【邯郸房产颐景蓝湾】专家支招:回迁房只有回迁协议无房产证不能过户


发布时间:2020-09-30 07:12:35 阅读量:6846 作者:鼎明

宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:你这种情况,公积金是不能贷了,只能选择商业贷邯郸房产颐景蓝湾。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款买房的,银行业金融机构会根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。详情需咨询贷款的银行机构。

相比年后几周,最近来我们这里咨询的人也增多了邯郸房产颐景蓝湾。本期楼市百问整理了一些读者比较关心的问题,类似贷款怎么贷合算?买房的时候需要注意什么?怎么维护自己权利等,钱报的购房专家团为大家一一解答。

如果你打算近期置业,在买房过程中遇到任何疑问,欢迎您加“杭州房产”(微信号:qjwbdc)的微信好友并留言,在微信上向我们提问;或登陆购房宝网站(www.house178.com)的专家咨询页,钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

关于贷款

问:已有2套小房子,但目前因为一些原因都不能卖。想改善住房,是否必须一次性付清?

关于维权

问:我们给儿子买了一套房子,首付是我们交的,房产证上的名字是儿子的,现在儿子要结婚了,想问怎样保障婚前财产,非得公证吗?

胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:婚前付了首付,一般房产在分割时会归于支付首付的一方,但婚后共同还款部分及这部分相应的增值属于共同财产,可以要求分割。你这种情况可以不去公证。

问:我看中了套二手房,简装修,交了2万元定金,但后来发现很多问题,比如墙面有裂缝等,房东答应给我弄好。可当我去验房时,发现墙上地上都是水,而且很严重,我能以这个理由要回定金吗?

胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

同时第13条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”据此,如果你认为房屋质量不合格,可以委托工程质量检测机构核验鉴定。经过鉴定后,如确实存在质量问题,你可以要求与房东解除合同,返还向其支付的定金,并要求其赔偿损失。

关于置业

问:买进回迁房要注意什么?

赵红燕(本报说房专栏主持)答:回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议邯郸房产颐景蓝湾。如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。

如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

为了避免业主利益遭受更大的损失,戴和平建议业主可以采取先垫费用,再通过少交物业费的方式进行追讨。记者 李阳阳

成交均价为21134元/平方米,环比下跌了5%

张经理说,如果有业主需要落户口,他们可以帮着办理相关手续,开具相关证明。目前,他们已给200多个业主办理了户口。

过去“买房入户”的老套路也派上了用场。外地居民在该市购买商品住房,可凭房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证办理户口迁入手续。凡今年5月1日至12月31日,在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。这种措施是罕见的,公共税收为何补贴给个别置办住房固定资产者?这一方面反映出地方预算税收的软约束之巨大弊端,另一方面反映出铜陵方面救楼市的心急如焚。

无锡政府也于此前发布文件称,自5月1日起,在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

昨天凌晨,杭州湘湖家园小区发生一场特别的火灾,地下车库着起来了。让居民们很肉疼的是,各自的爱车都有不同程度损毁,其中三辆车子只剩下了骨架。地下车库怎么会着火了?记者调查发现,湘湖家园小区地下车库消防设施损毁严重,存在安全隐患。对受损车主们来说,赔偿需要等待火灾原因确认。截至记者发稿,公安刑侦部门已经介入调查,不排除人为原因。

陈珠明表示:“食药行业是必需品行业,属于刚性需求,它们的商品售价和赢利水平一般是稳定的。食品行业新晋支柱行业,一方面与这个行业的技术改造升级有关,另一方面也说明经济增长大环境不理想,其他创新型的行业还没法及时发展壮大,甚至发展很不如意导致收入和税收下降。”

(记者 吕宁丰) 我市危旧房改造又有新进展。近日,市规划局网站对秦淮区汉西门大街危旧房改造及环境整治项目城市设计进行批前公示,汉西门广场将建高度为95米以内高层建筑。

昨天上午,记者赶到湘湖家园,一进小区就发现着火的车库,除了围观人群外,车库出口的墙面像是涂了一层黑色油漆,很是显眼。

黄韬则建议,购房时,一手房主要看有没有预售证;二手房主要应该关注房产证是否真实,且是否过5年。

其中,中部中心城区“三旧”改造整治区包括荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区(除江高镇、太和镇、人和镇和钟落潭镇外)、黄埔区和番禺区,土地总面积110414.49公顷,占全市总面积的15.24%。其余五个土地整治区分别为东部山水新城土地综合整治区、南部南沙滨海新城土地综合整治区、西北部花都-白云土地综合整治区、东部增城土地综合整治区以及东北部从化土地综合整治区包括从化市行政辖区。

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网友评论:

来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-30

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-30

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-30

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-30

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-30

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-29

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-29

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-09-29

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-28

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-28

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


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