【通济房产】年底北京楼市或将“维稳回调”


发布时间:2020-09-22 21:53:29 阅读量:442 作者:君煜

顾云昌 全国房地产商会联盟执行主席通济房产

年底北京楼市或将“维稳回调”

“金九银十”楼市成交活跃,业内称受经济形势影响,四季度楼市成交量价波动不大

从春寒料峭、热浪袭人到秋意盎然,尽管温度不断跌宕起伏,但今年以来北京楼市一路热度不改,“日光盘”频现更是印证了市场的“火气”。随着成交量不断增长,房价上涨压力也日益显现。减少行政干预、建立长效机制的讨论也成为业界关注的焦点,而政府也相应推出“限房价竞地价”等尝试办法。

到了四季度,回望今年以来市场的发展,人们不禁会问:接下来北京楼市能否还会攀升?调控是否会继续加码?银行信贷收紧对市场影响几何?为此,新京报邀请多位业内人士共话年末北京楼市走向。

■ 本期嘉宾

陈志 北京房地产业协会秘书长

冯科 北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任

陈云峰 华业地产副总裁

陶红兵 高策地产服务机构董事长通济房产

楼市成交 10月楼市成交或达峰值

新京报:10月北京楼市成交量能否冲高触顶,达到今年楼市成交的高峰?

顾云昌:今年全国楼市成交总量再创历史成交新高,北京作为全国楼市的热点地区之一,自然也不例外。目前北京市场整体需求很旺盛,尤其是刚性需求,将会继续支撑10月楼市。

陈云峰:预计可以达到一个峰值通济房产。金九银十是传统购房季,人们的购房意愿比较强烈,成交机会高。同时进入11月后,银行的贷款将会进一步收紧,对于购房者来说并不利于成交,因此大部分购房者都会赶早入手。

陶红兵:10月北京楼市存在冲高触顶的可能性。但从目前的市场情况来看,北京市场供应远小于需求,成交量在很大程度上由供应量决定。如果10月份预售证审批和价格管控依旧严格,10月份的供应量仍将从紧,也将会影响10月成交。

新京报:四季度楼市在成交量价方面能否延续此前的热度?

陈云峰:预计年底楼市的热度仍将维持。近年来北京土地价格和众多项目价格的持续攀升,推升了购房者对市场上行的预期。虽然受到年底信贷收紧等因素影响,市场会出现小幅回调,但整体市场的成交仍将较为活跃,价格也将在高位运行。

冯科:今年9月、10月北京楼市成交已达到一个高点,预计年底市场将会出现一个回调过程。目前宏观经济形势并不乐观,楼市发展也存在诸多不确定因素。

陈志:由于多种因素影响,四季度北京楼市的具体表现有待观察。首先,国际上美国退出QE的计划,国内银行年底的贷款紧缺,这些经济因素都会影响楼市成交。另一方面,在新一届政府对明年的经济定调之前,未来政策的走向尚存在变数,这也给市场走向提供了不确定性。

陶红兵:四季度北京楼市成交量价将不会有较大波动,总体会处于“维稳”状态。值得注意的是,目前已有预期在逐步转向。受到经济形势影响,明年楼市发展不容乐观。尤其是对于北京顶级项目来说,2014年将是“不好过”的一年。

政策调控 调控加码的可能性不大

新京报:年底楼市调控会否加码?调控方向是否会发生转变?

顾云昌:“限购、限贷、价格管控”,北京近年来的调控手段已基本到头,愈加严格很可能会“误伤”刚需。因此,目前市场需要的不是遏制需求,而是增加有效土地供应、盘活存量房。

陶红兵:不排除调控加码的可能。但是调控这几年来,不论是开发商还是购房者,已逐步习惯政策的变动。行政手段对市场只能起到短期效力,经济形势的变动对于行业的影响更为长期和潜移默化。

陈云峰:在明年上半年之前,北京楼市调控应该暂时不会加码。今年年底调控加码的可能性极小。首先,当前宏观经济面临的不确定性增强,房地产业作为当前带动多个行业增长的重要支柱,政府出台新政打压的可能性不大;第二,新一届政府正有意减少行政权力对市场的干预,更倾向于整个经济层面的结构性调整。因此除了目前已有试点的房产税政策外,楼市调控政策加码的可能性不大。

房企策略 控制销售节奏,谨慎拿地

新京报:前三个季度,多数龙头房企均取得了不错的销售业绩,距离年底还有两个多月,开发商将会采取怎样的销售和拿地策略?

