【沈阳保利大都会房产】买房前先给办房贷做个“体检”


发布时间:2020-09-22 22:27:29 阅读量:310 作者:荣轩

是否值得提前还贷,应该根据房贷购房者的两个重要条件来判断:一是购房者目前的经济状况,尽管加息了,但是购房者的手头并没有多余的闲钱,即使遭遇加息,那也没有必要提前还贷,因为借贷的利率比房贷只高不低;二是依据房贷类型、已还贷时间、剩余利息支出、违约金支出等综合因素,购房者衡量提前还贷合不合算沈阳保利大都会房产。

今年以来,中国人民银行已多次加息。虽然对于储户和理财产品投资者来说,加息是好事;但对于“房奴”一族,加息的滋味越来越不好受。因此,在你已经有贷款买房的打算时,就该先做个“体检”。

这几天,王先生为了帮父母买套改善型养老房而伤透了脑筋沈阳保利大都会房产。原本他希望使用自己的公积金贷款,但是却被告知只能使用商业贷款。而在目前的情况下,要想从银行通过商业贷款买房,是件比较难的事情。

王先生当初在购买婚房的时候,并没有使用过公积金贷款,他也是为了今后有不便之需时,再动用公积金的。但此次公积金中心的有关工作人员表示,根据2010年11月住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,明确第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。而根据上海市统计局和国家统计局上海调查总队《2010年上海市国民经济和社会发展统计公报》公布的本市城镇居民人均住房建筑面积,本市购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准为低于34.6平方米(含34.6平方米)。王先生现在持有房产的人均面积超标了,当然就不能使用公积金贷款购房。

因此,在首次购房时,一定要用足公积金贷款的额度。值得注意的是,夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款,婚后,即便另一方没有买过房,其公积金使用也会受到影响。所以,夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房,以用足额度。

对于已经贷款买房的投资者来说,提前还贷固然可以减少利息支出,但也并非适合所有市民。比如采用等额本息还款方式,还款期已经过半的市民就没必要提前还款。以一笔金额为60万元、期限为15年、贷款利率为7.05%的贷款为例,当还款期限到一半时,本金偿还了22万元多,只占总本金的37%,而利息偿还了26.4万元左右,已占到总利息支出的大约71%;而当本金仅余三分之一未还时,已经支付了利息34.7万多元,占利息总支出的93%左右。

值得注意的是,以前不少购房者在申请首套房贷时享受了优惠利率,考虑到通胀的大背景,这样的利率实际上是很低了,货币的贬值速度远超出了银行的利率,所以根本没有必要提前还贷,不如此时选择做一些具体的投资,收益或更高。(斐翔)

上海市公积金管理中心还明确,“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房;借款人家庭人均住房建筑面积超过33沈阳保利大都会房产.4平方米(2008年上海市城镇人均住房建筑面积),第二次贷款购房,即认定为购买非改善型住房。

他认为,下一步对于国家主管部门来说要做的事情应该是:对于已经签订长期运力的企业,如果价格在合理范围内,应该给予他们相应的长期售电合同。正常情况下,应该是先给企业长期售电合同,然后让企业拿着长期售电合同、长期运力去找买家,但现实情况是本末倒置。

天河区,9863元/平方米,是投资客和自住客都青睐的乐土。

笔者了解到,目前“空转”的物业税有两种计算模式:如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收1 .2%的物业税;如果房产是出租投资用,就以投资回报为基准,征收12%的物业税。根据国际惯例,征收不动产的物业税需要定期对房地产市场价格进行评估,每年按照评估价值对房地产所有者征税,因此税值会随着房产的升值而提高。在业内人士看来,尽管物业税短期开征的难度较大,但不排除首先在个别城市试点“实转”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,为了减少改革的阻力,极有可能分为三个序列进行征收:先商用物业,后住宅;先高档住宅,后普通住宅;先投资用房(一个家庭有多套房),后自住房(一套或两套)。即使是普通住宅,也可以再分类,根据档次、户型面积、家庭收入情况、个人拥有住房的套数等确定不同的税率,甚至像国外那样,对部分特殊房屋免征。

目前,一批房地产公司、项目正在集中挂牌转让,找钱的步调显得非常一致。经历多次股权变更,浙江锦润房地产开发有限公司现由五家单位共同出资组建,分别是浙江中大技术集团有限责任公司、湖洲中大房地产公司有限责任公司、浙江中大技术进口公司有限责任公司、浙江中大技术出口公司有限责任公司和自然人王红伟,持股比例分别为25%、35%、15%、10%和15%。这次转让的是浙江中大技术进口公司有限责任公司15%的股权。

但我同样认为,征收物业税还是有必要的。这是因为,所谓需求太盛,很大程度上也是因为炒作太盛,人为吓出来的。征收物业税,可以对炒房投机者产生干扰。投机者的顾虑多了,囤房者少了,从盘活社会存量房产的大局来看是有利的,“无房可供”就会成为无人相信的促销之语。

去年的家装设计界,设计趋向发生新的转变。个性化的混搭、跨界成为新的主流,而低碳生活设计,由于对能源消耗降低,成为又一亮点。在未来家装中,体现新元素、新材料和新概念的个性定制,将引领设计发展方向。

生活恶习的改善,文明素质的提高,那是道德层面的问题,可以寻求别的方法途径,而住保障房是一项权利,而享有权利是不以吐不吐口香糖为转移的,显然,两者不宜挂钩。 (郭兵)

杨红旭也预测,物业税的开征应该有一个渐进的过程。开始阶段税基肯定比较小,税率也比较低,顺序是先商用房后住宅,最先可能是高档住宅。“即使是普通住宅,也可以再分类,根据档次、户型面积、家庭收入情况、个人拥有住房的套数等因素确定不同的税率,甚至像国外那样,对部分特殊房屋免征。”

买房 贷款 王先生

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网友评论:

来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-22

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-22

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-22

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-09-22

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-21

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-09-21

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-21

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-20

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-20

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


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