【长久房产】万通地产董事长冯仑呼吁地产商告别"野蛮生长"


发布时间:2020-09-25 05:51:18 阅读量:149 作者:宕珸

冯仑认为,当房地产行业进入平常的日子后,就需要改变自己发展的姿态来迎接下一个蜜月的到来,“我们说的变化就是要在价值观、在产品、在生活形态、在公司发展的策略上要进一步提升,要按照我们现在的一个节能生态和环保的方法去改变我们企业的经营思维长久房产。这样的一种方法就是让我们要告别野蛮生长,告别山寨地产,而进入一个文明、健康、更加理性的发展时期。”(潘建 来源:北京商报)

在去年的“住交会”上,“地产思想家”、万通地产董事长冯仑(左二)高调推销自己的新书《野蛮生长》;一年之后,还是在住交会,冯仑却呼吁:“房地产行业转变发展理念,用绿色地产改变地产,让房地产行业告别野蛮生长、山寨地产。”地产行业面临的资金、销售等危机也将成为地产转型的最佳时期。“房地产又进入到一个周期的变化,也就是说蜜月和日子交替的过。”冯仑表示。

北有山西千亿资金,南有温州千亿资金,难舍楼市情怀。史无前例的楼市新政,将住宅投资性降至最低点,原本贪婪且逐利的民间资本不得不另寻出路。然而,在钢铁、水泥等行业产能过剩和新兴技术产业高门槛的双重挤压下,民间资本可选择的余地却少得可怜,熟悉的楼市仍对他们对着较大的诱惑力。但是,住宅市场的投资性不再,整个市场前景不明,分化由此成为一种必然。

截至昨日23时,上海细则网络版仍在不断更新中。最新两条消息为 “上海将在6月份推出房产税新政,将出台的是一个原则性的政策,具体实施可能还要推后。 ”和“应该在月底就会出来,因为国家会对4个试点城市一起推出。然后全国各地房价就都会下跌。 ”

这种保障房,就是杭州市推出的经济租赁房,对这一政策的探索始于2003年,2009年在全国最早付诸实施。

“5月广州房价仅是小幅增长,并不像之前所说房价将飙升。”广州房产专家韩世同表示。他还指出,从供应量上看,库存消化也未预计的迅速,房价暴涨、货量短缺是一个假象。官方统计的可售和未售数量只是部分区域货量,估计现有的未售数量应该还有6万~7万套,可售数量也应该还有2万~3万套。

在“国十条”新政满月后,广州、重庆、深圳等地细则近期相继出台。与北京细则相比,这些地方的房地产调控细则显得宽松很多。5月21日,广州正式公布楼市细则,细则中并没有规定限制购房套数、征收房产税、停止三套房贷等严厉的政策。同一天,重庆也公布了楼市调控细则,也未提及限购、扩大房产税征收范围、停止三套房贷等政策。而深圳版的“楼市十三条”中,也没有传言的“比中央更严厉”的措施,相比北京的“限购令”,“深十三条”也显得很温和。

截至昨日23时,上海细则网络版仍在不断更新中。最新两条消息为 “上海将在6月份推出房产税新政,将出台的是一个原则性的政策,具体实施可能还要推后。 ”和“应该在月底就会出来,因为国家会对4个试点城市一起推出。然后全国各地房价就都会下跌。 ”

除了奢侈品商圈外,与会展业有关的商业商务圈也已经成为南外滩的发展趋势。上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健说,和上海沿江区域的其他板块相比,世博会无疑让上海南外滩 (即世博会浦西馆)浦西区域城市建设更迅速,包括轨道交通在内的大量设施将使该区域形成继人民广场、南京西路、淮海中路和陆家嘴后的第五个CBD。

另一方面,虚假繁荣会造成更大的楼市泡沫,所以开发商以“融资”为目的退房操作不可轻视,好在这已引起房产管理部门注意,着手进行调查,更令银行系统有所警惕,开始加大金融风险防范力度。总之,完善的市场监管虽然不易,但十分必要。

