【翔安房产中介】上海楼市坚冰松动?高成交楼盘逾九成打低价牌


发布时间:2020-10-01 09:11:51 阅读量:9074 作者:尚博

在7月份销售量排名前20的楼盘中,宝山区的绿地丰翔新城和松江区的乐莫苑,分别以344套和148套的成交量排名第一、二名翔安房产中介。这两大楼盘,不约而同采取了“放低身姿”的措施。记者得到的数据显示,7月份宝山区大场板块的销售均价约9000元/平方米,而绿城丰翔新城的成交均价则为7118元/平方米。同样,乐莫苑在7月份的成交均价为7096元/平方米,与松江新城板块8000元/平方米的市场均价拉开了差距。

一直被称为“价格堡垒”的上海楼市,在7月份的成交量可谓惨淡。但有意思的是,排除了配套商品房的成交纪录之后,外环以外成为当月的成交主力区域,占全市成交量的55%。同时,在7月份住宅成交前20的楼盘排名中,位于外环以外区域并采取了低价或持平策略的楼盘,高达92%以上。

低价策略成功跑量

数据显示,7月份上海全市住宅成交套数为6063套,环比跌幅达到32.2%;成交面积72.61万平方米,较之6月份则下降了30.9%。与当月129.8万平方米的供应量相比,呈现出明显的供求失衡态势。与此同时,7月份的全市商品住宅成交均价也下降了22.4%至13221元/平方米。

从统计数据来看,7月份外环以外区域成为上海市住宅成交的主力区域,占总成交面积的55%。排名前20的楼盘中,65%位于该区域内;而这部分楼盘又几乎全部采取了低价或持平的销售策略。

内环区域积极促销

记者以购房者的身份“暗访”了几个不同环线区域内的在售楼盘,在供应量大的中环或外环以外区域,开发商的“价格联盟”开始明显松动,采取“折扣”或“低开”的销售方式。而在供应量奇缺的内环以内区域,各个楼盘的价格底线虽然仍在“坚守”之中,但也开始采取积极的“促销”手段。

早先被媒体披露降价折扣幅度为9.3折的君御豪庭,由于地处内环以内核心区域,因此,该盘的“调整”尤其受到关注。“现在静安区的新盘供应量很少,我们不会调整价格的。”售楼处的销售人员称。据了解,目前该盘的销售均价为36000元/平方米,较之前一期33000元/平方米的销售均价反而有所上扬。该销售人员向记者否认采取了其他的“暗松”措施,并表示,只有自开盘时起一个月内的签约客户才可以享受9.5折待遇。

而另一个内环以内区域的中远两湾城,虽然仍紧咬着21000元/平方米的价格不松口,但销售人员表示,如果一次性付款可获9折优惠,贷款购买为9.2折。

有数据显示,7月份上海内环以内区域的成交量为346套,与6月份相比下降了42.8%,萎缩较为明显。

一、二手房倒挂蔓延

“上海开发商对于价格调整表现出矛盾心态。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。究其原因,主要还是担心价格调整之后更加促发购房者的观望情绪。“但是调整价格的确能够促发消费者购买欲望释放,因此开发商更愿意使用平开或赠送面积的‘暗松’措施。”

记者走访了部分区域内的中介门店,发现一、二手房倒挂的现象开始呈现。据汉宇地产一位门店店长介绍,浦东新区大三林板块,在售新房万科金色雅筑的均价为15404元/平方米,金地湾流域销售报价15000-17000元/平方米,但以目前二手房挂牌均价来看,环球翡翠湾是17723元/平方米,翰城国际二期在18339元/平方米,普遍高于新房价格。而普陀区的武宁路板块,大华清水湾花园在二手房市场上报价为21797元/平方米,上海春天则是21741元/平方米,同样高出了中远两湾城19462元/平方米的成交均价。

汉宇地产分析师认为,一、二手房的联动效应非常明显,从目前一、二手房倒挂的区域情况来看,无论是市中心还是外环以外皆有分布。“新房价格较低可以理解为开发商的推盘策略。”但他也指出,如果出现蔓延或较长时间发展,对于二手房客户来说,会造成持币观望情绪的进一步加深。(唐文祺)

