【法院司法拍卖房产】温州地王"流产"2200万保证金没收


发布时间:2020-10-01 02:53:50 阅读量:1198 作者:川峰

今年1月27日,温州网友“roadsun”在当地一论坛上发了标题为《据茶山口头报消息——茶山10亿地王流产了》的帖子法院司法拍卖房产。

出价10亿元,去年年底,温州知名房开企业恒达集团拿下温州瓯海区茶山街道中心区6—A地块,创下当时该区域土地拍卖价的新高,堪称新“地王”。

按照规定,前天也就是6月30日,是恒达集团缴纳10.43亿元地价款的“最后期限”。但温州市国土资源局却称,他们没有收到恒达集团汇款的消息。按照相关规定,恒达集团很有可能被取消该地块开发权,2200万元的保证金也被没收。

为什么恒达集团到现在还没有交地价款呢?外界传言颇多。昨天,记者进行了调查采访。

10亿元天价中标,拿下温州“地王”称号

去年12月30日,温州市土地市场迎来了2009年最后一块住宅用地出让——瓯海区茶山街道中心区6—A地块。

该地块位于瓯海区茶山街道,在金丽温与甬台高速的出口,地块出让用途为二类居住用地,建筑面积约为6万平方米。

恒达集团与30余家开发商经过近23轮争抢,最终以高出拍价近5倍的价格——10.43亿元的高价中标该地块国有土地使用权,创下当时该区域土地拍卖价的新高,堪称新“地王”,缴纳的保证金就有2200万。

10.43亿元土地拍卖成交价折合楼面地价每平方米近15800元,而当时周边的房屋均价则在8000元左右。恒达集团以溢价近500%的价格拿地,一时间引发温州市民密切关注。

最后期限,仍未缴清竞得价款

按照有关规定,恒达集团需在竞得茶山中心区6—A地块后6个月内向国家金库温州支库全额缴清竞得价款。前天是恒达集团缴纳10法院司法拍卖房产.43亿元地价款的“最后期限”。

温州市国土资源局一位工作人员说:“前几天恒达集团曾打电话过来,希望能够将缴纳时限延迟,称7月2日能够缴清所有地价款法院司法拍卖房产。不过到目前我们还没有收到恒达集团的任何汇款消息。”

记者为此向恒达集团核实,一姓何的负责人告诉记者:“不要再为难我了,我现在也不好说。”

按照规定,土地竞得人不按规定时间缴纳竞得价款的,视同放弃竞得权,温州市国土资源局将,收回土地开发权,所缴2200万元保证金将作为违约金没收。

“流产”消息早在民间传了好几个月

但随着房地产调控“新国十条”的出台,不断有人“爆”出恒达集团要退地的消息。

当时,记者曾问过国土部门,得到的回答是,未到最后期限,也不能说就会放弃。

也有业内人士表示,10个亿每天的利息就有很多,恒达不会傻到马上缴钱的,肯定会拖到最后时刻。但现在看来,直到最后恒达也没有缴款。

恒达集团为温州知名房开企业,曾开发过众多知名楼盘,为何当初高价拿地现在又可能要“赔款退地”呢?

多数网友分析,开发商宁愿放弃2200万的保证金,主要是茶山这个地方不值这个价钱,开发商终于觉悟了。

专家认为:赔钱退地或为“丢卒保车”

面对网友的纷纷猜测,专家又是怎么认为的呢?

一位专家认为,在最后一刻,恒达没有缴款而面临退地,这其实是件好事。

他觉得,恒达此举能确保自己不会被“噎住”。去年房地产狂飙突进,恒达高价吃进茶山地块,今年“国新十条”出台以及贷款门槛一提再提,楼市风险陡然升高。如果强行开发那块土地,动辄三万元一平米的楼价,结合“孤岛”一般的周边配套,投资可能出现比2200万元大得多的亏损。

他还说,一旦退地,2200万元保证金被没收,恒达将付出温州史上最贵的“拿地学费”,不过这给狂热的房地产开发却下了场“及时雨”。事实上,恒达并非孤例,日前温州瓯海一地块房开商也选择赔钱退出。

记者从温州市公共资源交易中心获悉,温州市区6月份成功出让6宗地块,但中标价格明显回落,反映出温州市开发商理性竞标。

坊间猜测:恒达有可能“以退为进”

记者从一房产中介了解到,温州瓯海茶山中心区目前的房价均价在12000~15000元,“地王”退地是否能够带动温州房价“降温”呢?

郎兆房产专业机构负责人叶维坚表示,温州市住房刚性需求以及改善性住房需求的支撑力非常大,房价是否会出现松动,还要看房地产后续政策和房产税改革的力度。但是温州市区的房屋供应量如果还是上不去的话,房价是很难下降的。

叶维坚说:“在温州市土地供应量极其紧缺的背景下,温州市区的房价还将处于僵持状态。”

坊间还猜测,恒达集团如果真的退地,也有可能是“以退为进”。因为近期温州市将有原温师院操场地块等多个可供建设高端房的地块出让,恒达或许将出现在温师院操场地块的竞拍之列。

本报通讯员陈若本报驻温州记者苗丽娜

《意见》还表示,市、县(市、区)民政部门、乡镇政府(街道办事处)应健全投诉举报核查制度,公开低保监督咨询电话,畅通投诉举报渠道,逐步建立低保对象信息核查机制。对骗取低保待遇人员要加大追究力度,除取消低保待遇、追回骗取的低保金外,还要依法给予处罚;涉嫌犯罪的,依法追究刑事责任。三湘都市报

比搬家更费思量的,则是如何攻克老房子“水土不服”的问题。北方气候干燥,房屋注重保暖;而南方气候潮湿,建筑讲究通风。故此,施工方特意在屋顶梁架和瓦片上,增设了防水处理。运来的古木也经桐油浸泡,并进行打蜡,以防虫蛀。

恒达 集团 温州

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-01

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-10-01

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-01

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-01

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-01

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-09-30

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-30

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-30

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-29

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-29

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


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