【安徽品汇房产】黄其森:降息房价不会暴涨 北京被"豪宅化"成常态


发布时间:2020-10-01 09:33:16 阅读量:28927 作者:东辉

此外,《证券日报》记者还获悉,黄其森此次在“两会”提案中重点提出了商品房配建的保障房可异地建设或竞拍专项资金、北京总价1000万元以上住宅取消限购、自住型商品房可适时退出、开发企业欢迎不动产登记制度等多项建言安徽品汇房产。

■本报两会报道组 王丽新

“一线城市房地产市场将回暖”,这是近日《证券日报》记者接触的多位房企高层的共识。不过,昨日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》等媒体表示,2015年的房地产市场要比2014年好,但“我认为降息后房价并不会出现暴涨,将会比较平稳”。

北京应取消千万元以上住宅限购

事实上,据《证券日报》记者了解,2014年以来,放开一线城市高端住宅限购的言论屡屡被释放,包括有人建议在北京取消单价5万元/平方米以上的商品房的限购,给“北上广深”的限购政策松松土等安徽品汇房产。

对此,黄其森认为,“虽然有道理,但不如以总价为标准更为合理”。他举例表示,像北京这类城市,近年来也盖了不少小户型房子,如五六十平方米的户型,以5万元/平方米计算,总价约为300多万元,这类房源是有不少需求的。但总价1000万元以上的住宅是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化2000套至3000套,“这类房源的年销量并不高,放开限购对市场影响并不大”,还能够“去行政化,可以活跃市场,增加税收”。同时,黄其森强调,对于一线城市可以适度放开限购,但并不是要立即全面取消限购。

值得一提的是,亚豪机构市场总监郭毅向记者提供的数据显示,今年开始,北京将会有大量“被豪宅”项目上市,其中既有城市核心区、单价15万元╨平方米量级的顶级豪宅,也有位于近郊新城,单价6万元-8万元/平方米的区域标杆型楼盘,大量中高端项目都将集中涌入市场。

对此,黄其森表示,今后随着北京地价的上涨,5万元-6万元的房价水平将成为常态。从某种程度上来说,北京被“豪宅化”并不奇怪。目前来看,北京政府拍卖的土地动辄楼面价每平方米都不低于3万元,甚至5万元以上了,开发商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。鉴于此,限购松绑是豪宅销售的出口,也是今后土地拍卖的出口。

然而,即使未来北京被“豪宅化”将成为市场常态,社会更为关注的仍然是房价问题,尤其3月1日央行降息后,北京房价是否会出现新一轮暴涨。

降息不会导致房价暴涨

“从今年的市场来看,降息降准落地后,房地产行业总体要比2014年好。”黄其森向记者表示,经过一年多时间的消化后,与2014年市场出现断崖式急转直下的现象相比,开发商已经有了心理准备,能够更好地适应市场。

至于降息降准后会不会出现暴涨,黄其森称,“我们认为房价不会暴涨,总体将会比较平稳,但开发商也并不能盲目乐观”安徽品汇房产。从某种程度上来讲,投资房地产要谨慎,市场分化将更加明显,行业淘汰洗牌现象将加剧。

黄其森认为,在经济新常态下,开发商有地未必就能够赚钱,甚至一些中小开发商要面临出局。“目前来看,三、四线城市土地供应量太大,甚至个别二线城市库存压力也非常大。在这种背景下,以往开发商拿地后,有没有专业运营能力都无所谓,只要享受土地升值就会赚钱。但现在情况不同了,想要有好的销售业绩,产品、服务以及创新能力等都非常重要”。

除此之外,对于时下备受热议的不动产登记政策,黄其森表示,开发企业欢迎不动产登记制度,不动产登记政策绝对不会导致中国房地产滑坡,或者更加耸人听闻的“崩盘”。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手,但“抛售”不代表“甩卖”,更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的,依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。而且从长期来看,这将有利于促进市场的健康发展。

黄其森 证券日报 降息

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网友评论:

来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-01

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-01

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-01

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-01

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-01

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-30

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-30

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-30

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-09-29

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-29

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


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