【济南市房产契税】北京高端自住型住宅成交“翘尾”


发布时间:2020-10-01 01:46:56 阅读量:81317 作者:渊荣

明年伪高端楼盘或量价齐跌济南市房产契税

朝阳区来广营乡一块土地以约30.7亿元的价格成交。值得注意的是,该地块竞得人为融创中国和中化方兴的联合体。而今年在北京市场上,融创旗下西山壹号院和中化方兴旗下金茂府,都是表现抢眼的高端项目。楼市调控下高端项目的热销,也给了两家企业拿优质地块、开发高端项目的信心。

渐近年末,不少中高端住宅依然延续走俏势头。东四环外姚家园路和青年路交会处的御翠尚府本月初开盘,据开发商统计,10天认购超过250套。京西板块的五矿万科·如园开盘半个月认购近半。

在调控洗礼的市场中,部分高端住宅却逆市走强,成为近期甚至今年北京楼市的一大风景。

核心区高品质住宅受青睐

日前,记者来到御翠·尚府售楼处,看到多组购房人正在办理签约,还有几位看房人正在沙盘附近了解项目。看房人王先生告诉记者,自己现在还有一次购房资格,考虑到夫妻俩上班、老人居住等,就想买一套综合性价比较高的大房子,“一时半会儿也不换了。”

一位售楼员也介绍说,不少买房人选择御翠·尚府,主要是因为御翠·尚府自住特点突出,可以满足不同人群的需求。一方面,靠近东四环,交通便利,适宜上班人群;另一方面,低密社区的四季园林景观,又能满足老年人的生活需求。

中原地产华北区域董事总经理李文杰则认为,从上半年热销的金茂府到年底的御翠·尚府,城市核心区的中高端住宅拥有多种城市资源,因此在限购背景下,这些楼盘更容易吸引买房人手中的“房票”。诸如御翠·尚府等中高端楼盘本身拥有的低容积率、户型设计上大尺度、短进深、南北通透等也为产品本身加分。

位于东三环的高端项目世茂宫园有关人士介绍说,目前项目已签约9.6亿元,总认购额接近11亿元,圆满完成全年10亿元的销售目标。世茂宫园有关人士也表示,根据对买房人的分析,不少人士都是看中了项目居住的便利性。周边希尔顿康拉德顶级酒店的问世,也拉升了世茂宫园的配套水平。“当前市场环境下,对楼盘选择更谨慎,会优先考虑城市核心区的高品质住宅。”

与此相类似,记者走访了解到,包括朝阳公园附近公园1872、御汤山等多个项目,高端配套都成为吸引买房人的重要砝码。

9月以来成交稳中有升

12月以来,除御翠·尚府外,还有包括五矿万科·如园、瑞安君汇等在内的高端公寓开盘。如园推售93套,目前认购数字达到45套,认购近半。思源经纪认为,除拥有城市稀缺资源外,高端住宅项目在楼市萧条中可以表现出强有力的抗跌性,这都会成为购房者出手的主要考量因素。

思源经纪的一份统计显示,从9月到11月,全市报价在40000元/平方米以上的高端公寓,成交量从219套平稳增加到225套济南市房产契税。12月上半月,成交量达到135套。而在本月上半月, 成交均价在70000元/平方米以上的为88套,40000-70000元/平方米的47套。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,“金九银十”成交折戟后,普通住宅供大于求导致这一类降价项目范围扩大;但是高端公寓在经济震荡中表现出强劲的保值能力,因而在财富阶层的投资组合中始终占有一席之地。

年末高端住宅集中放量

受高端住宅成交走强影响,年末也进入了高端住宅密集供应期。记者从北京市住房和城乡建设委员会官网统计发现,从12月1日至12月18日,共有19个项目获得预售许可证,单价在35000元以上的高端楼盘包括保利中央公园、五矿万科·如园、紫御华府、瑞安君汇、鸿坤花语墅。

亚豪机构统计数据显示,今年四季度,高端公寓住宅供应显著增长。除已经开盘项目外,包括凯德锦绣、PARK北京、山水文园等项目也计划在年末放量。而在明年1月预计开盘的6个项目中,包括海淀区的戛纳35号和塞纳维拉·永定华庭等5个项目在内,开盘报价在3.5万-4.5万元/平米。

开发了御汤山项目的顺天通集团地产项目总负责人薛锐表示,高端项目扎堆入市属正常行为,主要是上市公司年底需要业绩支撑,此外还有结算回款的要求。

而在高端住宅的供应中,可售房源以大面积户型为主。记者了解到,诸如如园在售主力户型为280-300平米;御翠·尚府目前正主推200和240平米三到四居花园洋房。招商嘉铭·珑原计划在明年1月推出的观景平层产品也在300-400平米之间。

开发商说

顺天通集团地产项目总负责人薛锐

明年定价“稳”字当头

今年销售比较好的高端项目最大的特点是价格优势,像中海尚湖世家和誉天下,都比周边项目有很明显的价格优势。御汤山明年预计在三季度推出新楼座,开盘价格以“稳”为主,与今年基本一致,但会作出微调,根据市场状况向上和向下调都有可能。

