【修武县房产】广州市区住宅租金回报持续走低


发布时间:2020-09-30 15:59:07 阅读量:2136 作者:禧琛

满堂红的交易数据显示,广州市今年前三季度二手住宅租赁市场热门板块主要有珠江新城板块、黄埔板块、工业大道板块及广州大道南-南洲板块等。不过,与去年同期数据相比,上述板块的二手房租金回报率均有下滑,但租金仍在上涨。如今年前三季度珠江新城板块平均租金单价约为76修武县房产.53元/m2,上涨5.9%;租金回报率约为2.7%,比去年同期的2.8%相比下降0.1%。广州大道南-南洲板块平均租金单价约为43.03元/m2,同比上涨3.8%;回报率平均约为2.5%,比去年同期的2.7%下降0.2%。

日前,记者走访市区多家房地产中介分行得知,自央行“9·30”政策落地,部分仍有购房名额的非自住型买家开始回流二手房市场。此类型买家多认为现时是房价的低位,并且看好后市的发展。从置业目的来看,此类买家更偏向于长线持有物业,以求稳定租金和物业升值带来的双重回报。然而,就全市租赁情况来看,在2014年前10个月,全市租金均价呈现出轻微波动的趋势。不少区域的二手房租金与去年同期相比,均录得不同程度的跌幅。

前三季度住宅租赁活跃度同比下降两成修武县房产

对于住宅市场的中长线投资客而言,租金回报率是衡量物业投资价值的重要指标之一。然而,2014年前三季度,广州住宅的租赁需求有所下降,据合富置业标准租金监测显示,2014年前三季度广州住宅租赁实际成交活跃度同比2013年和2012年同期均下降了两成。此外,市区多个板块的住宅租金回报率更持续下滑。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,由于住宅买卖售价的上涨速度快于租金,因此近年来出租回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年第一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%,其后出租回报水平一路下降,2014年第二季度的出租回报率仅为2.5%。第三季度,广州二手房价小幅回落,而租金则保持平稳。受此影响,出租回报率略微回升,为2.6%。以户型来看,现时一房出租回报率相对较高,平均为3.1%。两房和三房单位的平均出租回报率为2.4%和2.5%,“绝大部分两房单位出租回报率集中在2%~2.7%之间。”

对此,满堂红市场部研究员刘镜棠亦表示,近几年广州二手租售市场供应量不平衡,二手售价涨幅均高于租金涨幅,租金回报率逐年下降,且由于今年部分小业主在限购的持续影响下,因放售价格始终达不到心里预期,便将放售物业改为放租,或将空置物业改为出租,这都加大了租赁市场的供应量。“特别是6~9月,‘转售为租’的现象较为明显,致使供需关系发生变化,租金上涨趋缓,造成租金回报率进一步下降。”

市区热门板块租金微涨 租金回报率微跌

另据中原地产二手住宅租赁数据显示,全市中心六区中,机场路板块、新港西板块、洛溪板块、东风东板块、珠江新城板块是租金回报率相对较高的区域,基本都超过3%。而滨江东板块及中山八路板块是租金回报率相对较低的区域,基本在2修武县房产.2%~2.4%左右。

租售价格不平衡 老城区学位房成“重灾区”

“在全市租金回报率较低的二手房源中,以老城区名校学位路段的物业居多。”满堂红刘镜棠介绍,如位于东川小学入学路段的东川大厦,租金单价为52.06元/m2/月,租金回报率约为1.6%。而位于培正小学入学路段的均益大厦,租金单价为49.50元/m2/月,租金回报率约为1.7%。另外,位于铁一小学入学路段的富力东堤湾,前三季度的租金回报约为2.0%。地处东风东小学入学路段的东风广场,前三季度的租金回报率约为1.6%。

对此,刘镜棠表示,由于名校学位房具有独特的资源优势,相较于周边非名校学位房来说售价自然较高。但对于租赁来说,由于租客并不具备入读周边学校的资格,“学位房这一特殊资源优势基本消失,”而此类价格高企的学位房,不少是大龄楼梯楼物业,租金价格与其他非学位房并没有明显的差距,因此租金回报率自然就不高了。

租金 买家 二手房

上一篇: 燕郊、大厂网签政策一日两变 环京楼市限购藏玄机?

下一篇: 江苏:执行商品房销售"一价清"和明码标价制度

网友评论:

来自长春的网友说:评论时间:2020-09-30

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-30

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-09-30

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-30

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-30

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-29

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-29

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-29

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-28

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-28

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


三问楼市:土地供应增加了 房价为

新闻事件近来,一些大城市的新建商品房和二手房成交价格快速上涨。住房和城乡建设部再度强调,热点城市房价要稳。同时,热点城市的土地市场也开始升温,不断刷新“地王”纪...

2020-09-30
凯德一季度营收增长近五成 看好大

当中国经济步入新常态,如何在逆市中实现业绩增长,业务扩张,深耕中国超过20年的凯德集团给出自己的答案,最新的数据显示,今年一季度,凯德集团共实现营收45亿元人民...

2020-09-30
房贷利率现松动 多地重启首套房贷

业内人士11日向中国证券报记者表示,对个人首套住房贷款,近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠,具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款...

2020-09-30
石家庄出台建设领域农民工工资预储

石家庄市启动保障农民工工资支付联合清欠工作。记者昨天了解到,今年1月份,全市受理拖欠农民工工资案件241件,为5098名农民工解决6740.6万元。其中,市本级...

2020-09-30
信达地产连拿两高价地 58.05

该地块溢价超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦地块,刷新了今年上海土地市场溢价率纪录。而信达地产接连在杭州上海高价拿地也引起了市场人士的好奇,这家房企...

2020-09-29
55城调控楼市降温 深圳上周成交

各地针对房地产市场仍然频繁“出招”。据中原地产研究中心统计,去年9月底以来,中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策,房地产调控高压不减。随着近期济南和...

2020-09-29
多地首套房贷款利率上调 贷款买房

“20家银行停止房贷!”近日,有关银行收紧房贷的消息甚嚣尘上。该说法出自互联网金融搜索平台融360最新发布的《5月中国房贷市场报告》。报告中指出,在全国533家...

2020-09-28
前10月北京地税收入情况公布 房

昨天,北京市地税局公布该局前10个月地税收入情况。作为北京地税所辖的第一大纳税行业,房地产业今年以来已经同比减收28.3亿元。自今年8月起,北京地税收入近年来首...

2020-09-28
热门专题