【外籍上海房产税退税】京沪深等6城市住宅长期投资租金回报过低


发布时间:2020-09-26 00:55:30 阅读量:739 作者:政哲

报告建议,有效调控房地产市场,促进地方政府提高博弈成本,把“抑制房价过快增长”落到实处;同时加大力度促进房地产租赁市场的规范和完善,缩短房地产租赁市场与销售市场发展的差距外籍上海房产税退税。记者 张 达

中国土地勘测规划院、城市地价动态监测分析组日前发布的最新报告显示,2009年北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛六个样本城市的住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常投资回报率。

报告显示,六个样本城市的地区生产总值近三年均稳步提升,住宅租价比却普遍呈逐步下降趋势。数据显示,2009年,北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛的住宅租价比分别为3外籍上海房产税退税.81%、3.62%、3.75%、3.84%、3.97%、3.37%,均远低于目前4.16%的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常投资回报率。同时也表明,房地产价格增长过快,宏观调控仍需深入,进一步控制房价过快上涨仍是主要任务。

报告指出,租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。近五年来,由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。租售价格变化未能保持相应速度,在一定程度上反映了租售市场存在失衡,不利于房地产市场持续健康发展。

最受关注的无疑是珠江新城A4-3地块,该地块临近内环路黄埔大道出口,占地面积为6580平方米,建筑面积达82906平方米,容积率高达12.6,仅次于东塔和西塔,有望成为珠江新城又一地标性地块。(记者赖伟行 通讯员穗房宣)

王石表示,万科过去几年推行地产环保的过程中,也在不断借鉴国际经验。比如美国、欧洲等模式注重利用高科技、提高能源效率,而日本模式更加讲究人与自然的关系、讲究人的自觉自律,比如垃圾分类等,“中国必然会综合借鉴欧美和日本经验,同时中国一直有节俭、不奢侈的传统,我们还将根据中国国情,走出一条高技术、低成本的道路”。

2009年岁末,全国楼市一片火热,重庆市场几近爆棚外籍上海房产税退税。如果不是“开盘即售罄”,开发商几乎不好意思拿出来宣传;开发商现在纠结的不是怎么做促销,而是困惑下期究竟涨多少;不是担忧如何加快出货,而是断货怕被误认为捂盘惜售……这就是重庆正在遭遇的楼市“大时代”。

他是在上海交通大学主办的“上海交通大学上海高级金融学院、中国金融研究院第一届公开讲坛暨上海高级金融学院金融EMBA项目启动仪式”上作上述表示的。(金士星)

《意见》第十六条提到,2012年1月1日至2012年12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房,在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助;对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米的购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米的购房补贴。

特别是下半年的楼市,几乎出现了“房荒”状态,新盘的推出并没有缓解楼市的购房饥渴,无论是品牌开发商还是中小房企,推出的新盘总能达到热销状态,开盘售罄对于不少楼盘来说,不再是神话了。

同时,此次提出“其它住房消费政策继续实施”,这无疑给广大购房族一颗定心丸。这也符合中央经济工作会议上提出的增加普通商品住房供给,支持居民自主和改善性购房需求。陈晟认为,明年楼市大幅度下滑的可能性不大。预计一季度将价稳量跌,三四季度的情况则有赖于实体经济的表现。不过,陈晟也提醒,目前二手房市场总体需求旺盛。政策调整后,短期内二手房房源供应会减少,也会对一手房市场的房源供给产生不利影响,可能加剧紧张的供需矛盾。因此,政府必须做好相关配套政策,真正实现抑制投机的初衷。

个人以为,“买不起房子”之所以成为很多青年人(网络上的主力军)的共鸣,主要是因为有一部分青年人买得起房,另一部分买不起,造成了心理落差。买得起的那群人不是因为自己有钱,而是爹妈有积蓄(“文革”过来的老一辈人大都有存钱的习惯,省吃俭用也不搞投机,几十年下来数字可观)。而生活在农村的孩子进城后,本来就想毕业后留城,而父母又没有积蓄给他买房,加上“农村娃”的自卑感,就算不被女友看不起,也会因为女方家庭的压力而引起矛盾,最后只能把压力发泄给政府:你们把房价降下来就好了嘛。

在万众期盼下,被人们称为宏观经济“定调会”的2009中央经济工作会议落下帷幕。值得注意的是,此前分析人士担心的房地产“政策紧缩信号”仍是一只“引而未发”的箭支。很多人注意到会议明确了家电及汽车行业政策延续,而对大众最关注的房地产市场优惠政策的“去留”没有提及。很多人认为,“针对性和灵活性”或将成为明年房地产政策调控的执手。

为了抑制投资、投机性购房,《意见》中规定,已享受往年度及本《意见》相关财政补助政策的普通住房,自产权登记之日起3年内不得转让,否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。

如何促进长沙市房地产业健康发展,《报告》建议,首先应规范土地市场、通过加大经济适用房货币补贴力度、实施新的补贴方式、创新公积金房贷等方式来消化存量房。此外,健全房地产市场也是必不可少的,促进房地产市场公平、加大对开发商销售行为的监控力度,都是很好的健全措施。

还有不少楼市专家则认为,从政府对明年经济形势的定调来看,房价下跌不太现实,最好的方式还是“小步慢跑”,类似南京今年这样的猛涨确实应该打压,不过涨幅应该控制在合理的范围内。高波教授表示,不太赞成这种单纯靠增加交易成本来达到调节的目标,从供应结构上下工夫、推出适合老百姓的住宅产品,才能真正解决问题。

城市 住宅 租金

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网友评论:

来自项城的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-26

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-26

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-26

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-25

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-25

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-25

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-24

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-24

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


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