陈云峰:众多上市房企在今年前三季度已完成全年销售任务。目前开发商普遍看好北京市场,再加上北京土地供应稀缺,开发商手里存货不多,因此在四季度开发商将会相应控制销售节奏。未来两个多月入市的新盘预计不多,即使开盘预计也会少量推盘,给明年留一些存货。

冯科:由于未来市场存在不确定性,房企积极推盘套现也是一种理性的选择。也正是因为经济形势的原因,再加上北京地价节节高升,房企运作风险也势必提升,因此年底房企在拿地方面将会更为理性、谨慎。

陈志:现在对于房企来说未必是一个合适的拿地时机。目前房企蜂拥拿地是基于对市场继续上行的预期,尤其是地王项目的土地成本相当高。然而目前不仅人工成本在增长,金融政策也在限制过多资金流入房地产行业,房企的资金成本增高,项目后期资金筹措难度也将增大。如果未来预售和价格管控持续从严,经济形势影响市场对高价格的接受程度。在此背景下,高地价项目的运营压力将会持续增大。因此,眼下房企要理性谨慎拿地,“争当地王”要不得。

银行信贷 收紧钱袋不会产生方向性影响

新京报:最近北京多家银行信贷政策明显收紧,首套房贷8.5折的优惠利率基本销声匿迹,银行收紧钱袋会对楼市产生多大的影响?是否会对楼市降温产生一定作用?

顾云昌:一般接近年底,各大银行信用额度所剩不多,而个人房贷利润空间不大,因此银行就会对个人房贷从严发放,优惠力度自然也会大打折扣。楼市冷热与金融、信贷政策密不可分。信贷收紧将会对楼市成交产生一定程度的影响。

陈云峰:银行收紧房贷对“金九银十”影响不大,但受信贷收紧影响,预计北京楼市四季度成交量会减少30%,对四季度市场增长空间产生一定影响。

冯科:这次银行收紧钱袋子,与自身资金流动性不太好有关。此次信贷收紧主要是影响刚需人群的购房进度,但对整体楼市成交并不会产生明显影响。虽然信贷收紧属于收缩性政策,但对房地产市场走向并不会产生方向性影响。

本版采写/新京报记者 方王洋

据美国商业杂志《福布斯》编制的2015年华人富豪榜称,华人今年在全世界所有亿万富翁中所占的比例达到创纪录的五分之一,高于2014年的17.6%。

南三环连云路口一处工地也栖息了千余只燕子工地一负责人称,去年就有燕子在这儿“安家”河南商报讯(记者熊晓辉)近日,郑州市惠济区京水村一建筑工地上数千只崖沙燕牵动着不少鸟类保护人士的心。在郑州市二七区连云路上的一处工地,河南商报记者也发现了崖沙燕栖居的巢穴。

◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红:

昨天,地产行业的两大龙头企业万科、保利地产均发布了2008年的全年销售情况简报,万科2008年全年销售金额478.7亿元,保利2008年实现销售额205.11亿元,均未完成年初制订的销售计划。对两家公司的业绩情况,市场投资人反应平静,两家公司股价均随大盘起落。

楼市 北京 成交量

上一篇: 30家房企入股银行意在方便“就地取材”?

下一篇: 华南6市拆违建近46万平米 追缴土地出让金6.5亿

网友评论:

来自项城的网友说:评论时间:2020-09-22

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-22

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-09-22

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-22

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-22

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-21

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-09-21

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-21

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-20

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-20

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


前十月15家房企销售1.7万亿元

前十个月15家房企销售1.7万亿元万科以4328.9亿元销售额暂居首位“金九银十”失色,并未拖住房企完成年度销售目标的脚步。据中原地产研究院提供的最新统计数据显...

2020-09-22
时评:城镇化与新农村仍需双轮驱动

“过上跟城里人一样的日子”。这是多少年来千千万万中国农民的梦想。城镇化给农民的梦想插上了翅膀。但要让梦想照进现实,并非是一件简单的事情,而是一个复杂的、渐进的过...

2020-09-22
近5月中国楼市首现量跌价涨 开发

自今年3月份以来,楼市迅速回暖,价量齐涨的局面让无数人大跌眼镜。然而,7月却陡然转变,在连续5个月实现价格上涨后骤然降温,首次出现商品房销售面积和销售额下滑的局...

2020-09-22
民生60年 住房:从计划分配到多

编者按如果说工业发展是促成城市面貌发生巨变的原动力,那么,房地产业绝对是其中最重要的一部推动器。尤其是城镇住房制度改革的最近10年,每一个人都愈发强烈地感受到:...

2020-09-22
房子没租成还交佣金? 律师:租客

济南的谢女士通过房产中介租了一套房子,但是发现房子附近晚上施工影响休息,因此决意退租。但被告知要支付半个月的房租共900元作为中介费。山东舜启律师事务所王凤丽律...

2020-09-21
地价仍在合理范围 拿地加快有助楼

去年下半年还流标严重的上海土地市场,仅几个月后就呈现多个开发商争抢一块土地的热闹景象。2009年土地市场的繁荣究竟会不会只是“昙花一现”?“土地热”的催化剂是什...

2020-09-21
武汉一房产局复印8张纸收119元

市民姚先生拿着在江岸区房产局花119元复印来的8张《房地产交易课税价格结果报告单》等材料,来到本报“114长江倾听热线”,问记者:这样的收费合理吗?记者随即拨通...

2020-09-20
楼市限购令后 青岛热点板块盘点

东李板块>>大盘多催生平价房源绿城、万达、中海、万科、伟东、华新园等多家品牌房企相继进入东李板块,整个李沧区东部生活区的楼盘供应量在800万平方米到...

2020-09-20
热门专题