【江门市房产备案查询】银行房贷业务搁浅 贷款不放开发商索要违约金


发布时间:2020-09-26 21:51:59 阅读量:21192 作者:章昭

●开发商江门市房产备案查询:

由于房贷细则没有落地,导致多家银行房贷业务搁浅

王女士几个月前在北京某项目以按揭方式购买一套房屋,签订购房合同后,经建设银行审核通过,缴纳50%首付款,但是贷款却迟迟没有发放下来江门市房产备案查询。经过了解,是因为银行方面发现王女士有过贷款记录超过五次,因此拒绝为其发放贷款。开发商因为王女士的房款没有按时到账,要求王女士依照合同赔偿违约金。遇到王女士这种情况,应该怎么处理呢?

自身原因造成需要赔付违约金

该项目策划总监表示,遇到这种情况有两种处理方式,一种是根据银行要求提高首付款或支付全额房款;另一种是转向交通、光大、民生等一些中小型商业银行进行贷款。但是像王女士这样因为自身原因造成贷款没有发放下来的,需要依照合同缴纳违约金。目前因为房贷新政没有出台,使得贷款停滞的一部分业主,可以与开发商进行协商,确实因为新政细则问题而未正常贷到款的购房人,违约金可以根据具体情况暂缓。而事实上,房贷新政细则的难产,也使得很多购房人出现等待局面,进而影响成交。

●银行:

新政细则不明具体问题具体分析

我们经向多家银行询问了解到,民生银行的二套房贷政策还在执行新政前的方案,即首付40%以上,利率在基准利率基础上上浮10%;并且明确表示有过三套以上贷款记录的,该行基本不予贷款。交通银行则表示,目前二套以上房贷首付在20%以上,利率为7.2%以上,但是具体的细则还需要具体到各支行,对具体情况进行审核之后分析决定。另外几家银行也表示,具体细则未公布,目前需要各个支行根据贷款人自身情况审核分析决定。

有银行工作人员告诉笔者,部分业主停止办理贷款是在等待利好政策出台,办理贷款的购房人要根据各银行审核情况而定,而各家银行的规定审核标准都不相同。但就目前实际情况看来二套房贷松绑的可能几乎已经破灭。

据了解,新政的不明了使得一部分人驻足等待。某地产经纪业务员告诉笔者,有极少数急于成交的二手房交易,合同日期也只能是暂时不填写,送到银行的房贷合同都是先空着资金首付、利率部分,等着房贷细则出来。

●用已购房屋进行抵押贷款

伟嘉安捷一位专业人士告诉笔者,像王小姐这种情况的,可以用其全款购买的房屋,或者拿已经还清贷款的房屋作抵押进行贷款,先补齐目前房屋的剩余房款,再去偿还抵押贷款也是一样的。

一位经纪公司置业顾问表示,像王小姐这样没有拿到房产证的,想要将房屋出售没有可能。还有一种办法业内称为“全款改底单”,即找一位可以全款购买房屋的购房人,在购房人支付全款后,再与开发商进行协商将购房合同上的业主名字改为购房人的名字。但是这样做有一定的风险,而且王小姐还要承担一些损失,况且要在目前这种形势下,在短期内找到这样一位可以全款支付的买房人也非常不容易。(石丹平)

李老汉诉称,他与小李是父子关系江门市房产备案查询。2010年,他与小李的母亲协议离婚,两人一致同意将共有的位于密云县河南寨镇某村的房屋赠给独子小李作为婚房,当时口头约定,小李为他养老。离婚后,他搬出该房屋,在外租房居住。他是肢体残疾四级,现在失去了劳动能力,已无力承担租房费用,加之他要赡养自己的父母,故要求小李归还房屋。但小李不予理会,也不对他履行赡养义务。李老汉为此起诉撤销赠与房屋的合同,并要求小李返还受赠房屋。

此外,溧水的房价也在节节攀升,从2011年的5000元/平,目前已经升至8000元/平,这价格已经已经完全超过了溧水当地人购买力。据业内人士分析,溧水常驻人口并不多,经济的发展水平也有限,人口的聚集效应不强,仅仅靠本地消化楼市库存压力很大。今年以来,在楼市整体不景气的情况下,投资型、改善型的住房也去化缓慢。

王女士 银行 贷款

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网友评论:

来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-26

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-09-26

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-26

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-09-26

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-25

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-25

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-25

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-24

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-24

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


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