在销售的时候,开发商也需要更多兼顾当地市场的需要。以英国为例,为保护当地居民的利益,英国严格规定每一个新开发项目必须提供一定比例的公共社区房,而且项目首次开售须以英国本土市场优先。而由于英国本地和海外客户的购买力有差异,和国外买家相比,当地消费者购买“楼花”的比例可能会小一些。对开发商来说,如果更倾向于向本土购房者卖房子,也许不会有太好的销售进度。

上周万达在全国的第九座万达城宣布落户广州花都,投资总额高达500亿元。

10月29日在方圆集团举办澳洲投资经济论坛上,香港科大教授、深圳大学“中国海外利益研究中心”首席顾问丁学良就认为,海外投资研究已成大势所趋,但“要想做好投资,首先必须要做的就是,研究清楚当前的发展趋势;只有看清楚大的趋势,才能真正把握住趋势,从而作出理性的投资决策翔安房产中介。”

保障房的重中之重,首在公共租赁房,因为对于绝大多数人来说,无论是商品房、限价房抑或是经济适用房,都需要一笔不小的资金。特别是对于在京的近800万外地人来说,租房是现阶段最为主要的居住方式。因此当前最主要的保障,在于遏制房租上涨。北京自古就是聚集各地英才的中心,他们对于北京的发展,做出了巨大的贡献,也是北京的活力、竞争力的重要组成部分,应当给予他们一个比较好的住房环境。

以往主要以二手房买卖租赁中介为主业的伟业我爱我家集团也表示,今年“双十一”是其向房地产互联网电商模式转型的重大转折点。在近期房地产相关政策密集利好的影响下,我爱我家网新房频道的“双十一”活动在11月11日当天线上咨询和客户导流量暴增三倍,线下看房班车也趟趟爆满。

据悉,万达持有物业面积将达到2300万平方米,成为全球最大不动产持有商。

10月29日在方圆集团举办澳洲投资经济论坛上,香港科大教授、深圳大学“中国海外利益研究中心”首席顾问丁学良就认为,海外投资研究已成大势所趋,但“要想做好投资,首先必须要做的就是,研究清楚当前的发展趋势;只有看清楚大的趋势,才能真正把握住趋势,从而作出理性的投资决策翔安房产中介。”

首套房贷款七折利率优惠仍未出现。昨日,央行房贷新政满月,记者探访江城楼盘了解到,较前期而言,目前房贷利率优惠有所扩大,武汉首套房贷利率已全面回归基准。同时,部分开发商为了促销进行利率补贴,使得一些“等贷族”结束等待。

今年2月25日,万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号举行了动工典礼。资料显示,项目由万科和美国知名地产商RFR、汉斯合作开发,位于纽约老牌商业和高尚住宅核心地带——曼哈顿中城区(Midtown),楼高200余米,共61层,包括3万平方米的高级公寓和首层商铺。该项目的目标客户群不是海外华人或者中国人,而是主要面向纽约及国际高端客户。

具体到环球主题公园项目,业内人士表示,如果将通州比作一个大商场,那么环球影城进驻就相当于是一个大主力店。环球影城本身是一个高端产业的载体,同时环球影城还将产生产业聚集效应,带动一批相关行业和产业发展。如果环球影城带动商业、创意产业发展,并把旅游和度假结合在一起,让人留在通州,形成一个新的产业链,那么借助环球影城,通州将成为一个旅游目的性城区。

中国企业家潘石屹向耶鲁大学捐助1000万美元,和上次他向哈佛大学捐助一样,引起不少争议。有人质疑此举是“为儿子买入学门票”,也有人批评为何不捐助给国内大学。

月份 上海 楼盘

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网友评论:

来自南康的网友说:评论时间:2020-10-01

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-10-01

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-01

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-01

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-10-01

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-09-30

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-30

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-30

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-29

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-29

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


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