【2015沈阳房产】评论:长短并举化解“地王潮”风险


发布时间:2020-09-22 21:47:03 阅读量:26086 作者:逸凌

对国企和央企频繁制造“地王”,一方面,在长期预算约束不够硬化,追求规模业绩的激励下,特别是当前国企承担“稳增长”先遣部队角色的情况下,再考虑到当前的宏观经济金融形势,要客观看待国企和央企制造“地王”的必然性;另一方面,正如媒体近期“三评楼市变局”中指出的,央企国企抢“地王”,与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关,这也是客观现实2015沈阳房产。因此,不管是单方面禁止,还是约谈,效果都是暂时的。

经营性用地供应开启“招拍挂”,以“价高者得”的核心原则,让开发商们“抢地”至今,国内土地市场经历了四轮惊心动魄的“地王潮”:即全国楼市第一轮普涨的2007年、金融危机后扩大内需的2009年、楼市经历2年回调(2011-2012年)后的2013年,以及2016年2015沈阳房产。

“地王”频现,直接推动周边房价上涨及市场对未来房价上涨的预期。同时,从2010和2013年两轮“地王”看,地价和房价相互攀升,加剧楼市泡沫担忧,倒逼紧缩政策出炉,从而导致楼市大起大落。此轮“地王潮”,资金炒作、避险投资、资产配置等特性非常突出。据悉,近期国资委已约谈央企,住建部和国土部也在酝酿应对政策,南京、苏州、合肥等热点城市也推出了“熔断”、配建保障房、严格出让金缴交时间等,或意味着二线楼市政策将会收紧,企业也将面临财务风险。同时,2013-2015年诞生的“地王”项目,平均开发周期21个月,远慢于非地王项目。近三年总价地王的前20位,4块未动迁,9块未开工。由此,此轮“地王潮”也无法缓解楼市供求矛盾。

笔者认为,应对“地王”风险,短期内有效的选择就是完善土地“招拍挂”出让模式,“定配建、竞地价”是一个可行的探索。在该模式下,每一宗土地出让前,按照建筑面积,政府可以规定一定比例的保障房(公租房或安居房)配建规模,并交由政府分配,然后再将地块投入“招拍挂”市场。一方面,根据供求情况适当调整配建比例,缓减住宅市场供求关系;另一方面,定配建导致开发成本上升,降低开发商对市场前景过分乐观的预期,拍地时不会肆无忌惮地举牌。

同时,开发商之所赌性十足,就在于产品设计上能够“拉高拍低”,即用少量空间提高普通住房的容积率,并挤压普通住房的公共配套,腾出更多的空间来做高溢价豪宅、别墅,借助豪宅投资热潮来实现增值收入。因此,笔者建议在土地出让规划条件中,明确单体建筑限高和限低,在源头上压缩楼市投机炒作的空间,并明确中小户型普通住房在总套数供应中的比例。同时,提高出让金交付的时间门槛,如开发商必须在一个月之内付清出让金。

从长期看,抑制国企央企抢“地王”,一方面要以发展实体经济,挖掘创新增长动力,专注国计民生为导向,加快推进国企和央企改革2015沈阳房产。在房地产领域,国企和央企要逐渐退出竞争市场,业务要向城市一级土地开发、旧城改造、城市基础设施建设集中;另一方面,贯彻2015年12月中央经济工作会议提出的加快推进房地产业兼并重组。非房地产主业的央企要清理整顿房地产业务,限期完成退出。此外,要淡化对于央企和国企经济绩效考核,强化社会和民生考核。

此外,还要控制地方政府“炒地”行为。“去产能”和“去杠杆”背景下,地方政府过去仰仗的制造业、平台投融资受到很大影响,去年很多热点二线城市工业增加值近乎零增长或负增长。楼市“稳投资、稳财政”的贡献空前放大,地方政府土地依赖也在放大,有意无意放纵地市火热。因此,要加速推进中央转移支付和债务置换,补充地方财政实力,并夯实公共财政投融资机制,让地方政府在“短板”公共服务建设上激励相容。在此基础上,加快推进农业转移人口市民化和公共服务全覆盖,让外来人口扎根下来,建立内需驱动增长的长效机制,逐步实现公共财政对土地财政和楼市税收的替代。