“安全性资本的投资偏好是商办物业,他们从不‘炒房’,只是当时担心通胀,简单的想法就是把‘手里毛了的票子’变成不动产‘存起来’。在今年整个宏观经济形势都十分复杂的情况下,关键是避险,要重点考虑安全性。”苏鑫表示。

“地铁沿线的房子,租金涨得还要高。”利众房产丹凤街店工作人员陈先生说,5月份以来,他们店二手房交易记录几乎为零,租房业务却相当火爆,最多的一天能租出去十几套,租金也迅速上涨。

值得一提的是,5月底以来,万科股价连续飙升,每日盘中频频出现高达上百万股的巨额买单长久房产。6月3日,连续两次出现高达500万股的大买单,两次出现400万股的买单,而一两百万股的买单更是多次出现。

与浙江投资团在二线楼市的风生水起相比,作为中国另一批颇具影响力的投资群体,深圳的投资客们在楼市新政下依旧坚守深圳楼市。

四月份该省仍有三项经济指标在全国名列前矛长久房产。

记者闻讯后联系这家国有银行。据该银行个金部门工作人员透露,银行信贷规模一般全年的季度比例是3:2:2:3,二季度本来就是贷款规模低谷。而且从今年年初开始,国家控制贷款规模。房产新政后,对于个人住房消费的贷款规模更是趋紧。以前按揭完成了,审核程序也先要排队,但现在的队伍则是更长。

值得一提的是,5月底以来,万科股价连续飙升,每日盘中频频出现高达上百万股的巨额买单。6月3日,连续两次出现高达500万股的大买单,两次出现400万股的买单,而一两百万股的买单更是多次出现。

记者在园区工作人员陪同下来到鑫泽阳光公寓,门口碰到“铁将军”把门,在详细询问了身份和来意后,才被允许入内。

中国证券报:未来新房开工率是否会继续好转?国家是否会对房地产政策进行调整?

针对上周显示的福州楼市成交均价降低的情况,市房地产交易登记中心负责人表示,上周楼市成交数据中有特殊情况,是阶段性的特例。例如,上周福州楼市成交均价降低,主要是马尾、五四北的几个楼盘“拖低”所致。如马尾的一个楼盘上周成交了数十套,均价为每平方米4059元,但是该楼盘是在马尾亭江,房价不能说明福州市区的基本情况。此外,上周的签约楼盘中还有部分房源是福州的保障性住房,其较低的价格也拉低了全市的住宅签约均价。实际上,剔除这些远郊楼盘和保障房,上周福州一手住宅签约均价仍然与前段时间相差不大。

世界经济衰退,我国经济也在调整之中,房地产市场却“一枝独秀”,甚是反常。在这个当口,开发商依然哄抬房价、浑水摸鱼,可谓尽失“天时、地利、人和”。

除了奢侈品商圈外,与会展业有关的商业商务圈也已经成为南外滩的发展趋势。上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健说,和上海沿江区域的其他板块相比,世博会无疑让上海南外滩 (即世博会浦西馆)浦西区域城市建设更迅速,包括轨道交通在内的大量设施将使该区域形成继人民广场、南京西路、淮海中路和陆家嘴后的第五个CBD。

“从我们掌握的情况来看,温州、山西、内蒙等地的民间资本选择观望的还不在少数,无论是住宅,还是商业地产都没有形成集中投资。”中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平说。他向记者直言,目前商业地产并没有被炒高的可能。

另一方面,虚假繁荣会造成更大的楼市泡沫,所以开发商以“融资”为目的退房操作不可轻视,好在这已引起房产管理部门注意,着手进行调查,更令银行系统有所警惕,开始加大金融风险防范力度。总之,完善的市场监管虽然不易,但十分必要。

地产 冯仑 行业

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网友评论:

来自保定的网友说:评论时间:2020-09-25

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-25

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-25

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-25

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-25

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-24

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-24

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-24

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-23

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-23

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


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