【仙桃房产查询】亚洲决策者给“房市”降温


发布时间:2020-09-25 04:31:16 阅读量:8475 作者:莱远

尽管亚洲经济体处于房地产周期的不同阶段,但数据显示,去年多数国家和地区的房价上涨,资金进入迹象明显。处于周期初级阶段的是东盟成员国,其房价趋升但涨幅不过分,同比增幅为3仙桃房产查询.5%~4.5%,与其强劲的GDP增幅相符。其中,马来西亚房价涨幅快于印尼和泰国。去年房价上涨幅度最大的是香港特区,逾16%,当地决策者已不断推出降温房市的措施。而新加坡正朝着房地产周期的最后一个阶段前进。尽管价格增幅已经从2010年的18%、2011年的6%进一步放缓至2.8%,新加坡政府依然心存忧虑,于1月11日果断采取了第7轮降温措施。与此形成对照的是,韩国和中国台湾地区,房价处于停滞状态。在台湾,此前采取的降温措施似乎已经奏效。而在家庭债务创新高的韩国,则正在放松限制以恢复房地产市场。至于实施房地产市场紧缩措施将近3年的中国,目前房地产价格和销售量普遍上升。其结果是,住宅市场投资增速已有所改善,去年11月份同比增速为21.8%,今年迄今同比增11.9%,乔伊·周认为,这有助于抵消基础设施投资增速的走软。

在刚过去的2012年,亚洲大多数国家和地区的房地产价格继续保持上升态势。其中,东盟房价的上升与GDP的强劲增长保持一致,中国房价稳定正在支撑经济恢复。而担忧房地产泡沫的新加坡和香港特区,已采取了一系列降温市场的措施。1月21日与本报记者连线的巴克莱资本经济学家乔伊·周认为,在1月11日新加坡采取了最为严厉和广泛的降温措施且拥有一个更为激进的增加供应计划之后,今年流入当地房市的外资将放缓,交易量将下降,房价如果未降至少可以稳定下来。

根据仲量联行的最新研究报告,资金流入亚洲的趋势将在2013年延续。报告指出,相对于外部环境的不稳定,2012年下半年中国住宅市场在严格的政策环境下仍然出现了反弹,这已向投资者指明了中国强劲的潜在需求。正因如此,多数亚洲新兴经济体的政策偏向于抑制投资需求特别是海外投资需求,并确保价格上涨的步伐与经济基本面一致。香港和新加坡在采取宏观审慎措施时最为积极,但部分东盟经济体也采取了措施阻止房市泡沫的形成。由于香港和新加坡的利率追随美国,而美国的利率很低且很可能会将低利率保持一段时间,激发了香港和新加坡本地及海外的投资需求。同时,新增供应有限也推高了房价。在香港,自2008年第四季度以来房价已经接近翻番,目前比1997年的峰值高出27%。新加坡的情况也与之类似,过去14个季度私人住宅不动产价格已经大涨60%,目前比1996年的峰值水平高17%,而同一时期当地的名义收入平均只上涨了17%。投机者和投资者也进入了工业物业市场,这导致过去三年该市场价格翻番并影响到工商企业的成本。

1月11日,对房市泡沫充满忧虑的新加坡政府采取了一揽子调控房地产市场的措施。这是其自2009年9月份以来采取的第7轮降温措施。此前,新加坡政府已经实行了6轮房地产“降温”措施。这些措施包括对房贷和开发商贷款进行限制,对外国人和企业购买房产额外征税等。记者注意到,本月出台的新措施更为严厉,将影响除首次购房者外的每个类型的买家。特别是非居民甚至固定居民在购买物业时将被课以重税。同样地,2012年香港则推出了6轮降温措施,最近的两次分别在去年的9月和10月,正值美联储宣布QE3不久。

乔伊·周认为,在本月新加坡采取了最严厉和广泛的降温措施,且拥有一个更为激进的增加供应计划之后,“我们相信,今年流入当地房地产市场的外资将放缓,交易量将下降,房价如果今年未降,至少可以稳定下来。乔伊·周还认为,新加坡的措施将比香港的更为有效。据悉,未来4年,新加坡将有大约9仙桃房产查询.2万套私人住宅单元投放市场,而香港未来3~4年只有大约6.7万套私人住房入市。

在东盟,宏观审慎措施也在运用之中,但远说不上激进。在印尼2012年3月出台住房贷款价值比(LTV)不得超过70%的规定之后,当地的抵押借贷已经减速。在马来西亚,类似的70%LTV“红线”只适用于第三套住宅。不过,考虑到对家庭负债和偿债成本的担忧,去年9月马来西亚央行改变了评估抵押贷款的方式,基于净收入而不是总收入来评估。乔伊·周认为这很可能会抑制抵押借贷。(记者 袁蓉君)

香港富商杨家诚出资1仙桃房产查询.51亿英镑购得当时仍在英超的伯明翰城俱乐部94%的股份,杨家诚也正式成为首位控股英超俱乐部的华人老板。之后杨家诚因涉嫌洗黑钱被判入狱6年,伯明翰俱乐部被迫出售。

针对上述所提到的成本高、运营回报漫长的问题,黄怒波认为,其根本是政府需要从土地出让方式及价格上做出调整和改变,让开发商低门槛进入;而毛大庆的建议则是倡导政府针对医养结合的社区型养老机构制定较为细致合理的分期投资计划,而非一次性补助了事,从而督促、扶持医养机构在各个环节阶段皆可健康、稳定、均衡地发展。

数据显示,随着万科、锦艺、保利、永威、正弘、新芒果、升龙等品牌房企的争相进驻,土地资源越发增值,2014年上半年土地成交价格为245万元/亩,较2013年同期上涨47%。去年上半年总成交面积为48.09万㎡,占比达到18.42%,和中原区基本持平。

住建部曾下发《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》,将保障性安居工程质量监督管理纳入地方任务考核,并将对发生质量问题的市县主管部门负责人进行约谈。如今,保障房质量问题似乎不常见,但地处偏远一直未能得到有效遏制。边远,有时可与边缘画等号。如果保障房过于边远,无疑加重住房困难群体的生活成本,使其更边缘化。犹记得几年前,全国政协委员崔永元曾在两会上直言,“把保障房建在偏远的郊区是非常错误的办法,保障房就应该在市中心,否则就失去了保障的意义!”住房如果仅仅是睡觉的概念,就和山洞没有区别了,它应当和教育、医疗联系在一起。

数据显示,随着万科、锦艺、保利、永威、正弘、新芒果、升龙等品牌房企的争相进驻,土地资源越发增值,2014年上半年土地成交价格为245万元/亩,较2013年同期上涨47%。去年上半年总成交面积为48.09万㎡,占比达到18.42%,和中原区基本持平。

降温 亚洲 房价

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2020-09-25

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-25

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-09-25

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-25

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-25

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-09-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-24

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-24

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-23

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-23

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


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