联达机构策划总监夏斌济南市房产契税

旅游地产发展重在产业支撑

旅游地产发展不仅要有居住功能,更重要的是有产业支撑,产业链决定区域的升值潜力,从年初《山东半岛蓝色经济区发展规划》上升为国家战略至今,青岛旅游地产各方利好不断。受益《规划》,青岛将建成蓝色经济区“蓝核”城市。明年中期,公司代理销售的紫檀山也将入市销售,项目最终定价还未确定,预计在4万元/平米。

世茂宫园销售负责人金媛媛

有竞争力的产品未来前景看好

世茂宫园目前还有20多套房子,大概2个多亿的货值。对于明年市场,我们依然相信,拥有竞争力的产品前景看好。核心城区物业的稀缺性,决定了高端物业价格不可能出现郊区那样的松动。与此同时,自住型买房人的增加,更坚定了房企对高端物业的信心。越是理性的群体,越会关注地段、配套、装修品质等产品因素。

市场看点

部分高端住宅定价随行就市

本月16日,被视为业内“标杆”的高端住宅项目星河湾则将上海的两个项目价格下调15%-20%,同时对老业主进行差价补偿。

高端住宅调整价格的现象受到更多关注。记者采访的高端楼盘开发商认为,在政策调控下,高端楼盘销售肯定受到影响。一方面,项目价格有品质的支撑,另一方面,高端楼盘也会在推盘、定价上适度地随行就市。

位于小汤山的御汤山项目,截至12月中旬已签约41套,成交金额约5.4亿元。目前御汤山销售单价在27000元/平米,根据薛锐介绍,御汤山定价强调“稳”。公司仔细研究了奥北别墅区市场,因为购房者观望,周边很多项目价格都做了适当的调整,所以他们也随行就市,在价格上略微调整,同时在推盘上也更加谨慎,以小户型为主。

东三环内核心地段高端公寓项目瑞安·君汇,于12月3日取得了预售许可证,户型以70-400平米户型为主,根据北京市住建委官网显示,截至12月21日,已签约3套,成交均价53619元/平米,精装修交房,相比周边楼盘,该价格颇具优势。

此外,中海的两个项目中海尚湖世家、中海九号公馆,根据政策调整,以高性价比获得了热销。

高端旅游地产寻找入市良机

在限购令的“肆虐”下,市场总体成交量低迷,而不少高端旅游休闲地产则开始准备入市淘金。

2012年年初,春光集团在三亚开发的呀诺达·那香山项目即将开盘。“性价比极高,我对产品销售非常有信心。”据春光集团营销策划中心副总经理刘梁介绍,那香山目前来电来访接近4000组,开盘均价40000元/平米。据了解,每年冬季海南房地产进入传统旺季,呀诺达·那香山成为旅游地产中山居项目的典型代表,明年元月开盘拟推出92平米至667平米的精装修别墅。

位于青岛的紫檀山项目,也将在明年年中入市,目前正在蓄客,客群主要以青岛本地和山东本省为主,北京、内蒙古、山西、江浙都有买房人,产品涵盖110-360平米的住宅,50-120平米的酒店式公寓。

对旅游地产的未来,不少开发商都表示很有信心。福布斯《2010中国私人财富白皮书》显示,2010年可投资资产过千万人士达38.3万人。其中,可投资资产过亿的超高净值人士超过2万人。经济发展和财富水平的提高,使财富阶层拥有更多的休闲、旅游置业需求。

展望

一些业内人士认为,高端产品向来被视为市场的最后“堡垒”,即使降价,也肯定是挺到最后。但说到明年市场,部分业内人士预期都较为悲观。

“宏观经济政策我们没法控制,在市场经济条件下,高端楼盘就如汽车市场的宝马、劳斯莱斯,也应该按照市场经济规律,顶级豪车也有打折促销的时候。”春光集团营销策划中心副总经理刘梁认为,在明年,会有更多高端楼盘开发商加入促销行列。在销量上,虽然说高端楼盘的购房人资金实力都很雄厚,但同样是这些高端人群,也会受到宏观调控影响,观望性同样存在。

亚豪机构副总经理高姗此前在接受本报记者采访时也表示,除受到“限购、限贷”政策影响之外,在财富人群投资多元化的需求下,近期房地产信托、黄金、私募等非传统类别投资方式成为高净值人群的投资热点,此外,境外投资移民热潮不减,这些都在很大程度上分流了国内豪宅的投资热情,对公寓豪宅交易量的向上形成阻力。

联达机构策划总监夏斌表达了相似的观点,明年高端楼盘市场不容乐观,顶级高端楼盘也许更能抗跌,部分高端楼盘会随行就市,而中端特别是伪高端楼盘很有可能量价齐跌。(记者 曾慧娟 张旭 牛紫千)

高端 项目 北京

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网友评论:

来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-01

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-01

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-01

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-01

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-01

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-30

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-30

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-30

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-29

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-29

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


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