25

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-25

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-24

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-24

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


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