【澳洲悉尼房产中介】银行门槛高低不一 9成存量房贷难享受7折优惠


发布时间:2020-09-29 05:32:11 阅读量:93672 作者:鸿儒

记者发现,对客户提出的问题,银行工作人员的回答非常谨慎,大都以细则还要过几天才出来简单作答,只表示他们可以现场为客户查询是否满足了申请优惠的条件,具体能否通过还要经过审核澳洲悉尼房产中介。“1月起开始享受优惠利率,几乎是不可能的。”一位业务咨询人员表示。

新年伊始,部分银行开始接受存量房贷利率7折优惠申请的消息让不少市民欢欣鼓舞。但不少市民实地咨询却发现要享受7折优惠,还需满足一系列条件,真正能享受到7折的房贷却并不容易。记者了解到,各家银行的门槛高低不一,对是否首套房、贷款余额、信用记录等均有相关要求,绝大多数银行要求存量客户递交书面申请,由银行审核是否具备利率下浮30%的资格。

申请碰壁市民干着急

昨天下午,成都玉沙路的建设银行办理房贷利率7折优惠业务的窗口排了一条长长的队伍,市民争相前去办理房贷优惠申请,但真正符合条件的贷款者并不多。现场一位姓陈的先生告诉记者,他一直以为自己信用记录良好,结果昨天一查才知道,自己在不知不觉中已经有了6次逾期还款记录。

“为什么银行不能在网点贴出办理房贷优惠的细则和告示呢?”市民周先生表示,他今天特地从单位请假出来,但银行办理这项业务的工作人员非常少,连跑了两个支行才把申请提交上去。

一位银行业内人士透露,现在各大银行都在互相观望,不希望做领头羊,当然不愿意把细则公布出来了。不过,该人士也认为,目前市民没有必要太着急,银行现在竞争激烈,既然有的银行已经开始办理房贷利率7折优惠业务,其余银行应该会慢慢加入。

大多数存量房贷难享7折利率

记者了解到,很多银行对利率调整标准并没有“一刀切”,纷纷把审核权限下放到各地分行乃至支行。如建行总行就要求各分行结合当地的房地产市场情况,区分地域、楼盘、客户,合理评估贷款风险自行决定。

“我们把客户的信用等级分为5类,只有不到1/10的客户属于优质客户,这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。”某股份制银行个贷部工作人员告诉记者。这就意味着,9成存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。优质客户的衡量标准,70%参照央行征信记录,30%参照银行自身的客户评级系统。信用最好的客户可享7折,其余分为7.2折、7.5折、8折不等。”

交通银行研究部高级宏观分析师唐建伟认为,经过5次降息后,5年期以上贷款利率打7折只有4.158%,与五年期存款利率3.60%相比,只相差0.558个百分点,银行利差收入将大幅缩水。因此,银行从自身利益出发,不会轻易打开存量房贷利率7折的“闸门”。

8.5折到7折银行减收15亿

据记者了解,2007年底个人住房按揭贷款为3.3万亿元。最新数据显示,截至到2008年底,个人住房按揭贷款总额估计会达到3.6万亿元。如果按照四大国有银行现行设定的标准,那么能享受7折优惠利率住房按揭存量贷款大致在3000亿左右,与2007年底利差水平相比,国内商业银行这样做减收有15亿元左右。(记者郑常莉)

第一,既要坚持市场化的改革导向,又要加大住房保障力度。房价上涨给老百姓带来了很大的住房压力,但是如果没有我们30年来住房制度的改革,可能要解决现在的住房问题达不到现在这个程度。

近年来居民时常反映居民消费价格(CPI)涨幅与自身感受不一致,除却种种客观因素,一个重要原因是房价涨幅远超CPI涨幅,甚至与后者背离。

楼市调控新政的又一条措施被严格执行澳洲悉尼房产中介。昨天和今天,记者从有关部门证实,对于不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,本市所有商业银行均已暂停发放购房贷款。

此外,还需要一提的是,土地财政的背后往往隐匿着土地腐败,比如有的房地产商之所以能拿到地,是因为和权力有千丝万缕的关系,或者说有些房地产商本身就具有政府背景。面对土地这块大蛋糕,那些有机会腐败的人都想切一块。近年来,关于土地出让方面的腐败,可谓多矣。

而且装修管理工作(包括装修人员出入、保洁服务)本是物业管理企业应尽之责,不应另行收取费用。业主遇此情况可向物价部门投诉或向法院提起诉讼要求其返还。

这个问题在新《条例》中已经解决,新《条例》第十七条规定“对未出售的物业,建设单位计为一个业主人数”,第四十二条规定:“前期物业服务合同生效之日至出售物业交付之日发生的物业费,由建设单位承担。”通过这两条强化了开发商的义务。

由于参展楼盘中展示的多、开盘的少,市民多以预留电话以登记购房意向。记者从相关负责人了解到,之所以推出类似活动,主要是房产新政推出后,市场观望气氛增强,房产商对市场信心不足造成的。本届春季房展会上,众多市民抱着房价下跌的预期前来看房。但很多参展楼盘的价格并未像人们期待的那样下跌,而是与3月房价保持了相同水平。位于海口市区内的楼盘基本在9000元上下,仍然超出很多市民的预期。

双职工家庭,平均6.5年就能买一套房子。市委常委、常务副市长黄奇帆昨日在“世博论坛.宜居重庆建设”论坛上称,重庆的房地产投资受政府控制,未来五年楼价不会暴涨暴跌。

刘大爷说,房子过户给儿子,本来只需要交10%的土地收益税款,现在则要增加契税,他的房子70多平方米,按地区指导价算出的总价50多万,契税5000多元,说起来还是有点心疼。

北京中原三级市场部研究总监张大伟预测,之前占市场总成交量4成的投资客离场,而大量刚性需求也会期待房价下跌转为观望,这将使得5月楼市成交量下降5成以上澳洲悉尼房产中介。(记者杨娟娟)

“我们只是来看看,买房还要再合计合计。”来自山东的王大姐说,由于孩子在海口工作,她来买房只是想为养老做准备。据了解,大部分像王大姐这样刚性需求的购房者,房价依然是左右实际购买行为的真正砝码。在房产新政影响下,价格走向的不确定性让大家短时间内还是选择持币观望。

“经过2008年极端行情的洗礼,大家也都成熟了。”朝阳房产总经理刘强说,跟2008年整个市场交易量是零完全不能等同,现在市场依然存在交易量,只要卖方一降价,买方还是很愿意购买的。

在“五一”前,各区县的经适房“转商”政策各有不同。朝阳区和丰台区可以同名“转商”,即经适房户主姓名不变,在补交了综合地价款后,直接将经适房产权证换成商品房产权证;也可以交易过户“转商”,即将经适房过户到别人的名下,除了要补交综合地价款外,还需缴纳契税和营业税。

不过,与一线城市房价暴涨暴跌不同,“五一”期间,泉州楼市价格仍然相对平稳。5月1日、2日和3日的成交价格分别为5885.11元/平方米、5821.79元/平方米和5577.07元/平方米,价格与去年相比十分平稳。优质楼盘仍然吸引了市民购房的欲望,如丰泽区的几处优质楼盘5月1日一手住宅成交均价7682.97元/平方米,2日均价7682.97元/平方米,3日又有小幅提升。泉州晚报 林艳腾

银行 存量 市民

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网友评论:

来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-29

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-29

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-29

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-29

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-29

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-28

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-28

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-28

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-27

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-27

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


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