【金宣置地房产】机构报告称今年北京高档房价格将下跌一到两成


发布时间:2020-09-29 19:42:54 阅读量:93085 作者:昌震

仲量联行预计,2009年,北京写字楼空置率将创下历史新高。数据显示,2008年四季度,北京市写字楼空置率为22金宣置地房产.5%,环比上升明显,为4.1%,全年累计上升6.3%。而同期CBD(中央商务区)的空置率已高达33.0%,环比上升1.4%,全年累计上升了5.9%。

国际物业顾问仲量联行13日发布报告称,2009年北京高档房价将下跌一到两成,其中,高端和豪华住宅价格将下跌15%到20%,别墅价格将下跌10%到15%。

回顾2008年,仲量联行称其是“以忧郁结尾的旗帜性一年”,北京高档住宅的市场售价自历史高位回落。2008年第四季度,北京高档公寓的平均售价较上季度下降6.3%,降至1.9711万元/平方米;豪华公寓的平均售价下降5.9%,降至2.3791万元/平方米;别墅的平均售价下降3.9%,降至2.0285万元/平方米。

对于2009年北京楼市的形势,仲量联行预测,无论是写字楼、商铺,还是豪宅或工业地产,需求均呈下滑趋势,空置率将上升。同时,上述4种物业类型租金均将下跌10%到20%左右。

仲量联行指出,全球信贷危机影响在2008年第四季度逐步变得显著,全球经济的不稳定性导致越来越多的企业租户、跨国企业收缩规模并取消了此前的扩张计划。(记者 周雪松)

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业内人士分析,商铺的价格受供需的影响大,不同区域间的差异也较大。比如人流集中、常住人口多,但商业配套缺乏的区域,尽管不属于“一线”区域,但商铺的价格却可能赶超“一线”。这也是近年来,部分三四线城市和中心城市的远城区商业地产迅速发展的原因。

在时间分布上,春节前后市场较为平静,3月供应量开始逐步恢复,楼市的供应量在第二季度明显放大,并连续四个月供应量大于成交量,这也是上半年楼市库存持续不断上升的直接原因。而在区域分布上,新增供应过度集中在北新区和滨江新区这两块。据统计,这两个区域的供应面积比例之和已占到整个江门市区的78%,这也使得区域内项目之间的竞争十分惨烈,今年上半年几个迫于压力推行大幅降价策略的楼盘也都位于这两块区域。与之对应的则是,上半年江海区新增供应的比重则减少至20%,其他区域近乎零供应。

不过限购松绑的长期效果却不被看好。“整体看,未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央政府放弃调结构努力,再次大规模降准降息,否则市场的趋势很难改变。”中原地产首席分析师张大伟指出,大规模的松绑对购房的心理也有一定影响,但楼市兴衰归根结底要看信贷,“没有资金,任何形式的松绑对市场的影响都微乎其微。”

西安楼市已由持币观望转为逐步活跃。记者昨日获悉,前九月我市商品房销售额349.79亿元,同比增长72.1%,在房屋销售价格水平整体回落有限的情况下,西安市房屋销售额和销售面积保持旺盛势头。去年以来,国家相继出台了房屋销售减免税费、房贷利率优惠等政策,西安市政府也出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》等政策,西安自住型、改善型住房需求和部分投资型住房需求得到释放。同时,随着经济适用房、廉租房建设加大,保障性住房供应增加,对房屋销售持续增长产生了积极推动作用,西安楼市由去年下半年的持续低迷、持币观望转为逐步活跃。

易宪容:为什么房价这么高,大家都进去?核心就是投资者利用银行的金融杠杆。用银行的钱,利息那么低,而且用国家的信用担保的时候,我赚的钱是自己的钱。假设出了问题,我房子可能拍拍屁股不要了,不管了。最后整个社会来承担。

满堂红研究部主任肖文晓日前表示,本次收紧二套房贷可能是国家层面传递出的一个信号,如果收紧“试验”结果能达到相应预期,就没有必要继续“泼冷水”金宣置地房产。

美联物业住宅部行政总裁布少朗表示,据该行数据显示,岚山项目的开盘价格比周边的二手房还要低30%,即使与深圳罗湖高素质二手楼价格相比,也有价格优势,因此吸引了很多买家入市。

在我们的存量土地中一部分在开发商手里,一部分不在开发商手里。当然有种种原因,导致我们存量土地不能进入市场,导致了房价的攀升。

赵女士及丈夫希望所购房子的交通较为便利,出行较顺畅。而赵女士则对房子的舒适度以及社区、配套要求较高,最好是大盘,而且升值潜力大,便于将来工作变动时再转手。同时,她表示暂时不想考虑通州。

大埔“岚山一期”问世伊始,就引发市场热议。该楼盘主打的微型公寓只有18平方米,价格却远低于周边房价,最便宜的一套微型公寓每平方米售价在9万港元(约7.4万人民币),总价最低不足200万港元。面积小、总价低,该微型公寓户型在首日销售登记情况踊跃。

该小区物管——重庆丽景物业公司杨总称,老业委会不承认该物管公司,因此他们一直没有签合同金宣置地房产。从2006年开始一直是各管各。而新业委会才正式成立,等双方正常交接后,将会和新业委会签订合同。

一天以后,居民接到将再次断电的通知。为避免断电重演,昨天下午,小区居民、租户代表计40余人向政府相关部门陈情。事发以来一直未露面的开发商则被疑恶意欠费,“绑架”居民以实现低价改电的目标。

“只要资料齐全,首套房贷款不难办理。”星沙松雅湖片区大型楼盘恒大翡翠华庭销售主管陈雨砚说,客户关心的贷款利率最近几个月均没有优惠,而且目前也没有接到整体调整方面的通知,但贷款放款时间缩短了不少,“和我们项目合作的几大银行不到一个月都能放款下来。”

北京 售价 报告

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网友评论:

来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-29

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-29

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-29

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-09-29

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-29

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-09-28

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-28

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-28

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-27

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-27

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


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