【房产个人所得说】南京土地市场遇冷:5月唯一宅地流拍


发布时间:2020-09-30 03:57:03 阅读量:83218 作者:子赫

5月14日下午,共有4幅地块集中出让,其中位于城北板块的G20地块最吸引眼球房产个人所得说,其挂牌出让起始价18亿元,折合楼面地价9174元/平方米。

在南京举行的5月份唯一一场土地拍卖会上,作为5月份唯一一幅住宅地块的G20地块遭遇流拍,另外三幅地块则被底价成交。

对于南京土地拍卖遭遇前所未有的冷清局面,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,“近段时间以来,楼市弥漫着降价、救市和崩盘的氛围,让不少开发商开始更加理性,同时一些大牌房企在南京土地库存尚可,所以导致了如今的土地拍卖连连遇冷。”

5月首场土拍遇冷

然而与期待的疯狂不同,直到土地拍卖开始后,才有两家开发商代表参与此次拍卖,最终,除G20地块外,另外三幅地块均以底价成交。

由于没有开发商举牌,G20被直接宣布流拍。值得注意的是,像G20这样在主城区面积达到8.8万平方米的地块实属罕见,并且无论地形地块和地理位置都属于绝对的优质地块。

值得注意的是,在去年10月23日,位于G20地块旁边的G68商住地块曾吸引中海、银城、香港嘉华、昆仑沃华、万科等品牌房企到场争抢,起拍楼面价为6887元/平方米,经过99轮厮杀,香港嘉华最终以12927元/平方米的价格拿下。

“无论是从位置还是地形,G20地块与香港嘉华取得的地块基本属于一块地分割下来的,但一个去年拍到了将近1万3,一个今年9000出头没人要。土地市场是不是冷了,明眼人都能看得出来。”南京一家开发商的负责人宋瑞对《每日经济新闻》记者说。

土地市场降温明显

仅仅相隔7个月时间,同处一个区域的地块却遭遇了天壤之别,南京土地市场的冷清可谓是前所未有。

对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,城北宅地流拍,土地市场已显露降温迹象。他分析,受近期各种利空消息干扰,开发商开始重新评估未来走势,在没有形成清晰判断之前,不敢轻易拿地,甚至不排除有房企已经暂停拿地。此外,因房贷收紧,放款时间姗姗来迟,开发商卖了房却拿不到房贷回款,也影响了拿地的资金需求。

张建初对《每日经济新闻》记者说,“土地市场遇冷反映出市场未来走势不明朗,因此开发商持谨慎态度。并且开发商理性拿地也是市场往好的一面发展,盲目拿地推高地价,除了对开发商来说是累赘之外,也将推高楼市的价格。”

通过中介公司买卖房屋,只需支付少量费用,便可免去来回奔波的辛苦,这已经成为时下普遍的方式。但是,通过中介公司买卖房屋,请一定要多长个心眼。

在鄂尔多斯实地调查过程中,中国证券报记者了解到,鄂尔多斯城市核心区的楼盘价高者仍可达每平米6000元以上,尽管这一数字相对于前两年每平米动辄高达上万的水平降低不少,但并未如外界所预期的那般房价跌至谷底。然而,不可否认的事实是,即便如此,鄂尔多斯多数楼盘仍处于“有价无市”的状态。

一些政府官员向记者表达无奈:财政增收困难,公共服务和民生保障的开支却有增无减;加上今年地方债务大量到期,还债压力加大,卖地成为一种“现实选择”。

在潍城区的汇丰花园小区,自2005年分配住房后,小区内一直由物业负 责管理。2008年10月份,小区居民不满物业公司的收费行为,通过业主选举产生了业主委员会,其中高立泰便是11名委员之一。高立泰说,汇丰花园作为老火车站的拆迁安置房,业主大都来自不同单位,共有384户居民入住,期间业主也换了一批又一批,现在不少业主也在外面买了新房子,搬离的原因不少都是因为小区始建时候在停车位以及配套设施建设的不够完善。

但让人难以理解的是,2011年9月28日,在国防大厦四楼昆明土地和矿业权交易中心,昆明原市政府地块(编号为KC2008-32-A1,KC2008-32-A2地块)以34.97亿元的高价拍出,单价达4163万元/亩,一举成为昆明新科“双料地王”。一个是近35亿元,一个仅为8亿元,如此高的土地价差,原因不得而知。仅从两宗土地拍卖公告来看,“商业金融”与“商务金融”用地性质的一字之差,容积率8与13.4的差距,绿地率25%与15%的数字差异,得到完全不同的土地价格,而两宗地块,比邻而居。

