【汕头金居房产】管窥国外住房政策:引导与保障是重点


发布时间:2020-09-27 00:03:02 阅读量:2561 作者:玥隆

最近几任美国总统也均将让民众拥有住房作为施政要点之一汕头金居房产。克林顿总统在1995年宣布“全国房屋所有权日”时,把自有住房同公民责任联系起来。他呼吁巩固美国的家庭价值观、鼓励双亲家庭和让人们呆在家里。布什总统也承诺要建设一个“住房拥有者社会”,宣称将有比以往任何时候都多的美国人有能力打开房门,欢迎客人。

“安其居,乐其业汕头金居房产。”这句话道出了住房对百姓生活的重要性。在解决住房市场供求矛盾时,政府扮演什么角色?政策产生何种导向?法律究竟如何作为?本报驻外记者的报道或许能就上述问题提供一些参考。

美国——政府推动“住房梦”

本报驻美国记者 管克江

正如发明“美国梦”一词的历史学家詹姆斯·亚当斯所说:“美国梦不仅仅意味着物质产品的堆积。住房应当成为一个家和一个生活的所在地……”

国际金融危机对美国住房市场造成了严重冲击。反思危机的产生时,很多专家认为美国人对自有住房的向往是不容忽视的因素之一。金融机构利用这一需求发放次级贷款,并设计了复杂的金融衍生品,最终导致泡沫不断膨胀。而这种需求的产生既有文化因素,也有政府推动。

大多数美国人把拥有一套自有住房看做实现美国梦的前提。皮尤中心的调查显示,去年2月在经济形势仍然非常严峻的时候,90%的美国人仍将住房视为生活慰藉的来源。这一现象正如发明“美国梦”一词的历史学家詹姆斯·亚当斯所说:“美国梦不仅仅意味着物质产品的堆积。住房应当成为一个家和一个生活的所在地……”

目前,除了次级房贷者无力偿还债务外,很多优良贷款者也因为房屋实际价值跌穿贷款总额而选择止赎。2008年一年,美国共有100多万家庭失去了住房。但失去住房后的人们,并没有直接转为租房,而是借住亲戚或朋友家,说明经济危机的负面影响还在持续。美国当前的租房空置率为10.7%,同比增加了0.6个百分点,高于上世纪90年代8%的平均值。

然而,在20世纪初以前,美国人与现在的价值观不同,宁可租房也不举债买房。当时,市场上的住房贷款发放要求非常苛刻,一般需要买房者首付50%,并以较高利息在短期内(5年)付清。1932年,胡佛总统主持通过了《联邦住房贷款银行法》,继任的罗斯福总统则成立了房产主贷款公司,为失去住房的房主提供低息贷款。1934年成立的联邦住房管理局,负责审定房屋建筑标准,并推出25至30年期的低息贷款。1938年,美国联邦国民抵押贷款协会(房利美)成立,向购房者提供抵押贷款支持。美国宾夕法尼亚大学历史和社会学教授托马斯·苏格鲁在《华尔街日报》撰文指出,从1929年爆发的经济大萧条起,“山姆大叔”成为了美国住房市场的真正推手。

1944年,美政府为从战场返乡的老兵提供了慷慨的房贷补贴,促进了自有住房率的快速提升。1950年,美国人的自有住房率从10年前的不到50%增长到了55%。联邦政府的介入也为住房建设和房地产提供了大量资金,使其成为经济重要部门。20世纪50年代末,美国统计局开始将新屋开工数作为考察经济的首要指标。20世纪六七十年代,美国住房和城市发展部将房屋拥有权项目还扩展到少数民族群体。1976年的《社区再投资法》允许向落后的社区提供贷款,这也让很多高风险人群拥有了贷款购买自有住房的机会。如今,美国人的自有住房率约为67.2%。

奥巴马政府去年3月公布了名为“让住房负担得起”的住房救援计划。该计划主要有三项措施,一是通过降低房贷月供、允许再融资,使400万至500万户陷入困境的房主缓解房贷压力;二是设立750亿美元的房主稳定基金,帮助约300万至4000万户房贷严重违约者保住即将失去的住房;三是美国财政则将房利美和房地美的融资额度增加一倍,每家2000亿美元。据估计整套住房救援计划最高耗资可达2750亿美元。

