【金山小学房产证】中国内地第一高楼日租金狂降6成 跌至8元/m2


发布时间:2020-09-20 00:29:57 阅读量:854 作者:政鑫

李庆贤表示,尽管最近部分内资租户,特别是内资的金融机构开始寻求扩张面积,但由于外资企业是上海甲级写字楼的主要租户,因此,内资的需求增长,在很大程度上会被外资租户的需求下滑所抵消金山小学房产证。

中国内地目前的第一高楼——上海环球金融中心,也没能摆脱国际金融危机的 “魔影”。昨日,《每日经济新闻》记者获悉,上海环球金融中心的平均日租金已经跌至8元/平方米/天,仅相当于其最初20元/平方米日租金的40%。与今年年初部分房源日租金10元/平方米相比,再滑落2成。

第一高楼日租金滑落6成

昨日,国际五大行之一的高力国际研究与咨询部董事李庆贤在接受采访时表示,环球金融中心近期的出租率已经达到50%~60%,但日租金成交价大约在8元/平方米/天,大约比项目推出最初的租金报价下降了6成。

公开资料显示,上海环球金融中心于1998年开始动工,于2008年8月30日正式开幕。建成时,其写字楼部分对外的官方报价为20元/平方米/天,创下沪上写字楼历史新高,其入住门槛也异常苛刻;而2008年10月后,受金融危机影响,沪上写字楼租金持续下降,环球金融中心的租金水平也开始出现波动。

2008年年中,环球金融中心对租赁客户设立了一定的门槛,目标客户主要为世界500强企业,而且主要目标客户锁定金融企业及其配套服务公司,首批入驻的企业包括三井住友银行、瑞穗实业银行、法国巴黎银行等,定位于名副其实的“金融中心”金山小学房产证。

而今年年初,环球金融中心项目开发商森大厦上海房地产管理咨询有限公司相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,环球金融中心已将招租条件有所放宽,以前的招租对象主要以金融企业或相关的法律、咨询类企业为主;目前已考虑将招租对象向金融企业的派生行业延伸,向有潜力的企业开拓。

报告:陆家嘴租金还将下滑

昨日,高力国际在最新的研究报告中说,今年二季度,上海甲级写字楼租金大约在7.1元/平方米/天,与2008年年底的平均日租金8.1元/平方米相比,租金下滑幅度约在14%左右。

李庆贤表示,由于2009年约60%的新增供应量集中在陆家嘴,因此预计下半年乃至2010年,陆家嘴的平均租金跌幅将超过全市平均水平。

租金方面,预计到今年年底,平均租金将下调至6元/平方米/天,且空置率上升将令2010年租金继续走软。

高力国际认为,虽然中国内地经济似乎回稳,但由于外部经济环境尚未有明显转好迹象,2009年下半年,上海甲级写字楼市场将延续上半年的下滑态势。

高力国际预计,下半年整体租赁面积,预计将持平、或至多仅有小幅增长。另一方面,下半年以至2010年供应将非常充裕,预计2009年年底供需失衡将推高空置率至20%以上,而2010年新增供应将进一步增加。

“王石婚变”100%肯定 “净身出户”只是推测

9月28日,本报曾对不同性质住宅“混合计数”一事进行报道,市民呼吁让政策性住房和普通商品房单独计数,使市场交易信息更加详细。10月,市建委调整了住宅签约套数的网上计算方式,将普通商品房和政策性住房签约套数单独计数。

变化二:具备资格的保障家庭直接打分排序,不用再集中申请报名。老版的规则规定,保障房达到配租条件后,具备住房保障资格的家庭由主申请人凭本人身份证等材料在限定时间内,集中到街道办事处提出配租申请,经受理后再经街道、区、市三级逐级提报进行打分轮候。

对于王石婚变传言,SOHO中国董事长潘石屹昨日在微博上表示“恭喜王石董事长”。

政府收获也很大。截至8月24日,“购房安置”及服务中心启动26天,棚改居民购房1444套,总面积约12万平方米,价值约5.78亿元。据服务中心测算,今年内江市中心城区棚改将有4364户,本地购房率预计为75%,按此计算,可售商品房27万平方米,约占库存量的16.88%,可增加各种税金约1.6亿元。“未来5年,内江棚改将达3.4万户,对重振房地产市场信心产生重要作用。”刘卫东说。

施永青:香港在1998年金融风暴后,房价上涨较慢,还没有回复到十年前的水平。1997年很多人高价买房,1998年危机到来时,一下子都卖不出去,当时的问题就非常严重,但这些问题消化了十年,到目前已经有了好转,所以尽管有压力,但是要温和一些。政府目前主要是通过限制土地供应、维持土地价格,来稳定市场,另外有一些金融政策的扶持,对存款进行担保。

其中,南京的情况最明显,目的地为房产相关场所的订单量增幅(春节后日均订单量/春节前日均订单量)达到了55.2%。这项数据排名第2的是苏州,涨幅46.1%,而排名第3的上海仅有17.1%。

总体而言,虽然今年以来需求复苏明显,但楼市库存处于高位,多数城市房价上涨压力全无,这为中央取消限外令创造了最佳窗口期金山小学房产证。而近期人民币贬值预期,这对于境外投资者而言,中国楼市的吸引力也已大幅降低。

就全国建设用地供应情况来看,供应总量同比保持增长,基础设施和西部地区用地分别增长四成和五成。前三季度,全国国有建设用地供应总量44.06万公顷,同比增长9.2%。从供应结构看,基础设施用地同比增长36.1%,占建设用地供应总量的44.9%,同比提高8.9个百分点。工矿仓储和房地产用地同比分别减少0.3%和12.5%。从区域布局看,东、中、西部地区供地分别占全国建设用地供应总量的37.7%、24.2%和38.1%,西部地区占比同比提高10.1个百分点,东、中部地区均有所下降。西部地区供地同比增长48.6%,其中基础设施和工矿仓储用地同比分别增长91.8%和29.0%。

财政部今天发布消息表示,财政部近日会同住房和城乡建设部等六部门印发《关于运用模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知》,鼓励地方运用政府和社会资本合作模式(PPP)推进公共租赁住房投资建设和运营管理。

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网友评论:

来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-20

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-20

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-20

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-20

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-20

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-19

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-19

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-19

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-18

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-18

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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