【预售房没拿房产证能减少契税吗】专家解答提前还贷各种注意事项


发布时间:2020-09-30 08:12:46 阅读量:998 作者:行成

读者“梁启超”问:如我办了按揭之后预售房没拿房产证能减少契税吗,除日常的按期付款外,能否再进行多次的提前还款呢?

最近有消息称,提前还贷需要“排队”,一拖要3个月到半年才能办完,月供族无端要多供几个月。据按揭人士透露,中国人理财偏于保守,房屋按揭多数会提前还贷,极少按原定年限供完房子。故此,提前还贷成近期读者集中发问的热点话题,本报特地请来广州良策按揭公司经理汤敏研作答。

专家回答:基本上绝大部分的银行(含中、工、建、农四大银行)都允许客户进行多次的提前还贷申请。但不同银行有不同要求,一般要求供满一年以上才能申请,而且会产生一定标准的罚息作手续费,这会根据各个银行的要求收取。

读者“多萝西”问:目前提前还贷的审批时间是多长?

专家回答:提前还贷的审批时间,各大银行不尽相同。一般情况下从受理申请到扣账为1个月,扣账后在1个月内领取相关的证件和资料,全程时间约为两个月。但由于现在申请提前还贷的客户越来越多,银行需要排期进行审批申请,所以个别银行的办理时间有机会延长到三至四个月才能完成。

读者“安琪拉”问:申请更改贷款年限(延长或缩短)预售房没拿房产证能减少契税吗,与提前还贷一样办理吗?需要提交什么资料?

专家回答:银行一般只受理缩短贷款年限的申请,由于在相同的贷款额情况下,贷款年限越短,月供款金额越高。客户要求缩短年限,证明客户的还款能力提高了,银行会根据实际情况进行审批,但客户需要提供和原来申请贷款一样的资料给银行重新进行审批,符合要求才获批准缩减年限。银行基本上不受理延长贷款年限的业务,因为延长年限,说明客户的供款能力出现问题才需要降低月供款金额,银行为确保控制还贷风险,一般不受理该业务。

需要提交的资料:客户及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明及近半年的银行流水明细和收入证明。(记者 李凤荷)

而对于下半年的推盘计划,蔡雪梅向本报记者透露,“下半年世茂房地产将有大量优质供货上市,主要集中在9月份至11月份期间,三个月的平均月供货量将达百亿元预售房没拿房产证能减少契税吗。在金九银十的销售黄金期,世茂房地产会采取营销管理动作,保证产品的销售去化率,力争新增供货去化率达到70%,老库存去化率超过60%”。■记者 王丽新

交通银行首席经济学家连平也做出了相似的预测,他表示房地产调控处于政策拐点,多地放松限购的趋势可能在下半年进一步发展到限贷也有所松动,从而进一步释放市场需求。  (记者 朱青)

而成交量同样也在调控前后形成巨大落差。上半年成交量最大的是1月份,新建商品住宅销售面积达到35.24万平方米。而成交量最小的是在调控后的第一个月也就是5月份,新建商品住宅销售面积仅为11.89万平方米。对比降幅达到66%。

值得注意的是,排行榜显示,恒大、万科分别保持了销售面积、销售金额的头把交易,继续延续今年以来的龙头之争态势。统计数据显示,万科上半年销售金额为355亿元,恒大地产集团为211亿元。万科是唯一一家超过300亿元地产企业;恒大销售金额与万科尚存差距。但从销售面积看,恒大地产上半年销售面积为332万平米,万科为294万平米,恒大是上半年唯一一家销售面积300万平米企业,恒大保持了销售面积的优势。排在第三位的保利地产销售面积为257万平米。此外,碧桂园和绿地也分别实现256万平米、248万平米的销售业绩。前20强企业中,其余企业销售面积从56万平米到184万平米不等。

土地出让乱象丛生,背后折射出地方财权与事权不匹配。中国社科院城市发展与环境研究所所长潘家华等专家介绍,自分税制改革以来,地方税收收入有限,土地收益往往被用于地方财政“补窟窿”。“这次土地出让金审计将对地方财政‘摸清家底’,为下一步财税改革做好铺垫。”

专家 读者 注意事项

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网友评论:

来自应城的网友说:评论时间:2020-09-30

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-30

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-30

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-30

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-09-30

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-09-29

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-29

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-29

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-28

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-28

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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