【阜阳北京路三角元房产】杭州学区房今年逆市而涨 部分价格堪比精装豪宅


发布时间:2020-09-30 07:03:11 阅读量:29652 作者:琪哲

文鼎苑二手房2008年时成交均价为13616元/平方米;2010年时成交均价22345元/平方米;今年约90平方米户型的挂牌价已经在2阜阳北京路三角元房产.7万元/平方米以上。

在今年杭州市取消小学和初中的公办学校“择校”后,更多的爸爸妈妈开始担心起孩子的入学问题来。买一套学区房,成为入读名校的唯一途径。记者从杭州各二手房中介处了解到,今年的学区房因“择校”取消,而火了,且火得很迅猛。

学区房今年逆市而涨

华邦地产城东区域经理李伟给记者做了个比较:作为相邻的区域,仅一路之隔的采荷和景芳因为学区而行情大不同阜阳北京路三角元房产。

去年,采荷和景芳的成交量接近,基本每月成交二十套左右,甚至景芳有时候还多一些。价格上,采荷去年最低成交价降至2.1万元/平方米,景芳则在1.8万元/平方米上下。

今年2月,杭州市教育局宣布将中小学择校率降至5%以下,后来各区教育局更是宣布“零择校”。那时起,李伟就感觉采荷的房源一下子热起来,不仅成交量上升很快,价格也如坐云梯,如今成交价已经涨至2.4万~2.5万元/平方米,达到了近两年该区域的最高价,最近,房东还将挂价进一步调高了。

再看景芳,成交价格和去年年底最低时相比,虽也略有上涨,但基本在1.9万元/平方米上下,4月份仅成交十几套。

据华邦地产的统计,今年3月份,学军、采荷、胜利、求是等热门学区成交占总成交的比率为28.30%;4月份,这一数据虽然有下降,但占比均比去年同期要高一截。

越新价格越贵,堪比精装豪宅

说到杭州主城区的学区房,大多数人的第一印象是,又老,户型又差,价格还死贵。而次新学区房,数量少不说,价格还一年更比一年高。很多人在看了诸多学区房后,要么委屈地买了一套并不如意的二手学区房,要么死了心不再考虑学区房的事儿。

我爱我家向记者提供了一份学军小学学区房文锦苑、崇文公寓和文鼎苑的历史成交价比对表,从这份统计表格来看,学区房的保值增值性很明显地得到了印证。

文锦苑2007年时成交价仅为14695元/平方米;2010年成交均价为37675元/平方米;今年挂价已经达到4万元/平方米以上。

崇文公寓2007年时成交价为14511元/平方米;2010年成交价为34960元/平方米;今年挂价已经普遍在4.5万元/平方米以上。

从这三个区域的房源历史价格可以看出,房子越新,价格越高。而动辄四五万元的单价,也已经堪比杭州市中心最豪华的精装豪宅。

“零择校”下,买房要考虑到学区

因为市区学区房动辄两三万元以上的单价,使得学区房的小户型很吃香。只要是杭州几个重点名小学学区的,基本上非常容易成交。

不过,以居住的舒适度来讲,那些老旧二手房实在不敢让人恭维。有业内人士分析,和市区的老旧二手房比起来,其实到周边选择重点小学的学区房也是个很不错的选择。目前,杭州很多新楼盘推出,都有学区房的概念,而且价格都在可承受的范围内。如果考虑在滨江生活,半岛国际的130平方米改善户型也很适合,单价1.8万元左右,可以入读滨江区教育质量最好之一的闻涛小学。如果离不开熟悉的城西,可以考虑西溪湿地附近的富越香溪,那里刚有新建的求是(西溪)小学;如果预算有限,还可以考虑到置业到临平,其实临平的教育质量也相当不错,野风珑园紧邻临平最好的小学余杭实验小学。(记者 赵红燕)

从全市商品住宅成交面积段来看主要集中在80-110平方米面积区间,共成交623套,占55.3%;从单价段来看主要集中在4000-8000元/平单价区间;从建筑形态看,多层成交最多,其次为高层;从总价段看,40-60万元/套为成交主力区间。

将在南京试水合作建房模式,拟采用股权基金的运作方式,最终提供的住房价格将比周边同等楼盘要低20%。房地产业内人士认为,合作建房的模式非常好,是中国住房供应模式有益的尝试,但其中关键是解决好信任机制的问题,如何解决资金监管问题。5月4日,南京高盛房地产公司董事长孙天元在其个人微博丢下“重磅炸弹”:“为青年人建人生的第一套房。由他(她)们参与产品设计、定型,甚至社区运营;去除地产保利,建造成本加五个点代建费用,要比周边同等地段同等品质楼盘低20%价格销售。第一个意向项目在江宁,欢迎青年人参与。”

黄韬则建议,购房时,一手房主要看有没有预售证;二手房主要应该关注房产证是否真实,且是否过5年。

市民监督 发现违规施工可拨打12318举报

不过,传统的教育强区越秀区以及天河区仍是主要的学位需求型交易热门区域,4月份中原地产促成的学位房交易中,86%都是来自这两个区。天河区的学位房交易主要集中在珠江新城和天河北两个板块,对应的小学分别是体育东路小学珠江新城校区和华阳小学,前者成交的学位房主要是方圆月岛、朱美拉公寓、隽峰苑等,成交单价在3.4万~4.2万元/平方米,后者则有嘉怡苑、林和东小区、紫荆花园等,单价从2.1万~3.5万元/平方米均有交易。越秀区的学位需求型交易则比较分散,单价主要集中在2.8万~3万元/平方米。

据海通证券不完全统计,从2012年8月到今年初,全国至少有16个信托项目面临兑付压力。涉事企业以规模不大的民营企业为主,10个项目与房地产相关。

上海易居房地产研究院监测的30个典型城市4月新建商品住宅成交面积为1266万平方米,环比减少4.7%,同比减少21.0%。其报告分析称,4月楼市观望情绪较重、持续时间较长,进而导致楼市成交乏力。

不论从短期还是长期来看,房地产市场最辉煌的夏天已经结束,未来将逐步降温。从短期来看,房地产将继续量价低迷。在供给端,房企面临资金和库存的双重压力。首先是资金压力。尽管一季度银行间流动性异常宽松,但主要源于实体经济疲弱和金融机构风险偏好下降,受制于非标收缩、外资撤离等因素,房地产企业面临的资金压力并没有明显缓解。3月房地产开发资金累计增速已经从去年底的26.5%进一步降至6.6%,其中外资大跌33.9%。短期内央行不会采取总量宽松,而是以定向宽松方式降低部分战略领域的融资成本。在这个过程中,房地产企业很难直接受益。

刚靠近车库,一股刺鼻的焦糊味就扑面而来阜阳北京路三角元房产。这个地下车库只有一层,但光线很昏暗,整个车库内都是一片狼藉。因为车库内还有大量的杂物,木板、自行车、柜子等等。

到五一期间各大主要城市楼盘成交的普遍下行,看空情绪快速蔓延全国楼市。此种态势影响下,从去年8月温州首传限购松绑开始至今,9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息,被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。

学区 景芳 杭州

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网友评论:

来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-30

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-30

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-30

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-30

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-30

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-29

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-09-29

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-29

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-28

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-09-28

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


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