【闽侯南通房产】评论:房地产征收暴利税不值得期待


发布时间:2020-09-26 16:13:16 阅读量:669 作者:志泽

我国现阶段涉及房地产的税费共计62项闽侯南通房产。重庆市政协副主席陈万志在两会期间指出:“更为严重的是,据抽样调查,部分项目的税费已占到房地产价格的30%~40%,这在一定程度上推高了房价!”可见,我国在房地产业的税费不是少了,而是多了。在目前税费过重的背景下,如果征收暴利税,很可能不会起到降低房价的作用,反而会继续推高房价。

针对央企进军房地产行业遭到质疑,昨日,国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示,央企进入不是导致高房价的决定性因素,但此举造成房地产的利益格局面临挑战,因此,央企在受“夹板气”,对此,他呼吁全国人大明确央企的定位;另外,他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(《重庆晨报》3月21日)

首先,如果暴利税只是针对有暴利的开发商征收,对无暴利的开发商不征收,这从逻辑上是可以起到引导开发商不追求暴利的作用,毕竟,价格高的房屋肯定不如价格低的好卖。然而,这么做的前提是,必须界定清楚哪些房地产开发商存在暴利。但如今的房地产市场是个信息不对称的市场,房地产的成本到底是多少,利润有多少,根本难以界定清楚,有开发商甚至认为成本如同“夫人的胸围”,是不可以透露给外界的。

在“成本黑箱”问题依然存在、开发商可能做假账的情况下,要解决界定难的问题,可能需要数以万计的房地产评估师,才有可能真正解决这个问题。否则,暴利问题都不清楚,何谈暴利税?那么,谁承担这么大的评估成本?

其次,即便只对有暴利的开发商征收,也未必有效。我们知道,商人会追求利润最大化,如果征收暴利税,必然会导致成本加大、预期利润降低。在这种情况下,房地产商会降低房价吗?不会!利润降低,还要去降价,开发商要“幼稚”到什么地步才会这么做?相反,这笔费用只会转嫁给消费者,结果就是房价随着暴利税而“水涨船高”。虽然价格高的房屋不如价格低的房屋好卖,但在刚性需求下,仅仅只是增加房地产商售卖的时间成本,并不会存在卖不出去的问题。

另外,地方政府从中又能得到一笔额外收入。换言之,高房价会让地方政府受益、会让开发商和地方政府结成利益同盟。在这种情况下,暴利税的反暴利作用不仅无法得到凸显,而且会让开发商的暴利变得“合法合理”。地方政府为了暴利税很可能更喜欢暴利高的开发商,因为从这样的开发商手中才能拿到暴利税,因此,在土地招拍挂中,暴利开发商极有可能胜出。

因此,暴利税从根本上难以遏制高房价。其最好的结局,无非是让开发商将利润蛋糕分一部分给地方政府,但百姓的总体付出依然不会有根本改变。地方政府所得的暴利税会不会“用之于民”也是个未知数。

如此说来,房地产开发商暴利问题就没法解决了?当然有办法解决闽侯南通房产。笔者以为,与其征收暴利税,不如改革土地拍卖模式。现在土地拍卖模式是以“价高者得”,这是不合理的,地方政府应该将这种拍卖方式改变为“质优价廉者得”:房地产商参与土地拍卖时,能承诺在这块土地上建成的房屋质优价廉者,才可以得到这块土地。这就如同政府采购公务车一样,在质量相同的情况下,显然是价格低者胜出。只有从土地拍卖环节限定住房屋的预期价格,高房价理性回归才有可能变为现实。(欧木华)

恒大翡翠华庭项目相关人士表示,项目周边交通路网便捷,距地铁4号线义和庄站200米,周边商业、医疗、教育等配套完善。该项目采用人车分流设计,既能有效地增加绿化、节约地上面积,也能保证业主安全。项目支持组合贷,商贷支持中国银行、工商银行、建设银行、交通银行。日渐高昂的土地成本,正在让龙头房企逐渐放慢拿地的脚步,手中“粮票”越来越紧。今年上半年,十大房企新增土地储备面积763.1万平方米,同比下降39.5%,跌幅继续收窄;土地成交金额774.7亿元,同比下跌26.5%,较上月收窄18个百分点。从单个企业拿地金额来看,前6个月,恒大、绿地、万科拿地总额位居前三位,分别是172亿元、170亿元、126亿元。

还需要较多时间核对确认,而此前工行纸黄金交易系统已出过事故。

作为农村基础设施建设的重要组成部分,上海将在今年继续推进农村公路桥梁的标准化建设,在确保完成420个集体经济相对困难村路桥改造任务的基础上,扩大村级路桥建设的政府投入力度。此外,为逐步消除城乡二元结构差异,100个自然村落改造、郊区县2000户农民低收入户的危旧房翻建、修缮等措施将提高村民个人建房水平。(晏秋秋 查敏杰)

“连锁超市能承受的月租金水平在80元———100元/平方米左右,超过这个红线就必须慎之又慎。但今年最新的租金价格几乎都在70元/80元每平方米甚至更高。”一位超市负责人向记者透露,一旦租约到期,这样的租金水平,市中心的大卖场很难招架。对此,商家要么撤场搬迁,要么只能削减面积转型。有专家预计,未来几年也许会出现更多因为付不起高昂租金而关门的商场。

同时,此次北京出台的新办法,还根据《物权法》,新设立了“异议登记”制度闽侯南通房产。“这主要是考虑到一个房屋可能有多个产权人,但在登记簿上却没有体现的情况。”孟宪生说。

天津北方网讯:上周末刚刚出台的新房贷政策,已经在本市各家银行陆续开始执行。记者在采访中发现,对于“首套房贷”的认定标准,不同银行执行的尺度不一。部分银行已开始收紧首套房贷的利率优惠。

暴利税 行业 评论

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-26

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-09-26

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-09-26

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-26

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-26

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-09-25

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-25

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-09-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-24

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-24

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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