近日,阳光城·阳光佳苑自住型商品住房摇号发布,在经历9月的断供和成交量大跌之后,北京的自住型商品房将迎来一波新的交易高峰。胡景晖表示:“9·30新政重启了70/90政策,并明确要求加大自住房供应,这将有效抑制新房供应的高端化、豪宅化趋势,使供应结构更加合理。而在高价位住房得到控制、中低价位住房供应增多时,新房的价格也将迎来结构性回落。”

记者咨询了十多家银行后发现,不同银行之间执行标准差别很大。如对于纯商业房贷申请七折优惠利率的条件,除了一致要求无不良还款记录、信用状况良好等条件外,不同银行设置了不同的门槛,如工行某支行人士表示,需贷款余额在20万元以上才能申请,而中信和兴业银行有关人士表示,需贷款余额在50万元以上才能申请。

新旧条例比较后可以看出,原条例是以劳务发生地为原则确定纳税地点,由于在实际征管中,很多应税行为(例如设计、咨询劳务)无法判断其劳务发生地究竟在哪里,因此税务机关在此情况下大多会以其机构所在地确定为纳税地点。因此,为了方便征管,同时也考虑到纳税地点的调整对税源转移影响不大,新条例关于纳税地点的确定方面,把握的原则是:如果能准确界定行为发生地的,其纳税地点以行为发生地为准(例如建筑业、销售或出租不动产、土地使用权等);如果不能准确界定行为发生地的,其纳税地点一律以机构所在地或者居住地为准。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然目前的网签还未完全反映新政后的市场情况,但整体来看今年8-9月的高温趋势已经出现了改变,网签数据预计到11月才将反映出更完全的政策结果。

经过寻找,记者发现这群燕子栖居在工地边一个土堆内。土堆一侧高约五六米的断崖面上,密密麻麻地分布着数百个鸡蛋大小的洞。工地上一位工人告诉记者,这群燕子来了有20多天了,有千余只。

笔者以为,就现实情况而言,商品房价依然处于高位,住房保障还有很多空白。惟有增加保障房建设,才能填补保障空白以及稳定商品房价。(冯海宁)

笔者以为,就现实情况而言,商品房价依然处于高位,住房保障还有很多空白。惟有增加保障房建设,才能填补保障空白以及稳定商品房价。(冯海宁)

该分析报告认为去年深圳“豪宅掩盖了房价深度调整的真相”。报告指出,去年深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米,同比下跌4.4%。从全年数据看,去年全市房价仅小幅下滑,实际上,楼盘价格同2007年高峰时比跌幅超过三成的比比皆是,不少楼盘价格甚至“腰斩”,只是由于众多豪宅的入市拉高全市均价。

朝阳区园林绿化局一工作人员表示,目前并未接到有关安德鲁斯庄园“砍伐树木”的举报。该工作人员称,通常来说,像上述保留大部分树干的行为属于树木修剪的范畴,“这些树木属于物业管理,私人是否能进行修缮由物业公司决定。”昨日,朝阳区城管局王四营执法队表示,4月20日,该执法队接到举报称安德鲁斯庄园有部分树木被业主损毁,执法队随即到现场检查,发现有8棵树木顶部被破坏,枝叶部分损毁,树木主干则未遭砍伐。执法队要求损坏树木的相对人出示园林绿化部门开具的采伐证明,相对人未能出示。经了解,损坏树木系小区业主吴某雇用社会工人所为,并未向任何部门进行申报。

在房地产业内人士看来,尽管互联网来势汹汹,但房地产企业转型不能操之过急,想改革成一家技术公司,或者迅速植入互联网思维,现阶段都不太现实。相比较而言,以“线上营销+线下经营”为核心价值的营销模式,可能才是现阶段房地产行业植入互联网思维“最靠谱的选择”。

楼市 房价 地王

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网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-22

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-09-22

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-22

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-22

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-09-22

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-21

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-21

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-21

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-20

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-20

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


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