【企业哪些资产哪交房产税】网签房被卖主抵押贷款 北京市住建委败诉


发布时间:2020-09-27 18:17:30 阅读量:3942 作者:子赫

卖房人否认与买方网签企业哪些资产哪交房产税

邸先生夫妇购买符女士的房屋后,支付了大部分购房款并办理了网签。不料,符女士在网签后竟然将房屋又抵押给银行并拿到了88万元贷款。邸先生夫妇遂将北京市住房和城乡建设委员会告上法庭,要求撤销其作出的涉案房屋抵押登记。记者昨天获悉,北京市二中院终审判决邸先生夫妇胜诉。

□起诉企业哪些资产哪交房产税

网签后房屋被抵押贷款

邸先生夫妇诉称,2009年12月6日,他们与符女士及房产经纪公司签订合同,符女士将大兴区一处尚未取得房屋产权证的房屋出售给他们,价款为76.8万元,并约定双方于房屋所有权证出证后三个工作日内办理产权过户。至2009年12月9日,他们支付定金及购房款共计69.8万元,并入住房屋。2011年11月4日,市住建委向符女士颁发了《房屋所有权证》。

2013年6月18日,邸先生夫妇与符女士在市住建委办理了网上签约手续,但符女士一直拒绝配合办理过户手续。后来他们得知,去年3月10日,符女士与中国农业银行北京大兴支行签订《房屋最高额抵押贷款合同》,以涉案房屋为抵押向农行大兴支行申请贷款。

2014年3月12日,符女士、农行大兴支行向市住建委提交材料申请抵押登记。当日,市住建委经审核后,将申请事项载于登记簿册,并向农行大兴支行颁发房屋他项权证。

邸先生夫妇认为,市住建委不顾房屋已办理网签的事实,违反相关规定,为涉案房屋办理抵押登记,损害了他们的利益,故起诉要求撤销市住建委作出的涉案房屋抵押登记企业哪些资产哪交房产税。

□辩护 住建委称已尽审查职责

市住建委辩称,当事人网上签约行为的实质是民事法律行为,与房屋转移登记之间不存在必然的逻辑关系,不具有保证将来实现物权的效力。当事人如为达到保障将来实现物权的目的,可以按照约定根据《物权法》的规定向登记机构申请预告登记。如果赋予当事人网上签约行为具备防止“一房多卖”的制度功能,则违背了我国《物权法》规定的物权法定原则等。

市住建委还称,其根据符女士与农行大兴支行的申请,经受理、审查程序,在登记申请符合法定登记的条件下将申请事项登记簿册、并相应颁发了房屋他项权证,事实清楚,程序合法,适用法律法规正确,市住建委已经尽到合理审慎的审查职责,邸先生夫妇不具备原告资格,请求法院驳回他们的起诉。

卖房人符女士在本案中作为第三人出庭,她称,邸先生夫妇的陈述与事实不符,双方根本不存在网签合同,是邸先生夫妇与中介机构单方作的网签。她与农行大兴支行申请的抵押登记是合法有效的。

同样作为第三人的农行大兴支行辩称,其与符女士之间存在合法有效的借款合同法律关系和抵押合同法律关系,并已依法办理完毕抵押登记手续,其有权依法行使债权和物权。该支行称,2013年11月21日,符女士向农行大兴支行申请贷款98万元并提交了房屋所有权证书,愿以房屋设定抵押。2014年3月,支行经审批与符女士签订合同,向符女士发放贷款88万元,并对涉诉房屋向住建委申请办理了抵押登记,取得了《房屋他项权证》,支行对涉诉房屋的抵押权属于善意取得。

□判决 住建委未尽审查义务败诉

大兴法院认为,依据《房屋登记办法》及《物权法》等规定,房屋是否存在财产争议是登记机构进行抵押权登记时应审查的重要事项。进行网上签约是本市因房屋买卖引起的权属转移登记的必要的前置环节。进行了网上签约的房屋在申请抵押登记前,是否存在出售的事实成为房屋登记机构核查“财产是否存在争议”的一项重要审查事项,房屋登记机构对此类房屋有能力也有义务就该事项进行审查。

本案中,邸先生夫妇与符女士就涉案房屋签订了买卖合同,并办理存量房买卖合同网上签约手续。对这一事实,市住建委在进行抵押权登记申请审查时没有尽到审慎的注意义务,未能通过其管理的网签系统核查到涉案房屋此前已出售的事实,在涉案房屋存在财产争议的情况下,未对该事实进行必要的进一步的核查就作出涉案抵押登记行为。农行大兴支行辩称其最高额抵押权系善意取得,没有法律依据,法院不予采信。符女士在已将房屋出卖给邸先生夫妇、收取大部分房款、交付房屋并进行网上签约的情形下,又将房屋设定抵押权,其行为是否具有主观恶意应另行通过其他途径予以定性。

2015年4月30日,大兴法院作出一审判决,撤销北京市住建委在涉案房屋上设立最高额抵押权登记并向农行大兴支行颁发《房屋他项权证》的行政行为。市住建委、符女士及农行大兴支行不服,均向二中院上诉。法院终审维持原判。

京华时报记者 裴晓兰

先生 夫妇 女士

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网友评论:

来自诸城的网友说:评论时间:2020-09-27

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-27

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-27

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-27

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-27

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-26

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-25

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-25

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


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