【出租的房产的房产税申报方式】叶檀:中国房地产2012年入冬


发布时间:2020-10-01 03:30:04 阅读量:268 作者:敬洪

点评:“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音,从地产领头羊万科到不知名的小企业,大家都在忙过冬,广积粮、缓称王出租的房产的房产税申报方式。据此,叶檀认为中国房地产入冬也是非常符合逻辑的。但与叶檀认为2012年入冬不同的是,不少房企对明年的市场还抱有期望,在这些房企看来,中国的城市化进程是大势所趋,因此明年的房地产市场前景依然广阔。对于房地产未卜的未来,尽管仁者见仁智者见智,但可以肯定的是,这个行业的洗牌已经拉开帷幕,不能适应市场的企业必然会被后浪拍在沙滩上。

日前,叶檀在FT中文网上发表专栏文章称,2012年,房地产依然不会迎来春天,更别说艳阳天。叶檀在文中指出,托上半年房地产销量的福,今年房地产企业可以维持全年业绩,但2012年冰山融化将使其无法容身。她认为,2011年下半年房地产成交量环比大幅下降,导致房地产企业明年能够确认的收入下降,自有资金下降,融资渠道收窄、融资成本上升就会成为卡住房地产企业脖子的两把大钳子,房地产企业的投资意愿也就更低,由此形成紧缩循环。对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业,2012年会是非常难过、不堪回首的一年,有可能在本轮调控中被重组,失去独立的生存空间。她预言,2012年将延续2011年趋势,房地产企业将进行一次大洗牌,企业分化趋势更为明显,进入“大鱼吃小鱼”时代,也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。

五年过去了,89m2户型稍显局促,杨先生也想置换一套面积大一些的房源,但是如今这套房子的二手房价格实在太低,无奈只能暂时观望。“其实我觉得也不会涨太多了,如果能够涨到之前的价格,我马上就卖掉。”杨先生期盼着。

日前,记者在采访中了解到,仅在本周,市桥南区的可逸江畔以及华南板块的敏捷·华美国际都将有公寓产品亮相。且两盘同以40平方米左右的“迷你”公寓作为主打产品。在目前番禺小户型普遍缺货的市场环境下,其低总价、不限购的优势顿时凸显出来。

未来学位房价值是否会缩水?学区划片调整后出租的房产的房产税申报方式,具备“双学位”的学位房将更昂贵,若学位房对口次一级初中,价值或缩水

五年过去了,89m2户型稍显局促,杨先生也想置换一套面积大一些的房源,但是如今这套房子的二手房价格实在太低,无奈只能暂时观望。“其实我觉得也不会涨太多了,如果能够涨到之前的价格,我马上就卖掉。”杨先生期盼着。

记者从盐城市住房保障和房产管理局了解到,就盐城而言,从之前的政府调控改回市场调节,归根到底还是归结于当地并不乐观的市场现状。数据显示,自2010年以来,每年盐城市区商品住宅供销比均在1.3:1左右,明显供大于求。盐城房地产业内人士介绍,“限价3年多来,盐城只有市中心的几个楼盘价格微涨,新区的很多楼盘积压比较严重,大大影响了开发商的销售热情。”

“天恒在北京房山区的土地储备规模最大,可售货值和房地产项目数量也是最多的,产品线已涵盖刚需、改善、商住。今年北京天恒在房山的销售额预计会达到几十亿元,会排在房山销售榜单上的第一位,预计到2017年,随着北京天恒在南城的项目陆续推出,天恒在北京市场上的销售额会排进前三位。”上述北京天恒的营销负责人表示,“目前北京天恒已经推出的项目销售情况稳定,受市场波动比较小。”

记者注意到,2012年全国住房用地计划供应为17.26万公顷,与2011年全国住房用地计划实际落实量(13.59万公顷)相比,增加21.3%,是前5年年均实际供应量(8.73万公顷)的近两倍。但当年实际供应房地产用地16.03万公顷,同比减少4.2%。

商铺转手太多,会造成市场不稳定。百联公司并不愿意看到这种情况。所以他们决定采取几年一签的收租方式,提高门槛,压一压炒摊风。

伴随着各种各样的优惠政策,各大楼盘营销中心吸引了众多置业者前来咨询出租的房产的房产税申报方式。记者在几家楼盘的售楼处看到,前来咨询的置业者,年龄一般在25-40岁。年龄上相差大,经济条件不同,考虑问题的角度不同,置业的方式、想法也有很大区别。为此,记者采访了几位置业者,听听他们的购房心声。

记者了解到,在珠江路由于外来人员较多,这种由单位租房提供给员工群租的现象十分普遍。而小区居民对群租房则很有意见。一位居民表示,一个房间里住了10多个人,也不知道他们的来历,有时候看到他们成群出现,心里总有点慌。

记者从盐城市住房保障和房产管理局了解到,就盐城而言,从之前的政府调控改回市场调节,归根到底还是归结于当地并不乐观的市场现状。数据显示,自2010年以来,每年盐城市区商品住宅供销比均在1.3:1左右,明显供大于求。盐城房地产业内人士介绍,“限价3年多来,盐城只有市中心的几个楼盘价格微涨,新区的很多楼盘积压比较严重,大大影响了开发商的销售热情。”

三河市方面,本月10日左右曾有一张“通知单”在微信朋友圈流传。“通知单”写到,“为了落实廊坊市《廊坊市人民政府办公室关于转发市房管局六部门关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》要求,按照《三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的要求,为了核实购房人的户籍和购房信息,我局需整合联机备案系统,现网签系统暂时停止使用,重新启动时间待网签系统整合后另行通知。”通知单的落款单位为三河市住房保障和房产管理局。

企业 叶檀 中国

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网友评论:

来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-01

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-01

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-01

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-10-01

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-01

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-30

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-30

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-30

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-29

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-09-29

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


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