水龙头是低关注度高频次使用耐用品,由于国家对水龙头铅析出量没有强制标准,才导致这件事越演越烈。在座谈会上,中宇卫浴的首席运营官蔡吉林告诉记者:“新的卫浴行业标准修订稿已经完成,并且已经提交给国家质检总局,最快明年初施行。”新标准对水龙头中各种金属的析出量有强制规定,企业没有空子可钻,对消费者也有益处,同时也会促进行业生产水平提高。

一位开发商告诉记者,年初准备投资一个城市综合体项目,广东某市相关领导称“要重视风险,从容开发”,到了第二季度却突然提出“要加快建设”,接连组织开发商座谈,帮忙联系贷款,一系列与项目有关的准备于是紧锣密鼓地进行。

“实木不一定就高档。”王克提醒消费者,一般说来,实木家具的原材料和制作工艺等成本高于板材家具,但板材家具也有自身的优点。“板材家具性能稳定、容易造型,避免了腐朽、虫蛀等问题。”广东永隆家具厂市场部吴经理指出,目前很多板材厂家已经生产E0级板材,完全可以达到环保标准。

9月21号即将开张的居然靓屋灯饰城就是个典型,地处十里河中段岔路口,外观蓝白色彩和装饰线条突出,经过的人们都不免多看几眼:不知道里边怎么样。对于种种的猜测,居然靓屋总经理苏红梅表示,人们将看到一个以家居情景展示为主导的灯具城,从古典灯饰到当代设计型灯具一应俱全。关键是,这里不会有灯具挂满屋顶的拥挤场面,而是呈现灯具与家具以及空间搭配而成的多种风格空间。苏红梅表示,希望靓屋的出现,改变人们对灯饰城“品牌模糊、产品杂乱”的固有印象,让人们赏灯、买灯成为享受。

近一两年来,随着以上种种置业目的的驱使,加之国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限、空气质量下降、国外房地产市场企稳回升等各方面影响,不少国内经济实力强、与国外生活关联密切的购房者开始把置业的目光投向海外,无形之中促成海外置业呈现一片火热景象。

“目前,酒店式公寓的消费群体主要为都市白领、海外驻昆办公人士、小型办公人群及商务人士和学生。”云南农业大学人文社会科学学院旅游系主任肖洪磊说。都市白领大多单身,他们拥有资本且追求生活品质,但在居所里不想自己打扫卫生,又想选择价位相对便宜的产品,酒店式公寓无疑是他们的首选。此外,这里还能为一些小型办公群体提供沟通交流的场所。

在鄂尔多斯实地调查过程中,中国证券报记者了解到,鄂尔多斯城市核心区的楼盘价高者仍可达每平米6000元以上,尽管这一数字相对于前两年每平米动辄高达上万的水平降低不少,但并未如外界所预期的那般房价跌至谷底房产个人所得说。然而,不可否认的事实是,即便如此,鄂尔多斯多数楼盘仍处于“有价无市”的状态。

从8月份以来的市场数据来看,10个重点城市住宅用地溢价率水平较高,上海以62%的平均溢价率排名首位,10城市中半数城市平均溢价率高于20%。随着三季度最后一个月份的到来,土地市场也将逐渐进入高潮期,地价上涨动力较强。

与万太勇一家相比,刘胜林一家是幸运的房产个人所得说。2009年,一家三口告别棚户房,搬到了白山市江源区的祥和小区。“1985年进山,娶媳妇生娃都在山里头;搬家的时候啥家具都没带出来,以后再也不用砍柴生火做饭了,冬天出门也不用担心家里冻起来了。”

同时,记者从交行了解到,此前交行首套房贷款利率平均上浮6%,但现在执行基准利率的情况有所增加,“基于差别化房贷政策,对于资信状况好的购房申请者一般都可给予基准利率,比去年下半年相对好贷一些,但全面执行基准利率似乎也不太可能。”交行信贷部人士对《经济参考报》记者坦言,“由于受到存贷比等监管要求的限制,银行贷款投放的积极性不太高,额度依然非常紧,因此,原则上我们还是根据风险定价,依然有上浮的情况。”事实上,今年1月和2月份,商业银行新增贷款量均低于市场预期,1月份人民币贷款增加7381亿元,同比少增2882亿元。而2月份,多方机构预测在乐观情况下,新增贷款规模将与1月份相当。

土地 南京 地块

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网友评论:

来自白银的网友说:评论时间:2020-09-30

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-30

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-30

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-30

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-30

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-29

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-29

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-29

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-28

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-28

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


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