【曲阜市房产管理局】投资热情转向商业地产 京城90%商住楼价格上涨


发布时间:2020-09-25 04:25:18 阅读量:46811 作者:智棋

据搜房网新盘数据监控中心的数据显示,3月至5月间,北京大量在租在售商业地产项目(商铺、写字楼)的租售价格均出现波动,在价格明显波动的90个商业地产项目中,有90%的项目价格提升,其中有27%的项目价格涨幅超过两成,租价最高涨幅为60%、售价最高涨幅的为50%曲阜市房产管理局。其中朝阳、通州两区的商业地产项目涨幅最为迅猛。两区共有39个项目租售价格上涨,其中有17个项目涨幅超过20%,最大涨幅达到60%。

赵海波已经“消停”近20天的手机,又再次被各种房屋中介不断“骚扰”。“赵先生,您望京那套金隅国际的房子卖了吗?”“赵先生,您商住两用的那套房子175万元卖吗?”“赵先生,什么时候看房方便?我这有准客户。”

5月26日上午,年过七旬的李先生和老伴来到位于北京西大望路的一家以商业立项的商住两用房,“听说这里均价只要3万多元,儿子让我们先来看看。”这对老夫妇告诉记者。

全国调控楼市的政策所产生的效力还在持续增加,但是,北京商住两用房却“逆市火爆”起来。

李先生夫妇到达现场时,气氛让他们有点吃惊。“现在已经登记了4000多人。”这家楼盘售楼人员表示,虽然该项目还未开盘,且开盘时间不定,但登记的有意向购房者已多达4000人,这与暂定开盘的400套房源相比,可谓“10人抢一套”。

记者调查发现,尽管北京房市整体交易惨淡且观望气氛浓厚,但由于商住两用房贷款次数、购房套数均不受新政影响,所以受到了投资者青睐。

商住楼逆市火爆

“商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层为商铺,其余为住宅的综合性大楼。”搜房商业地产频道的主管李震告诉记者,据其了解,一直以来,政策上对于商住楼这类项目的调控确实较少,大部分此类项目都试图打商业地产和住宅的擦边球。

记者发现,与之前走访的其他几处商品房售楼中心惨淡的人气相比,上述楼盘售楼处可谓“人气十足”曲阜市房产管理局。虽然并非周末,但在售楼大厅,大约有十位左右的看房者。而此前的几处售楼大厅,记者都未能看到有前来咨询的购房者。上述楼盘售楼人员还信心满满地对记者表示,登记的人数还会继续上升。

这家楼盘的逆市火爆正是北京众多商住两用房的缩影,在新政之下,人们对商住两用房的投资热情再次被唤起。

近日,记者通过对京城20余家准备开盘以及在售楼盘的了解后发现,购房者对于商住两用的“酒店式公寓”或loft项目的关注度远远超出了其他普通住宅曲阜市房产管理局。

“我们现在已经开始认购了,您需要交纳5000元的定金,在购房时可以抵去10000元。”位于西三环附近的商住两用项目的售楼人员告诉记者,由于之前内部已经组织过团购,所以目前可供外部购买的房源仅剩80套左右。

打楼市新政擦边球

5月19日,北京市住建委、市发改委等部门联合公布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,《通知》要求,今年5月31日之后签订土地出让合同的增量酒店项目,一律不得分层、分套(间)办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。

“以商业立项的这类商住两用房也属于商业地产,不受限贷令限制。这类项目贷款一直都是首付50%,购房套数也不受影响,随便买多少套都可以。”北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受一家媒体采访时说。新政提及5月31日以后的酒店项目禁止再进行分拆出售,但对与之前的项目并未继续追究。

“楼市调控新政非但没有影响到商业地产,反而从某种程度来说激活了这一市场。”搜房商业地产频道的主管李震这样认为。据搜房网的统计,新政之后,京城热点区域九成商用项目售价整体上扬,租价最高涨六成。

