【房产阿克苏】双限取消郑州楼市不会出现井喷 房企分化将加快


发布时间:2020-09-30 16:35:38 阅读量:880 作者:嘉珂

李涛:实际上,限购解除后,市场受影响不是很大房产阿克苏。十一黄金周之前解除限贷,与当前的经济有所下滑有关。同时,当前的房地产市场一直没有真正用市场那只手去调整,这次限贷解除后,可以说目前宏观调控手段都松动了。

国庆节前一日,央行宣布解除限贷,同时河南五部门出台意见,促进房地产业发展。那么解除限贷以后,市场会出现井喷吗?房地产市场会出现进一步分化吗?后限贷时代,老百姓究竟该不该立刻买房?14日,几位来自河南省内房地产行业的大咖,围绕“限贷解除,市场会井喷吗”发表真知灼见,上演了一场酣畅淋漓的思想碰撞。

【议题一】限贷松绑 是救市吗?

李晓峰:央行选择在这个时间点解除限贷,是用心良苦。各位如何评价央行在这个时候宣布解除限贷?究竟是什么促使央行下决心支持楼市信贷?这对有关房地产的金融市场有何深远的影响?

限贷松绑,对刚性需求、改善性需求的释放肯定会有影响。因为前几年没有限购、限贷时,许多人买房都是从小户型开始,他们正面临改善居住环境换二套房,因此改善性需求也很大。

至于投资性需求,我认为可以用“蠢蠢欲动”四个字来形容,但真正的投资、投机者,应该不会真正进入市场,他们还在观望是否会真正实施房产税。

王沥锋:此次限购、限贷的松绑,对房地产金融市场的刺激明显,政策利好下必将刺激楼市销量的增长。而长期被限制的首改客户、投资型客户及奢侈消费客户将再次得到释放,市场活跃度必将加大。开发商方面,资金链紧张的局面将有望得到缓解。一线销售促使库存压力趋缓,也将促成土地市场再次活跃。同时,房地产投资在整个固定资产投资中占据了25%的比重,房地产的回暖也将带动全国经济的进一步增长,经济下行的情况从而有望得到改善。

朱洪杰:此次放开限贷,我个人理解不是为了救市。2013年全国的成交量达到了历史最高点,而通过今年土地的放量,供求不存在矛盾,因此限贷放开后,也不会对市场价格起到决定性影响作用。

韩洪涛:我曾经和银行方面探讨过一个问题,就是现在银行到底压了多少房款没有放出来?结果令人吃惊房产阿克苏。因此,如果此次取消限贷,还不能够刺激房地产业的健康发展,我个人推测,不排除下一步开发贷政策逐步放宽的可能性。事实上,解除限贷以后,目前郑州市各大银行尚未开始执行,因此市场也没出现预想的爆发。政策需要消化,银行也需要消化。

另外,外部的购房环境已经发生了变化,购房者的心理也发生了变化,他们越来越理性了。至于对下一步金融市场的影响,我认为是利好的、积极的,上升通道已经打开。

唐玮:过去,我认为限购解除之后,会使市场产生变化,但现在看来没有什么太大的变化。而当整个经济环境、消费者心理以及供需关系发生变化时,一些政策性手段的推出是早晚的事儿。解除限贷后,较能刺激改善性刚需购房人群,因为改善居住环境的成本降低了很多。那么改善性需求到底有多大量?业内有一个普遍认知,是占到整个购房需求的15%,实际上这个比例会超过15%。仅从我们的项目来看,限贷取消后,井喷现象并没有出现,只是看房人数增加了,成交额增加了20%左右。目前这个阶段应该是一个窗口期,我们将迎接房地产行业的白银时代。

王鹏:回归市场是大家的共识,但我想多探讨一下,限贷限购取消后,房地产税收制度改革对房地产业将有怎样的影响。有专家曾说,中国税收体制改革一旦实施,地方财政基本不再有缺口,意即可以不再依靠于房地产业。

另外,现在中国的房地产业存在一个问题,一线房的市场占有率仅20%左右,远远低于其他传统行业的龙头企业市场占有率,这说明目前的房地产行业品牌参差不齐。

【议题二】井喷不会出现 市场将长期稳定

李晓峰:限贷松绑后,郑州楼市销售会出现短时井喷吗?限贷松绑对楼市的销售究竟有多大影响?

朱洪杰:我们在地市有几个楼盘。尤其在县城销售楼盘时,我们从来没有感觉到首付比例大小是客户关心的问题,他们能不欠就不欠,能少贷款就少贷。目前的郑州房地产市场,除了投资性需求之外,其实市场容量很稳定。但为什么今年下降这么多?我一直在思考这个问题,我认为是购房成本的攀升抑制了购房欲望。房价没有变,却因为贷款的利率上升,造成隐性房价升高。限贷放开了,但银行利率一直不落地,很多购房者纷纷开始观望。

唐玮:现在没有出现井喷,主要因为各银行还没出台实施细则。从我们楼盘的情况来看,看房量比上个月增加了约60%,但大都是只看不买,大家都在询问银行政策。预计具体政策落地后,市场会有变化,但井喷不大可能。

韩洪涛:从短期情况来看,不会出现井喷,原因很简单:政策落地需要时间,购房者更加理性房产阿克苏。但是接下来几个月对开发商是利好势起,一些计划明年、后年买房的人可能会提前实施。真正的改善性购房者,有可能会提前消费。所以说从短期来看,对房地产的发展销售起到很好的积极作用。

李涛:我认为不会井喷,因为郑州市场一直都呈现小幅上扬的态势,目前解除限贷,可能在短期内促成市场小幅上升,但长期看还是会持续稳健发展。郑州楼市一直相对比较理性,原因是首先河南只有一个中心城市郑州,郑州的吸附能力很强,再加上河南人口基数比较大,这就能支撑起整个市场。调控最严厉的时候,市场都没有出现降价或大幅的市场波动,现在可以预见市场即便有上行态势,也不会波动过大。因此限贷解除后,会有短期井喷,但长期看应该比较平稳。

而买了最靠近新盘华景里的华景六期业主罗小姐早些年在华景五期置业:“一楼太潮湿了,我便在2010年贷款买下了这边的180平方米的单位,成交价在240万元,现在怕是有钱也买不到了。”她透露,自己原来的97平方米三房正以200万元放盘。

飙升的房价让孙智群萌发了合作建房的念头,7月11日,孙智群在中国大饭店举行“北京合作建房”新闻发布会,正式踏上合作建房的行程。随后的一段时间里,他在人流较多的地方进行了多次“路演”,孙智群告诉记者,“目前官方网站的注册会员超过400人,但这距离目标还差很远。”孙智群所说的目标是积累3000以上的会员、200以上会员的注资。

根据万科公开资料披露,今年上半年,万科新增项目13个,但7月一个月就增加6个。事实上,万科7月增加的项目还要多,在杭州、成都、重庆三地还各下一城。

限贷 井喷 市场

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网友评论:

来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-30

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-30

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-30

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-09-30

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-30

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-29

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-29

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-29

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-28

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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