1奥地利房产投资-7月武汉别墅均价仅8184 总价200万豪宅热卖


发布时间:2020-09-21 00:35:34 阅读量:332 作者:朝彦

别墅放下身段迎客总价200万元左右最好卖奥地利房产投资

近日,一位业内人士在微博上发了一则真实的段子;某开发商老板看中一套别墅,大概要几百万。 他吩咐自己的销售总监,要求马上把自己的楼盘每平米涨100块,这下够买这套别墅了。

其实,这个老板或许只是为自己的项目涨价找个由头而已,因为武汉的别墅成交均价已经很亲民了。今年1-7月成交均价仅8184元/平米,居然还低于同期主城区普通住宅的售价,而且畅销别墅产品的总价多在200万元左右,甚至改善型置业群体都可以买了。

成交均价两年来最低低于同期主城区房价

来自某指数研究院(华中)的数据显示,今年1-7月,武汉别墅市场经过短暂低迷之后,持续回升,1-7月共计销售663套。

其中1月为近年来新高,共成交211套,2-4月受春节淡季影响而销量较低,进入5月后,成交量持续稳定上升,6月和7月销售均超过2万平米奥地利房产投资。

同期,别墅产品成交均价为8184元/平米,较2012年全年均价(13082元/平米)下跌37%;这个均价也比2011年的武汉别墅成交均价(10551元/平米)低了近2000元。同一时间段,武汉市主城区住宅成交均价是8533元/平米,别墅均价居然低于这个价格。

高级分析师张伟认为,出现这个现象,一方面是因为去年武汉别墅均价受华侨城项目入市拉动的影响,均价大幅上涨,持续保持在13000元/平米以上,而今年起,武汉远城区经济型别墅大量集中备案,大幅拉低了别墅市场的均价。

事实上,2006年以来武汉别墅产品成交均价,一般都是普通住宅成交均价的2-3倍奥地利房产投资。

数据还显示,今年1-7月,武汉别墅成交均价主要集中在8000元/平米以下,共计成交占比达62%,其中,6000元/平米以下成交量占比最大,达到35%。别墅成交TOP10套均面积在130-510平米之间不等,单价在5000-18000元/平米之间。

换一句话说,总价低、面积适中的入门级别墅产品,在这段时间卖得最多。

房地产专家殷跃建表示,带有资源稀缺特征的纯独栋别墅产品,是“禁墅令”控制的对象,市面上不绝但相对更高端了。而那些双拼、联排、叠拼等泛别墅产品现在很火热,一方面是市场上还大量存在着高端居住的需求,另一方面这些产品“放下身段”,以空间距离换价格优势,让更多的中产阶层有能力消费。

他戏称,武汉别墅市场已经进入“乞丐版”时代。近郊别墅200万左右的总价,置业门槛相当于在城市核心区购买一套大户型,家庭年收入在20万左右的群体完全接受得了。

蔡甸、汉南占总销量近一半光谷欲赶超

今年1-7月,武汉别墅市场成交量主要集中在远城区,六个远城区累计成交占比达到70%,其中以蔡甸区、汉南区最多,分别为25%和23%,碧桂园·凰城、世茂龙湾、人信千年美丽等对此有较大贡献。

主城区中大光谷板块销售相对较多,成交主力项目为碧桂园·生态城。其实它也是1-7月别墅备案销售金额TOP10的第一名,主要因为货量大、定价适中、户型可选择性多。

在区域分布方面,今年武汉在售别墅项目还是主要分布在三环线到四环线之间的滨湖区域,如盘龙城、金银湖、后官湖、汤逊湖等板块。值得关注的是,这些板块都临近或就在武汉的三大国家级经济开发区内,而东湖开发区别墅供应量有赶超其他板块的趋势。

殷跃建说,武汉交通环线的建设,提供了最大化的交通可达性,真正使别墅居住区湖景资源成为居住元素,能改写别墅居住区多半生活不便的情况。而经济开发区的建设和发展,则为别墅项目提供了一大批置业能力强大的中产阶层。

湖北中原地产总经理刘文涛认为,武汉在售别墅集中分布在上述区域,主要还是因为三环以内的湖泊景观资源被开发殆尽,于是他们自发向着还有开发条件和潜力的湖区布局。

延伸阅读:

武汉别墅市场联排成交占比最大

已有房企能开发生活配套型、景观资源型和度假型全系产品

武汉别墅市场上,哪一类物业的供应与成交占比最大?有数据显示,是联排别墅产品,这是调控政策和市场需求双重作用的结果。

此外,对别墅的分类,除了有产品形态、建筑风格、购买目的等标准外,还可以按照别墅占有资源特征的不同相对地划分为生活配套型、景观资源型和度假型三大类产品。

而市场上已经出现“别墅专家”式的房企,其开发系列囊括了上述三大类型产品,并牢牢占据了武汉市别墅市场成交金额榜单的前列。

稀缺性成就别墅价值

近年来,武汉房地产市场上的别墅和类别墅产品进入放量期,碧桂园系列产品、人信千年美丽、世茂龙湾及纳帕溪谷等项目的密集入市,直接助推了别墅的成交量。今年1-7月份,武汉别墅市场持续升温,销量达到663套。

别墅的热销,除了产品供应的原因外,置业者对别墅生活理念的逐步认可,以及对别墅价值的挖掘同样功不可没。

别墅 均价 武汉

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网友评论:

来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-21

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-09-21

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-21

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-09-21

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-21

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-20

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-20

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-20

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-09-19

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-09-19

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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