【忘记交房产税】资金向大型房企集中 4000亿资金撑腰高房价


发布时间:2020-09-22 00:26:35 阅读量:181 作者:智睿

授信资金原则上不能直接用于拿地,但业内人士表示,大多数房地产企业争取授信意在储备土地,为未来积蓄资本忘记交房产税。“有了授信做后盾,开发商再拿地时心里便有了底。”该业内人士透露,开发商可以将销售回款用来储备土地,然后用项目作抵押,得到授信资金再用于项目的工程建设。通过这一过程,房企可顺利实现资金周转。

钱袋子装得满满的,“仓库”里的土地也不少——这就是不少开发商如今的真实写照。不可否认,销量攀升使开发商资金链得到缓解,然而他们在面对楼市调整时“底气十足”的原因不止于此。搜房网日前发布的《2009中国房企融资调查》报告显示,截至11月6日,全国61家房企融资总额约为4000亿元,其中银行授信额度约为2420亿元,占比达到了60忘记交房产税.5%。

房企资金运转顺利

纵横地产总经理张良表示,年初以来全国楼市经历了“小阳春”“艳阳天”,市场库存被大量消耗。“不少房企需要增加土地储备,授信成为重要融资途径。”张良说,“房企和银行达成授信协议后,只要项目符合贷款条件,资金基本就可以落实下来,授信实际上是银行给房企开出的有条件支票。”据了解,授信只是一个额度上限,房企获得的授信额度并不等于贷款额度。

房价上涨预期升温

搜房网报告显示,融资总额位列前15名的房企融资总额超过3000亿元,占61家房企融资总额的80%以上。从银行授信来看,融资额度前10名的房企获得的授信总额为2419亿元,几乎占61家房企授信总额的100%。其中,融资总额第一的万科今年实现银行授信500亿元,增发资金112亿元,融资总额为612亿元。据了解,融资额度集中的15家房企中有9家具国资背景,其中排名第二的绿地、第三的金地集团融资均超440亿元,具地方国资背景的泛海建设融资也超200亿元。

资金为何越来越向大型房企集中?中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,这一方面是因为大型房企在品牌、规模、销售和回款方面优势明显,银行授信的风险和控制成本较低;另一方面,授信被绑在具体项目上,资金的落地需要项目单独申请,而银行选择贷款项目的标准无非是风险低、回款稳定。“大型房企在选择优质地块方面有独特优势,在控制项目风险方面更具系统性,总部的信用也有保障,资金向大型房企集中成为自然而然的事。”

和大型房企融资相比,购房者更关注房价走势。年初以来,不少城市房价节节攀升,10月市内六区新房成交均价比1月上涨了34%。对此,河北区某楼盘开发商表示,在资金雄厚的大型房企推动下,近来全国各地地王频现、地价蹿升。“在这些地王的带动下,未来房价还会继续上涨。”开发企业负责人透露,“如果大型房企因看好房价走势而倾向于上市融资以增加土地储备,而资本市场又认同这种倾向,未来中国的房价肯定还是涨声一片。”

授信风险绑住银行

业内人士表示:“尽管贷款只是授信的一部分,但是高额授信增加了银行对房企的贷款。疯狂拿地看似风险在开发商身上,其实从某种程度而言,风险由房企和银行共同分担。”

本市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示,开发商获得银行资金支持后,一方面有了不降价的底气;另一方面将资金用于炒地,银行会更加看好楼市发展,更希望为大开发商提供融资。不过,刘玉录认为:“房价不会一直这样大幅上涨,如果房价出现下行,市场走向资不抵债,银行也将承担风险。”

记者 许佳 姚华 戴宜衡

对于1月份北京楼市成交量的大幅萎缩,业内人士分析,除受2009年销售火爆释放过多需求以及传统淡季影响外,还在于近期中央的调控政策,而央行收紧信贷更是使得各方都产生了很浓的观望情绪,开发商推盘减少也间接影响了楼市的成交量忘记交房产税。

数据表明,当下楼市成交已降至“冰点”。据上海佑威房地产研究中心统计,9月份的前27天,上海一手房市场成交量仅为39.02万平方米,不足去年同期的三成,供需比达到2.5:1,创下近三年来最为严重的滞销局面。而杭州透明售房网数据显示,8月份市区二手房成交比去年同期下降近59%。

据海南省统计局年度公报,2009年海南省房地产业创历史新高,实际完成投资287.9亿元人民币,增长44.3%。其中,住宅投资261.78亿元,增长51.9%。房屋施工面积1992.78万平方米,增长32.8%;房屋竣工面积368.51万平方米,增长19.3%;商品房销售面积570.77万平方米,同比增长54.5%;房屋销售额351.0亿元,增长73.2%。房地产业相关税收占地税总额的46.89%。该省统计局局长分析说,因“国际旅游岛”的利好,去年末季房海南地产销售量占年度销售量的一半。姜斯宪表示,海南省政府已明确要求各市县要加大保障性住房建设力度,力争在两到三年内有效解决海南城乡居民,包括中低层公务员、教师、医生和低收入群众的住房困难问题。

资金 开发商 楼市

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网友评论:

来自天长的网友说:评论时间:2020-09-22

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-09-22

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-22

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-22

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-22

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-09-21

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-21

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-09-21

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-20

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-20

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


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