【成都房产证土地证合一】房地产利润水平到底几何 "反暴利"能否抑高房价


发布时间:2020-09-26 16:07:20 阅读量:2047 作者:皓景

体制扭曲导致暴利 开发商、政府都有责任成都房产证土地证合一

近期,国务院派出的八个楼市督查组赴各地进行督查。尽管全国楼市成交陷入低迷,但房价依旧保持高位。有消息称,中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委也正在研究商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。

楼市严控下,房地产开发商使出浑身解数,频打优惠牌,在房价“降与不降”之间徘徊。反商品房“暴利”之声不绝于耳,房价“暴利”能否“止暴”?

中国房地产行业暴利状况如何?成都房产证土地证合一

到底房地产是否有暴利,相信答案是不言而喻。在中国大陆的各类富豪榜上,房地产富豪们始终名列前茅。“福布斯2005年中国富豪榜”上,前50人中有15人以房地产为主业或主业之一。

中国社科院2011《住房绿皮书》分析,众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是相对较高的行业毛利率。2009年,我国房地产业平均毛利率为55.72%。

全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说,现在房地产业的利润并没有像外界想象的那种暴利,目前房地产行业的平均利润率也就在15%-20%之间。此前有媒体报道,国际上房地产利润合理区间通常不超过5%。

而商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育表示,他几年前对北京地区房地产业利润率进行间接估算时发现,地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房销售利润率大概为34.7%,投资收益率高达138.8%。近年来,房地产业这种高销售利润率、高投资收益率已是众所周知。

“我没有调查你们每一个房地产商的利润,但是我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝总理今年2月与网友交流时的一番话,引发社会共鸣。

中国房地产学会副会长陈国强接受人民网记者采访时表示,各项目成本和利润情况不同,即便是相邻地块,定位不同,开发商投资成本也不一样成都房产证土地证合一。土地成本也许可比,但设计费、建设成本等环节差异很大,“暴利”界定还有难度。

多年来,尽管国家统计局、国土资源部、全国工商联等部门或者机构都调查过房价成本构成,但因为有的调查结果一直没有公布,已公布的不同部门的很多数据相差较多,因此,房价的真实成本对于公众来说始终是难解之谜,有关房地产行业是否存在暴利也因此众说纷纭。

“国家反对开发商谋取暴力是为老百姓着想,”一买房者则认为,“高房价便是开发商‘暴利’存在的最好证明。”

房地产业有暴利?地产商“叫屈”

就在公众责怨高房价缘由开发商“暴利”之时,开发商也开始为自己所背负的“暴利”“喊冤”。

万科董事局主席王石称没有高利润,万通地产董事局前主席冯仑早在2009年也曾公开表示,房地产开发商的平均资产收益率达不到5%;华远集团董事长任志强也称,过去几年平均的行业利润率只有8%左右。任志强并在微博中回应,“可以让全社会公正的了解谁是暴利,别总被埋在欺骗之中。现在被垄断的是土地”。华润置地副总李光翌也在微博中叫屈“开发商怎都成了不法之徒?”

“在中国,小到日用品,大到汽车,惟独房地产价格‘不透明’,标价依据不清,大多仅公布平均价,起步价。至于一套房子应值多少钱,也只有开发商自己算得清。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉人民网记者,“现在房地产市场不规范,随意性很大,甚至市场好时,一天一个价格。这样非常容易产生哄台价格,开发商随机谋暴利的行为。”

“住房定价过高就会被认为是暴利。” 中国社会科学院工业经济研究员曹建海接受人民网记者采访时表示,“开发商的价格是不是定高了?只要超过正常的市场价格20%,就可以认为是暴利。”

顾云昌表示,在目前房地产市场依然“供不应求”状况下,出台反暴利的规定就显得非常必要。

“反暴利有两种,一种是受益是国家的,一种是让利给百姓,不让房价过快上涨。只有卖不出去的房子,没有卖不出去的价格。如果严格征收土地增值税,会对抵制暴利起到一定作用。” 顾云昌告诉记者,房价越高,百姓越买不起,与其征增值税,不如把房价降下来,让利消费者。当前,对土地增值税进行清算是有利的,最终对平抑房价肯定能起到积极的作用。

最热的天气,最热的海南,最热的论坛。昨日,第十二届博鳌房地产论坛在海南开幕,地产界商业大腕及经济学家再度汇聚博鳌,围绕“平衡与发展、可持续的中国房地产”这一主题展开交流。

融360最新数据显示,截至7月20日首套房贷方面,除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外,优惠幅度全部上调。兴业银行、农业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上,其中,民生银行、交通银行上浮5%,中国银行上浮10%,首付比例上涨为4成,广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行则开始停贷。

公共交通方面,轨道交通将迎来新一轮的建设项目,年底建成线路累计将突破400公里,运营里程达350公里。而完善公交配套、扩大优惠换乘、统筹城乡票价结构等将为降低出行成本出力。

集资合作建房模式在北京已经存在多年,主要以部分机关,有厂房、库房的事业单位和国有企业单位为主。由于这些单位前些年有一些自有土地,经审核批准后,就用作解决单位职工住房的集资房用地。2006年196号文发布后,北京停止了集资合作建房模式。

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-26

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-26

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-26

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-26

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-25

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-25

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-25

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-09-24

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-24

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


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