【十堰二手房产网】央企“撤退令”或意味调控“重拳”将至


发布时间:2020-09-26 16:15:09 阅读量:1361 作者:爵立

资产泡沫破灭的风险并非来自于居民的住宅市场,而主要“潜伏”于地方政府的融资平台十堰二手房产网。地方政府债台高筑,或者是用存量地产的估值为基础,或者依靠未来的土地出让金来兑付,因此,风险能够“潜伏”的条件之一是房产价格的居高不下。

房地产就是房地产,是民企还是央企其实并不重要。最近被冠名为央企地产新闻的有二:其一是“央企地王”,其二是“央企退出”,这两条新闻足以说明央企在中国房地产业举足轻重,进入时有王者风范,退出时则令行禁止。

国资委对78家非房地产业的央企发出了“撤退令”,有人说是迫于舆论压力,有人怀疑央企退而不出。在我看来,若把进入房地产的央企区分为正规军和游击队,16家专业央企是正规军,78家非专业央企是游击队,此时命令游击队撤退可能有两个原因,其一是游击队可能碍事,其二是房地产风险过高,前者为大战前夜的清场,后者为减少伤亡的保护。相比之下,我更倾向于是后者,即房地产市场的政策性风险上升了。2009年,广义货币增长了27.59%,今年央行的货币增速目标为17%,如果没有强有力的政策干预,房价快速上涨的趋势很难遏制,此时此刻,国资委的“撤退令”可能意味着房地产调控的“重拳”将至!

接下来的问题是:调控政策的重拳将是什么?答案之一是:房地产物业税的开征!

关于物业税的法理之争各执一词,一时难有定论,我是不赞成开征物业税的。还记得中国改革的一句名言:“发展是硬道理”,其实,“硬道理”就是先不理论,干起来再说,错了再纠正。中国经济决策中不理论就干的事情有很多,也就不在乎又多一个中国特色的物业税。由于各省市地区的情况不同,自上而下“一刀切”的物业税政策很难落实,所以物业税的改革可能会采取自下而上的方式,让地方政府“八仙过海,各显神通”,阻力小就扩大试点范围,阻力大就宣告失败,另辟蹊径。今日中国,一方面是资产价格的泡沫化,另一方面是贫富悬殊的扩大化,两大不稳定因素目前都被舆论聚焦在城市房价的未来走势之上,所以政府很可能祭出物业税作为稳定房价的杀手锏,这也许才是国资委“撤退令”的政策背景。

自下而上的物业税改革试点如果开始,对房地产的近期走势将有重大影响,却不会发生一些人担忧的楼市“崩盘”。因为政策调控的目标是“稳定”,在求稳的目标之下,用任何形式的不稳定来化解可能的不稳定,都会被中央政府判定为改革失败。又要重拳打击,又要稳定市场,两难之中如何决策?考验着地方政府的智慧和决断。

楼市不会暴跌的理由主要有二:第一是因为中国的城市化已经进入了狂飙突进的阶段,第二是因为楼市暴跌的风险甚至比暴涨更高十堰二手房产网。房价上涨会扩大两极分化从而导致社会不稳,却未必提高资产泡沫破灭的风险。因为,资产泡沫来自于房产的投资性需求,而在中国,投资性购房的主流群体是富人而非低收入群体,富人购房或者是现金付款,或者是优质贷款,所以不会对银行体系带来坏账。特别是由于银行的房产净值贷款(home equity loan)尚未推开,房价上涨的结果不是负债率上升,而是负债率下降,所以用存量房的负债率来衡量资产价格泡沫的风险,房价越涨风险越低,因为房价上涨降低了存量房产的实际负债率。

重拳求稳定,高价藏风险,物业税的改革试点既要遏制房价的过快上涨,又要防范楼市的恐慌抛售,所以只能是自下而上的“多样化”试点。这时,法理不清的物业税恰恰是一个借口,真能说清楚就不能有“多样化”试点了。这也是中国改革的成功经验:摸着石头过河,稳定是硬道理。⊙金岩石

重庆市政府2008年12月18日出台的《关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见》第七条为“刺激房产消费”,“从2008年12月1日起,市内购买住房的个人按揭贷款本息,可抵扣产权人个人所得税的地方提留部分。”

在天津,如果按照市场平均2.0%左右的佣金收费标准,买一套100万左右的房子需要两三万的佣金,相当于普通人好几个月的收入,究其原因是传统经纪公司将高昂的门店成本、多层级的人员成本都转嫁到了购房者身上。

一半海水一半火焰。近期,全国各地不少地区房价再次呈现上涨苗头,但与此同时,分化也现端倪,海南等地房价泡沫有破裂迹象,个别小型房地产开发商再次爆出老板“跑路”事件,并且牵连购房者、银行、信托等多方。

而包括SOHO中国董事长潘石屹在内的地产人士则在北京“两会”期间呼吁,大幅调高商用房租赁税费将导致办公、商业型物业出租成交量大幅下降,因为出租方一定会将税收成本转嫁给下家,导致成交受阻十堰二手房产网。这对鼓励就业、创业以及拉动消费的宏观战略刚好起到负面作用。

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上周保利·观塘推出342套高层产品,由于蓄客充足,产品优势(均带可变空间,赠送率大),价格调整原因,开盘当天认购率达到30%。

昨日,记者多次致电工行客服热线95588时,不同接线员给出的一致答复是:“对于存量个人住房贷款利率调整情况,银行方面正在认真研究和全面准备,目前正在按国家有关政策,对符合条件的客户的贷款和履约情况进行逐一分析,有关办法一出台,就会通知有关客户,并向新闻媒体发布公告”。至于有关办法什么时候会出台,接线员表示尚不清楚,具体情况可咨询贷款银行。其中一接线员还表示,客户可等通知,暂时不需要主动提出申请。

根据市长算的“土地账”,广州的国土面积在全国同类城市中排倒数第六,按人均算更倒数第一第二。与此同时,广州土地收益偏低,上海、北京每年消耗土地跟广州差不多,但政府土地收益却是广州的四五倍。广州讲城市定位、经济总量总喜欢与北京、上海比,毕竟“北上广”嘛,但为什么用地也与京(16808平方公里)、沪(6341平方公里)比,却不与深圳比呢?深圳总面积只有2020平方公里,“六普”统计常住人口为1036万,据称实际管理人口为1400万;而广州总面积7434平方公里,常住人口1270万,据称实际管理人口1500万。这是一个有趣现象:各地都愿声称实际人口超出统计人口,却不愿说土地充裕。

新闻 正规军 游击队

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网友评论:

来自福州的网友说:评论时间:2020-09-26

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-26

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-26

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-26

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-26

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-25

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-25

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-09-25

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-24

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-24

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


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