【嘉善飞帆房产永福花园】买房时称可垫付首付款 拒不兑现购房者状告开发商


发布时间:2020-09-30 06:52:47 阅读量:5298 作者:善玮

“你们的首付10万元是什么意思?”李先生问。售楼人员解释,当时做活动的是单价1嘉善飞帆房产永福花园.48万元、面积90平方的户型,但如果他们买这个大户型,他们也有解决方法的。

在杭州买房,“首付10万元能圆梦市中心”,你相信吗?

余杭的一对中年夫妇兴冲冲地赶到售楼处,但是房价怎么算都不可能“首付10万”,这时候,售楼人员出面解释:我们可以无息借款给你们补足首付款。没想到,后来开发商违约,也不肯退房,购房者告了开发商。

这样奇葩的房屋销售手段,由此引发官司,购房者能打赢吗?

首付10万元

能圆梦吗嘉善飞帆房产永福花园

纠纷的房产是天鸿香榭里楼盘,位居杭州桥西板块,这里配套成熟,房价也不算太高。

去年,天鸿香榭里推出“首次置业首付10万”的圆梦计划。

余杭小李小潘两夫妻年纪在四十岁上下,一直买不起房,今年2月,他们看到了这则广告。根据他们的说法,兴冲冲赶到售楼处。

他们选中了一套125平方米,单价1.9万元的房产,总价250万,根据首套房30%的首付比例,首付也要70多万元。

夫妻俩说,当时售楼人员提出:“70万元首付款,你们出32万元,然后由我们无息借给你40万元,帮你们凑足首付,接下来剩余的168万元就可以申请银行贷款了。”

“要求判定购房合同无效”

一审被驳回

为了有个自己的家,今年2月13日,李先生夫妇交了5万元定金。

2月18日,开发商将李先生夫妇的资料交银行审核,符合贷款条件。双方签订借款合同。

2月19日,双方签订购房合同,李先生夫妇又付了27.8万元,这样加上之前的5万定金,一共付款32万余元,也就是说,把当初双方约定的首付款中自己要承担的部分全部付清。

但没想到,开发商承诺的40万元借款迟迟没有到位嘉善飞帆房产永福花园。

就这样,李先生夫妇落入的境地是购房合同已签订,但是房款首付付不齐。

双方协商无果的情况下,李先生夫妇告到法院,他们认为,“开发商安排的,由其垫资首付款以帮助购房者申请房贷购房的行为有欺诈之嫌,损害购房人、国家、社会和第三方利益,合同应为无效。”

前两天,杭州拱墅法院判决,尽管李先生夫妇说的都是真的,但是开发商这种借款给购房者的行为,也仅仅是“原告支付首付款资金来源的问题,原告对此也是明知的”,无法以此来推定合同无效。

李先生夫妇不服一审判决,已上诉。

这个案子

我们可以从中学到什么

因为李先生夫妇已经上诉,所以一审驳回不能作为最终对这个事情的判定。不过一审法院已经把事实理清,从李先生夫妇的这个事情上,我们能从中学到什么?买房还是要量力而行。开发商垫付首付款,不知道是不是房屋销售太难,总之,这是一个馊主意,无论对购房者还是开发商都有很大风险,如果购房者后来还不出贷款呢。

现在,李先生夫妇境况非常不妙,如果二审还是败诉的话,他们的选择只有两条,一是自行凑足40万元补足首付款;二是实在凑不足,不能在约定期限内完成购房的,就是“违约”。按照购房合同里约定,一般超出约定期限,每天的违约金为房屋总价的万分之一到万分之五,注意,是“每天”哦,算起来不是小数目啊。

从上月以来,天津、广西南宁和江苏无锡等城市分别采取调整限购范围、放宽户籍限制等方式提振楼市,虽在国内引起不小反响,但决策层并没有采取打压态度。

据了解,白色本田,业主孙先生刚买1年多,花了23万。黑色现代车悦动,买了2年,车主买的时候12万元,也没怎么开,一共才开了1.5万公里。蓝色大众polo 相对较老些,许先生于2007年花了12万元买的。除此之外,还有很多业主的车子也需要维修,而且大多数车辆都没有购买自燃险,这些费用谁来承担?

我居住在城中村期间,难免抱怨城中村的脏乱差,但同时也为它的朝气和热力而着迷。在这里,可以感受到外来打工者的梦想、坚持和失落;在这里,可以接触到不同的地域文化、领略到各地不同的美食;在这里,年轻大学生在思考、寻觅,探索成功的路径。这里迸发的激情与光芒,是高尚住宅区所不能比拟的。换句话讲,一个城中村的不夜之城,是城市活力之所在,是城市温度之所在。

不过,传统的教育强区越秀区以及天河区仍是主要的学位需求型交易热门区域,4月份中原地产促成的学位房交易中,86%都是来自这两个区。天河区的学位房交易主要集中在珠江新城和天河北两个板块,对应的小学分别是体育东路小学珠江新城校区和华阳小学,前者成交的学位房主要是方圆月岛、朱美拉公寓、隽峰苑等,成交单价在3.4万~4.2万元/平方米,后者则有嘉怡苑、林和东小区、紫荆花园等,单价从2.1万~3.5万元/平方米均有交易。越秀区的学位需求型交易则比较分散,单价主要集中在2.8万~3万元/平方米。

购房者 开发商 买房

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-30

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-30

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-30

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-30

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-30

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-29

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-29

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-29

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-28

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-28

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


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