【房产证的性质】评论:盘活存量产业用地需要“硬招”


发布时间:2020-09-27 00:06:14 阅读量:5215 作者:楷瑞

一边是土地资源瓶颈凸显,一边却是不少产业用地遭遇低效利用、甚至闲置。盘活这些土地,势在必行。一些地方已制定政策,鼓励和规范并举,盘活存量土地,并严防炒房、炒地。有业内人士提出,应完善激活存量土地的引导及倒逼机制,增强土地利用政策的刚性约束力。存量工业土地盘活难记者在上海郊区采访了解到,虽然近年来土地指标越来越紧,但一些地区仍面临供后土地低效利用甚至闲置的情形。一些企业从事实体生产意愿不强,更看重厂房出租或土地升值带来的收益。上海远郊一个乡镇目前共有15家企业存在土地“批而少用”的情况。一家电脑机绣有限公司占地165亩,实际使用40亩,厂房建成以来一直空置。公司负责人坦言,正等待时机将土地高价转让,“土地的收益不知要比经营高多少倍”。基层政府盘活存量土地的主动性、积极性虽然明显增强,但缺乏具体的法律依据和长效性的约束惩罚机制。奉贤区南桥镇一位负责人说,一旦土地出让,产权就归属企业,目前没有足够的法律法规支撑地方政府去推动企业进行“二次开发”,而依靠行政手段也不可持续。单靠一些企业和基层政府的力量,难以实现土地再度利用。奉贤区政协近期调研发现,不少传统工业企业需要依靠技术改造提升土地亩均效益,但受内外部经济环境影响,经营陷入困境,融资成本过高,难以加大投入;而对基层政府来说,如回购存量土地,要在出让金、搬迁、停产、职工安置等各方面进行补偿,数额巨大,光靠乡镇一级财力无法承担。更注重找“发展增量”虽然面临不少困难,一些地方对土地节约集约利用意识不断提高,更加注重向“土地存量”要“发展增量”,存量土地的开发利用正有序推进。记者近日随上海奉贤区政协调研了解到,该区南桥镇一家机械企业因行业不景气而关闭,土地被政府回购后出租给一外资企业,这幅58亩的产业用地,去年完成的产值和税收分别达到8房产证的性质.2亿元和7635万元。奉贤区青村镇相关负责人介绍,镇里先后调整了54个高能耗、低产能项目,涉及土地面积近2000亩。盘活土地后引进了亚马逊、中联重科等企业,效益提升明显。记者了解到,上海加大了出让后工业用地的专项清理力度。经清理,上海共处置逾期未开工地块87幅、约293公顷,工业用地逾期未开工率从24%降低到6%。需采取更多“硬招数”不少业内人士提出,存量土地盘活利用,事关产业结构调整、发展方式转变乃至区域整体转型的大局,必须拿出“硬招数”,引导扶持和倒逼约束双管齐下,扎实有序推进。应出台相应的地方法规和政府规章,明确政府、企业在土地二次开发、盘活利用中各自的权责,提供足够的法律支持,并进行相应的规范约束。在此过程中,应对转让方式、物业持有比例等作出限定,防止土地利用异化为囤地炒地;而对基层政府,应将新增供应指标与存量盘活情况挂钩,体现倒逼。其次,创建更多抓手、凝聚合力。一些基层政府部门人士建议,加强土地出让合同管理,实行弹性年期出让,并对出让后的开发产出情况进行全过程监控评估,建立退出机制。此外,通过差别电价、水价、税收等措施形成更多“硬约束”。再如,对致力于转型升级、提高效益的地方政府及企业予以引导鼓励。比如在开发机制、增值收益分配、规划等方面建立利益调整机制,同时加快相应的行政审批改革,提高效率。 ■新华社记者叶锋

但二手房热销程度之高也是不争的事实。中原地产研究部的统计数据显示,截至日前,北京年内二手房成交套数达到145285套,同比上涨幅度达到24.6%,已经超过了2012年全年成交量,合计年内住宅总成交量也达到24.88万套,超过2011年全年成交量。

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但北方移民的到来会加重海南的城市负担,加大人们对城市道路等方面的要求。

据中原地产成交数据显示,天河区6月住宅套均价格约239万元/套,而7月约265万元/套,涨幅约11%。目前,天河区总价在100万元以内二手房源约占总体房源18.8%,主要集中在天河北部片区、员村片区、东圃西片区。目前,天河区市场均价约为2.6万元/m2,而东圃板块成交均价约为2万元/m2,属于天河区房价“洼地”板块。

新建海南西环铁路建设联合领导小组第二次会议商定备受关注的我省“十二五”一号重大基础设施项目——新建海南西环铁路建设将有新动作。中国铁路总公司与我省今天联合召开的新建海南西环铁路建设联合领导小组第二次会议商定,西环铁路计划今年9月底全线开工,尽早建成发挥效益,使海南早日形成完整的环岛快速铁路,助推海南国际旅游岛建设。

党和国家领导人中的总书记、国家主席、国务院总理、全国人大常委会委员长、全国政协主席及其他政治局常委;最高人民法院院长、最高人民检察院检察长房产证的性质。

类似中建国际港这样的楼盘,正是在政府指导价之下产生的低价样板。

2011年4月25日,王扬和李青签了《离婚协议书》,并约定王扬名下的一套房产归女儿王兰所有,王扬须按照协议约定,在办理离婚手续后10个工作日内,将房子过户到王兰名下。但是后来,王扬并没有把房子过户到女儿名下。

对此,易居研究院表示,10月,一二三线城市新建商品住宅价格环比均收窄,其中一线城市收窄显著。主要是“金九银十”市场供应量增加,一定程度上缓解房价上涨压力。同时,四季度已成为各地完成全年房价控制目标的关键时期,部分城市陆续出台强化调控政策,尤以一线城市最为积极主动。

岂料砖厂的王老板认为他们穿得清清爽爽房产证的性质,“一看就不是做砖的样子,走吧!”

近日,朝阳区红庙北里小区居民反映,因小区排水不畅,导致道路积水,居民出行不便,希望相关部门整修道路。对此,该小区居委会表示,实地考察后将给予答复。

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今年9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,关乎个人按揭贷款的条例最受关注。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

晨报讯(记者 杨奕)10月北京的公寓豪宅市场并未随着天气进入“冬眠”,成交反而持续升温,成交量创下了17个月以来的新高。

“明明合同上写着房屋面积为36.38平米,而最终购房房产证上的面积却是36.19平米,中间相差0.19平米,买了房子还得多支付三千多元。”日前,海口一位市民郑先生向海口网反映,自己在购买房屋的过程中遭到了“欺骗”,当找到售楼中心要求退款时,反而遭到了推脱。据记者了解,市民郑先生今年六月在海口市华林广场买了一套房,价格按每平米一万六千元计算,当时与售楼处签购房合同时,合同上标明该套房屋的大小为36.38平米。郑先生按合同上房屋大小折算金额交了首付。本月初,郑先生从售楼处提供的房产证复印件上看见房产证上房屋实际面积为36.19平米,经过核算,郑先生发现自己亏了三千多元。于是郑先生找到售楼处要求他们退差价,“他们刚开始答应要退给我,现在又说房子已经抵押给了银行,钱现在退不了,要等贷款还清才能退。我觉得他们就是找借口,想拖着我最后无果而终!”郑先生愤怒道。

土地 存量 产业

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网友评论:

来自南平的网友说:评论时间:2020-09-27

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-27

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-09-27

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-27

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-09-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-26

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-26

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-26

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-25

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-25

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


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