有投资分析公司指出,美国目前共有1.306亿套住房,其中7500万套为自有住房,3670万套为出租房,另外1890万套闲置。美国政府面临的难题是,只有创造更多就业岗位,才能消化大量闲置住房。而如果住房存量太多,新房开工势必受到影响,从而拖累扩大就业。

“卫生间一点光亮都没有,大白天进去还要借助手机照亮!”小周说,不仅他家,邻居家卫生间也是这种情况。而且他选的8号楼有10户回迁家都是这样,再加上1号楼的10户居民,小区内一共有20户居民家的卫生间都看不到阳光。

长城基金宏观策略研究总监向威达认为,“土地财政”可“短、平、快”地解决地方政府资金问题,由此造成的房价、地价高位运行,会推高现有实体企业的投资成本,刺激企业投资房地产。

会上,市土地矿产卫片执法检查小组通报了全市土地矿产卫片执法检查进展情况。

据介绍,目前违法建设查处的行政执法程序要经过多个环节,特别是《行政强制法》实施以来,对违建的强拆要履行催告、陈述和申辩、公告、限期当事人自行拆除等程序,一般耗时3至6个月或者更长。有关部门已建议市人大等机构对违建治理方面的立法进行研究,简化执法程序。记者马力

房产税除了有刺激存量房入市的作用外,更本质的作用是解决地方政府的土地财政依赖。对于地方财政收入问题,《决定》中还有一处值得关注,即“推进城市建设管理创新。允许地方政府通过发债等多种方式拓宽城市建设融资渠道,允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营,研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。”这或许是房地产企业另一个商机的到来。和房产税同样重要的另一个房地产业“组合拳”是城镇化战略,以及与之相关的土地改革,其基本可以概括为:通过户籍制度和社会服务资源的改革,推进农业转移人口市民化。同时赋予农村集体土地更大的商业运营权利,增加农民财产性收入,拉动农民消费市场。

业内人士分析,申城10月改善型房源的价格上涨迅猛,成为其价格同比涨幅全国第一的主要原因,这也使得政府部门下定决心对一些改善型项目进行再度调控。

各国实行官邸制的范围、对象、标准和灵活性不一,但也具有几大共性:一、官员对官邸只有居住权,没有产权;二、任职期间入住,卸任后搬出;三、官邸基本由国家所有,或由国家租用,按照规定配置内部设施,费用由国家承担汕头金居房产。另外,很多国家规定官员住房、薪酬等待遇必须公开透明。

李勇细问之下才知道,这个大他三岁的潘石屹是甘肃天水人,居然是从河北廊坊石油部管道局经济改革研究室辞职来闯深圳的!

“我们每次与自来水公司联系,给出答复说是自来水管道有漏点,具体在哪儿也找不到。最近小区又连着3个周末都在停水。”邓主任说。(鹤城晚报 见习记者 吴晓婷 记者 崔爽)

“对于办学投入而言,好金当然应该用到刀刃上。”何大同说,对于职业院校而言,“刀刃”就是培养职业素养的“实训”,尽可能引入当下最先进的设施设备,创造最好的条件,让学生在学校就能接触到行业的主流高端设施设备。“对于多数学校来说,因为资金的制约,这注定只是个梦想。最理想的模式是,由生产这些设施设备的企业捐助——对于他们而言,这样的投入也是有回报的,职业院校的毕业生大多会进入生产第一线,他们有了使用体验后,可能以后也会选用这种产品,这种惯性会给设备生产商带来商业上的利益。”

党和国家领导人中的总书记、国家主席、国务院总理、全国人大常委会委员长、全国政协主席及其他政治局常委;最高人民法院院长、最高人民检察院检察长。

业内人士分析,申城10月改善型房源的价格上涨迅猛,成为其价格同比涨幅全国第一的主要原因,这也使得政府部门下定决心对一些改善型项目进行再度调控。

住房 美国 政策

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网友评论:

来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-27

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-27

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-27

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-27

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-27

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-26

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-26

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-26

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-25

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-25

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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