据记者了解,目前这类商住两用的“酒店式公寓”或loft项目多集中在北京中心城区的繁华地段,占据了地理优势的这些楼盘却比同一区域的其他楼盘均价低出不少。“我们目前均价为3.2万元,但买一层送一层,折合每平方米还不到2万元。周边最便宜的房子都要3万元以上。”位于海淀区的某项目售楼人员告诉记者,该项目在5月2日开盘,共推出280多套房源,截至目前还剩下不到30套房。

“毕竟不是住宅,产权也只有40年,所以这类住房的整体价格要比同区域商品房低15%左右。”张大伟对此表示。

而对于只有40年的产权,购房者似乎并不担心。几位购房者对于只有40年的产权期限,都表示眼下的投资机遇才是他们更看重的。

“40年产权的商住房到期之后会怎样现在都说不好。”在张大伟看来,正是相对较低的价格吸引了他们的投资热情。

商业地产成新政受益者

商住两用房的热销并非偶然,在“新国十条”、“京十二条”的政策调控之下,北京住宅市场成交量在4月之后呈现大幅回落之势,而商业地产则借机走出了独立行情,成为新政的最大受益者。

“现在纯商住的商品房价格已经滞涨了,但是,商住两用的房子已经开始稳步上涨。”链家地产鹿港店霍晓乐告诉记者,“拿望京地标金隅国际来说,房子是商住两用,但产权是70年,民用水电气,这样的房子,现在已经涨到每平方米3万元。”

“在首付、利率、回报率等方面,目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下,更多的投资者将投资眼光转向商业地产。”张大伟说。本报记者戴明阳

在卧室选用浅色地毯,恰到好处地稀释了较暗颜色家具所带来的“压迫感”,让整个空间更加柔和、错落有致。地毯的颜色可与空间其他元素呼应,达到协调统一的效果。

对于市民最为关心的房价问题,2014年总体上房价下滑。对于2015年,王伟分析,济南楼市在成交量上不会出现大的波动,应该会呈现“稳中有升”的局面。这一判断的依据主要是刚需,济南每年新增的常住人口大概在18万-20万,而济南人均的住房面积大概在32平方米。按照这一数字以及每年50%的刚需购房比例来计算,本地市场有一个300多万平方的刚需基础存在,加上每年改善性需求的逐渐释放,因此可以预期未来一两年内济南住宅市场都不会出现大的起伏。

21日,记者多次试图联系这个小区的开发商,均未能成功。租赁车位的公司在接受采访时则表示,自己回复以告业主信的书面材料为准。

2014年12月22日,温州中城集团召开第二次债权人会议。瓯海区人民法院裁定确认了67位债权人申报的67笔债权及两笔劳动债权,共计3.8亿余元。

数据显示,随着万科、锦艺、保利、永威、正弘、新芒果、升龙等品牌房企的争相进驻,土地资源越发增值,2014年上半年土地成交价格为245万元/亩,较2013年同期上涨47%。去年上半年总成交面积为48.09万㎡,占比达到18.42%,和中原区基本持平。

滨江的购房者在选择的时候不会把目光集中在滨江区域内,南部卧城、滨江萧山接壤地段都在考虑范围内,就如滨盛路沿线,滨江与萧山价格差了8000-10000元/平方米,这对于购房者来说吸引力更大。

目前,北京的房价已经处于较高位运行,购房人承担的压力越来越大,因此对降价的期盼越来越深;另外,由于房企的库存一增再增,很可能突破10万套大关,因此降价也并非不可期待,购房人的盼跌心理和观望情绪都有所增加。本报记者 胡喆

京基地产方面表示,有关事项公司内部正在求证,不过可以确定的是,目前董事长陈华并没有因此受到控制或调查。

马德里竞技,2013年-2014年赛季西甲联赛冠军,皇马巴萨之外的西甲第三大豪门俱乐部。

根据报道,全国保障房建设的典型,青岛白沙湾保障房社区的房子的申请数量非常少。这个社区包含公共租赁房3797套,限价商品房6253套,但是公开销售的限价房从2012年底公开销售至今,仅收到了不足200份申请。也就是说,这个保障房的社区,几乎成了一座空城。

赵先生 房子 两用

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-25

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-25

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-25

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-25

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-09-24

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-09-24

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-24

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-23

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-23

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


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